동선동5가 105 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

동선동5가 105

동선동5가 105 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 14일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건▼ 1	8건보합
최저	-	6억 3,000만 (3,483만/평)
최고	-	21억 (3,112만/평)
평균	6억 2,000만 (2,698만/평)	12억 5,000만 (3,332만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	4억 2,500만 (3,432만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래18건

평균가3억 383만

최고가4억 8,500만

최저가1억 1,300만

아파트 2|연립/다세대 16

전체 거래 내역

연립/다세대미다하이츠빌라4억 2,500만

동선동5가 70-442009년1층2026.10.21

전용 67.2㎡공주가 2.24억3,432만/평 (대지 12.4평)

연립/다세대호웅빌라3억 3,800만

동선동5가 173-71992년1층2026.02.25

전용 77.2㎡공주가 1.54억2,416만/평 (대지 14.0평)

연립/다세대두원빌라씨네마2억 6,500만

동선동5가 117-72003년4층2025.11.17

전용 57.5㎡공주가 1.7억3,079만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대(174-1)2억 6,900만

동선동5가 174-12009년2층2025.11.12

전용 70.4㎡공주가 1.99억1,695만/평 (대지 15.9평)

연립/다세대돈암쉐르빌4억 8,500만

동선동5가 71-11999년4층2025.08.28

전용 99.4㎡공주가 2.49억4,073만/평 (대지 11.9평)

총 18건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 1건

공사 중1건준공 예정

준공0건노후도 반영됨

누적 신축 세대0세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
동선동5가 116-5외 1필지	단독주택	-	착공

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성북구

사업 면적4.38만㎡

토지등소유자 수360명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.69만㎡ (68.8%)

제1종일반주거지역1.11만㎡ (28.5%)

제3종일반주거지역584㎡ (1.5%)

준주거지역492㎡ (1.3%)

구역현황

공동주택269세대 (62.3%)

공동주택 외161개 (37.3%)

단독76개 (17.6%)· 평균 대지 29.7평

다가구55개 (12.7%)· 평균 대지 38.4평

근생30개 (6.9%)· 평균 대지 52.9평

토지2개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,424평 (29.6%)

공동주택 외 대지6,012평 (52%)

기타(도로·빈 대지 등)2,137평 (18.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.09.14
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 입안 요청을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(동선동5가 105번지 일대, 제16호)2026-09-15 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수76/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)77.6%/ 60% 이상

48/50점

구역면적39,047m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)57.6%/ 60% 이상

5/10점

과소필지28.6%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율67.8%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도73.2호/ha/ 60호/ha 이상

8/10점

반지하47.0%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지28.6%(61/213)

접도율67.8%(124/183)

호수밀도73.2 호/ha(286동)

반지하47.0%(86/183)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

돈암코오롱하늘채

성북구 돈암동2016년629세대336m

59㎡11.50억

84㎡14.27억

보문리슈빌하우트

성북구 보문동1가2022년465세대873m

59㎡14.98억

84㎡17.00억

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대892m

59㎡15.33억

84㎡20.00억

주변 학군

서울 정덕초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

매원초등학교사립 · 120m28.0명가장 가까움
서울정덕초등학교배정공립 · 266m18.3명
서울돈암초등학교공립 · 329m20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

성신여대입구(돈암)4호선도보 6분 · 361m

도보 5분도보 10분도보 20분

성신여대입구(돈암)4호선도보 6분 · 361m
성신여대입구우이신설선도보 7분 · 411m
정릉우이신설선도보 14분 · 819m
길음4호선도보 18분 · 1052m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

더서울병원병원 · 222m · 도보 4분
유타쇼핑몰복합쇼핑몰 · 389m · 도보 6분
성북미올한방병원한방병원 · 389m · 도보 6분
동소문스카이상가복합쇼핑몰 · 643m · 도보 11분
학교법인 고려중앙학원 고려대학교의과대학부속병원(안암병원)종합병원 · 1.3km · 도보 22분

동선동5가 105 정비사업