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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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상도14

AI

상도14 AI 요약

10월 26일 기준

25년 10월 2일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 6건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	25건▼ 1	5건▲ 1
최저	7억 5,000만 (8,312만/평)	12억 2,500만 (3,403만/평)
최고	13억 (9,357만/평)	30억 (3,492만/평)
평균	9억 7,920만 (9,306만/평)	17억 3,500만 (3,512만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	7억 5,000만 (8,739만/평)	-
최고	9억 6,500만 (8,062만/평)	-
평균	8억 2,300만 (9,271만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

18.51억

84㎡

21.28억

실거래가 정보

최근 3년 거래119건(취소 1건)

평균가6억 4,884만

최고가12억

최저가2억 5,500만

단독/다가구 6|연립/다세대 113

전체 거래 내역

연립/다세대성안빌라가동7억 5,000만

상도동 244-3351990년2층2026.10.02

전용 36.8㎡공주가 2.04억8,739만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대신안하이츠빌라7억 5,000만

상도동 244-1641994년1층2026.10.02

전용 44.1㎡공주가 2.16억9,886만/평 (대지 7.6평)

연립/다세대힐하우스A동8억 9,000만

상도동 244-1722006년4층2026.09.19

전용 48.2㎡공주가 2.84억10,269만/평 (대지 8.7평)

연립/다세대보성하이츠빌라7억 6,000만

상도동 244-761990년2층2026.09.17

전용 43.4㎡공주가 2.04억9,399만/평 (대지 8.1평)

연립/다세대상도리치빌9억 6,500만

상도동 264-1242005년5층2026.09.16

전용 72.2㎡공주가 4.06억8,062만/평 (대지 12.0평)

총 119건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 148건2022년~

최근 30일5건

최근 90일12건

취소·취하6건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
상도동 244-49	주거용	26.10.27
상도동 244-368	주거용	26.10.23
상도동 264-172	주택임대사업토지	26.10.16
상도동 244-91	주거용	26.10.16
상도동 244-91	주거용	26.10.01

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

상도동 재개발 대장은 나!! 상도14구역 재개발 사업성 분석

상도14구역은 '24.4.11. 정비계획 수립 및 정비구역지정(안)에 대하여 공람·공고하였는데, 2024년 12...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동작구

사업 면적5.08만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수 (추정)787명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)5.08만㎡ (100%)

구역현황

공동주택659세대 (82.3%)

공동주택 외128개 (16%)

단독78개 (9.7%)· 평균 대지 42.5평

다가구39개 (4.9%)· 평균 대지 44.6평

근생11개 (1.4%)· 평균 대지 166.3평

토지14개 (1.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,893평 (44.8%)

공동주택 외 대지6,224평 (40.4%)

기타(도로·빈 대지 등)2,276평 (14.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2024.04.16
정비구역 지정2025.04.03
추진위원회
사업시행자 지정2025.10.02
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

상도14구역 주택정비형 재개발사업 사업시행자 지정 고시2025-10-02 · 구청고시정보 상도14구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-04-03 · 서울시 고시 상도14구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 재공람·공고2025-02-18 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,191세대

조합원 분양846세대

일반분양194세대

임대151세대

예상 일반분양 비율15.0%

분양(87%)

총 세대1,040

60m² 이하732

60~85m²308

임대(13%)

총 세대151

40m² 이하70

40~50m²43

50m² 초과38

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	74.8%
노후 연면적	56.9%
과소필지	22.4%
접도율	19.8%
호수밀도	75.1호/ha
반지하 비율	65.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대149m

59㎡16.18억

84㎡18.34억

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대684m

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

보라매자이더포레스트

동작구 신대방동2021년959세대735m

59㎡17.15억

84㎡19.72억

주변 학군

서울 상도초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울상도초등학교배정공립 · 51m18.6명가장 가까움
서울신상도초등학교공립 · 655m21.2명
서울대림초등학교공립 · 872m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신대방삼거리7호선도보 12분 · 698m

도보 5분도보 10분도보 20분

신대방삼거리7호선도보 12분 · 698m
장승배기7호선도보 12분 · 704m
상도7호선도보 19분 · 1134m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세동작병원병원 · 211m · 도보 4분
(주)이마트에브리데이 대방동점복합쇼핑몰 · 586m · 도보 10분
기분좋은한방병원한방병원 · 952m · 도보 16분
청화병원병원 · 979m · 도보 16분
서울특별시보라매병원종합병원 · 1.2km · 도보 20분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 상도로 118 (상도동,인터비젼빌딩)

전화02-6402-5125