삼선동3가 42-7 모아타운 · 성북구

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

삼선동3가 42-7

삼선동3가 42-7 AI 요약

10월 19일 기준

현재 후보지 선정 단계입니다.
아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	8건▼ 1
최저	-	6억 3,000만 (2,705만/평)
최고	-	17억 (4,008만/평)
평균	-	11억 8,125만 (3,064만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	5억 (4,970만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래24건(취소 1건)

평균가4억 6,000만

최고가14억

최저가2억 500만

아파트 0|단독/다가구 10|연립/다세대 14|토지 0

전체 거래 내역

단독/다가구직거래3억 7,000만

삼선동5가 94-181992년2026.09.28

연면적 28.8평공시지가 325만/㎡2,066만/평 (대지 17.9평)

연립/다세대삼호맨션5억

삼선동3가 42-101997년4층2026.09.10

전용 65.8㎡공주가 1.96억4,970만/평 (대지 10.1평)

단독/다가구6억 1,000만

삼선동5가 94-91994년2026.07.11

연면적 36.6평공시지가 332만/㎡2,785만/평 (대지 21.9평)

단독/다가구5억 8,500만

삼선동5가 1481980년2026.03.18

연면적 30.0평공시지가 448만/㎡2,709만/평 (대지 21.6평)

연립/다세대원흥하이츠빌라2억 500만

삼선동3가 42-71995년지하1층2026.02.10

전용 40.5㎡공주가 6,330만4,135만/평 (대지 5.0평)

총 24건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 성북구

사업 면적4.29만㎡

권리산정기준일2026.07.24

토지등소유자 수 (추정)467명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.14만㎡ (96.4%)

일반상업지역1,314㎡ (3.1%)

제3종일반주거지역223㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택266세대 (56.7%)

공동주택 외201개 (42.9%)

단독60개 (12.8%)· 평균 대지 33.0평

다가구95개 (20.3%)· 평균 대지 32.7평

근생46개 (9.8%)· 평균 대지 56.5평

토지2개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,487평 (21.1%)

공동주택 외 대지6,408평 (54.5%)

기타(도로·빈 대지 등)2,873평 (24.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/11

추진준비
후보지 선정
3
관리계획 수립준비중
4
관리계획 공람
5
관리계획 고시
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

삼선제5주택재개발정비구역 정비계획 및 정비구역 변경 지정(경미한변경) 및 지형도면 고시2026-04-28 · 구청고시정보

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	88.2%
노후 연면적	76.5%
반지하 비율	46.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

보문리슈빌하우트

성북구 보문동1가2022년465세대190m

59㎡14.93억

84㎡17.50억

보문파크뷰자이

성북구 보문동6가2017년1,186세대756m

59㎡12.93억

84㎡15.47억

돈암코오롱하늘채

성북구 돈암동2016년629세대1.2km

59㎡11.50억

84㎡14.25억

주변 학군

서울 삼선초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울삼선초등학교배정공립 · 82m19.1명가장 가까움
서울동신초등학교공립 · 392m17.8명
서울안암초등학교공립 · 407m16.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

보문우이신설선도보 7분 · 402m

도보 5분도보 10분도보 20분

보문우이신설선도보 7분 · 402m
보문6호선도보 7분 · 432m
성신여대입구우이신설선도보 9분 · 553m
성신여대입구(돈암)4호선도보 10분 · 603m
한성대입구(삼선교)4호선도보 14분 · 859m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

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