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중곡4동 296-1 정비사업

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

중곡4동 296-1

AI

중곡4동 296-1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 9월 14일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수5건▲ 22건▼ 1
최저2억 5,000만 (2,889만/평)7억 5,000만 (2,156만/평)
최고6억 3,000만 (5,966만/평)9억 5,000만 (2,574만/평)
평균4억 3,980만 (5,405만/평)8억 5,000만 (2,365만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균2억 4,500만 (4,594만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래17건
평균가3억 5,034만
최고가16억
최저가816만
단독/다가구 1|연립/다세대 13|토지 3
전체 거래 내역
연립/다세대베스트빌(296-27)3억 1,800만
중곡동 296-272012년3층2026.10.20
전용 49.2㎡공주가 1.81억3,977만/평 (대지 8.0평)
연립/다세대에스케이빌리지2억 4,500만
중곡동 296-32002년5층2026.09.23
전용 37.6㎡공주가 1.13억4,594만/평 (대지 5.3평)
단독/다가구16억
중곡동 296-41991년2026.08.08
연면적 135.5평공시지가 358만/㎡3,169만/평 (대지 50.5평)
연립/다세대공간행복(176-19)2억 4,500만
중곡동 176-192014년3층2026.08.03
전용 28.7㎡공주가 1.35억3,632만/평 (대지 6.7평)
연립/다세대DM휘겔4억
중곡동 176-42016년2층2026.04.02
전용 46.8㎡공주가 2.33억3,457만/평 (대지 11.6평)

총 17건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

중곡4동 296-1은 광진구에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 1.74만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 234명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.09.14 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 광진구
사업 면적1.74만㎡
토지등소유자 수 (추정)234명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역1.66만㎡ (95.9%)
자연녹지지역352㎡ (2%)
제2종일반주거지역181㎡ (1%)
개발제한구역178㎡ (1%)

구역현황

공동주택163세대 (69.4%)
공동주택 외71개 (30.2%)
단독37개 (15.7%)· 평균 대지 36.7평
다가구27개 (11.5%)· 평균 대지 44.3평
근생7개 (3%)· 평균 대지 44.1평
토지1개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,463평 (28.7%)
공동주택 외 대지2,626평 (51.5%)
기타(도로·빈 대지 등)1,010평 (19.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.09.14
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 후보지 신청 동의양식 번호 부여 알림(중곡4동 296-1번지 일대)2026-09-14 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수78/100

필수요건 충족 + 선택요건 3개 충족 (주택접도율, 호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)69.4%/ 60% 이상
39/50점
구역면적17,355m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)53.2%/ 60% 이상
5/10점
과소필지25.4%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율20.0%/ 40% 이하
10/10점
호수밀도77.2호/ha/ 60호/ha 이상
9/10점
반지하61.2%/ 50% 이상
10/10점

정량 지표

과소필지25.4%(31/122)
접도율20.0%(17/85)
호수밀도77.2 호/ha(134동)
반지하61.2%(52/85)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트
광진구 구의동2018년854세대2.3km
59㎡17.58억
84㎡22.16억
e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대2.7km
84㎡23.89억

주변 학군

서울 용곡초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울용곡초등학교배정공립 · 40m18.2명가장 가까움
  • 서울중광초등학교공립 · 482m15.7명
  • 서울중마초등학교공립 · 744m16.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
중곡7호선도보 7분 · 413m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 중곡7호선도보 7분 · 413m
  • 용마산(용마폭포공원)7호선도보 11분 · 655m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 서울정병원병원 · 1.3km · 도보 22분
  • GS THE FRESH 광진중곡점대형마트 · 1.4km · 도보 23분
  • 연세무척나은병원병원 · 1.5km · 도보 24분
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