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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

성동초 인근

AI

성동초 인근 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 9월 30일 후보지선정 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수2건보합2건▲ 1
최저8억 2,000만 (1억 4,350만/평)29억 (6,149만/평)
최고13억 (1억 5,261만/평)30억 (6,361만/평)
평균10억 6,000만 (1억 4,806만/평)29억 5,000만 (6,255만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래26건
평균가7억 2,898만
최고가17억 4,000만
최저가3억 6,000만
단독/다가구 2|연립/다세대 24
전체 거래 내역
연립/다세대우리랑하이빌5억 5,000만
자양동 683-202003년2층2026.05.02
전용 36.9㎡공주가 2.72억9,377만/평 (대지 5.9평)
연립/다세대684-107억
자양동 684-102015년2층2025.10.18
전용 28.0㎡공주가 1.99억12,248만/평 (대지 5.7평)
연립/다세대진성빌6억 5,500만
자양동 684-52017년5층2025.10.01
전용 25.2㎡공주가 1.84억10,513만/평 (대지 6.2평)
연립/다세대아하브빌리지9억 6,000만
자양동 684-62022년3층2025.09.25
전용 29.9㎡공주가 2.96억12,797만/평 (대지 7.5평)
연립/다세대우리랑하이빌8억 4,500만
자양동 683-202003년3층2025.09.06
전용 36.9㎡공주가 2.1억14,406만/평 (대지 5.9평)

총 26건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

성동초 인근은 광진구에 있는 도심 공공주택 복합사업 사업지입니다. 사업 면적은 9,646㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 162명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.09.30 후보지선정입니다. 현재 후보지선정 단계이며, 다음 단계는 예정지구지정입니다.

사업 방식도심 공공주택 복합사업
위치서울 광진구
사업 면적9,646㎡
토지등소유자 수 (추정)162명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9,646㎡ (100%)

구역현황

공동주택119세대 (72.1%)
공동주택 외43개 (26.1%)
단독17개 (10.3%)· 평균 대지 41.7평
다가구11개 (6.7%)· 평균 대지 47.0평
근생15개 (9.1%)· 평균 대지 46.9평
토지3개 (1.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지888평 (30.4%)
공동주택 외 대지1,533평 (52.6%)
기타(도로·빈 대지 등)497평 (17%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/10
  1. 공모준비
  2. 후보지선정2026.09.30
  3. 3
    예정지구지정준비중
  4. 4
    지구지정
  5. 5
    시공사 선정
  6. 6
    사업계획승인
  7. 7
    협의보상
  8. 8
    이주/철거
  9. 9
    착공
  10. 10
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

건설호수254호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도70.8%
노후 연면적64.2%
과소필지6.7%
접도율56.3%
호수밀도82.9호/ha
반지하 비율37.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬이스트폴
광진구 자양동2025년1,063세대301m
84㎡30.00억
e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대1.3km
84㎡24.19억
래미안파크스위트
광진구 구의동2018년854세대1.4km
59㎡17.58억
84㎡22.16억
자양호반써밋(주상복합)
광진구 자양동2021년305세대1.8km
59㎡19.00억
84㎡24.00억

주변 학군

서울 양남초 통학구역
학급당 학생 수
  • 성동초등학교사립 · 48m28.3명가장 가까움
  • 서울양남초등학교배정공립 · 148m9.9명
  • 서울성자초등학교공립 · 418m20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
구의(광진구청)2호선도보 8분 · 507m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 구의(광진구청)2호선도보 8분 · 507m
  • 강변(동서울터미널)2호선도보 10분 · 615m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 넥스트커넥트피에프브이 (주)이스트폴 판매시설쇼핑센터 · 278m · 도보 5분
  • 동서울터미널상가복합쇼핑몰 · 478m · 도보 8분
  • 혜민병원종합병원 · 499m · 도보 8분
  • GS THE FRESH 구의역점대형마트 · 628m · 도보 10분
  • 오석한방병원한방병원 · 710m · 도보 12분