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구의동 546-7 도심 공공주택 복합사업

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

구의동 546-7

AI

구의동 546-7 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 공모준비 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수4건보합없음보합
최저18억 8,500만 (1억 9,960만/평)-
최고20억 5,000만 (2억 1,707만/평)-
평균19억 8,375만 (2억 1,005만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래21건
평균가14억 4,255만
최고가17억 7,000만
최저가11억 6,200만
아파트 21
전체 거래 내역
아파트구의강변우성아파트17억
구의동 546-71992년12층2026.04.28
전용 84.7㎡공주가 10.07억6,630만/평 (전용 25.6평)
아파트구의강변우성아파트17억 7,000만
구의동 546-71992년10층2026.04.27
전용 84.7㎡공주가 10.07억6,903만/평 (전용 25.6평)
아파트구의강변우성아파트17억 5,000만
구의동 546-71992년4층2026.02.06
전용 84.7㎡공주가 9.29억6,825만/평 (전용 25.6평)
아파트구의강변우성아파트16억 4,500만
구의동 546-71992년10층2025.10.02
전용 84.7㎡공주가 7.89억6,416만/평 (전용 25.6평)
아파트구의강변우성아파트17억 5,000만
구의동 546-71992년19층2025.09.30
전용 84.7㎡공주가 7.89억6,825만/평 (전용 25.6평)

총 21건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 5건2026년~
최근 30일2건
최근 90일2건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
구의동 546-7주거용26.10.27
구의동 546-7주거용26.10.06

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

구의동 546-7은 광진구에 있는 도심 공공주택 복합사업 사업지입니다. 사업 면적은 1.50만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 427명으로 추정됩니다. 현재 후보지 탈락 단계입니다.

사업 방식도심 공공주택 복합사업
위치서울 광진구
사업 면적1.50만㎡
토지등소유자 수 (추정)427명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역1.50만㎡ (99.7%)
제2종일반주거지역39㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택354세대 (82.9%)
공동주택 외73개 (17.1%)
근생73개 (17.1%)· 평균 대지 210.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지3,275평 (73.5%)
공동주택 외 대지1,182평 (26.5%)
기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

후보지 탈락2026.09
  1. 공모준비

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

불가

공공도심복합사업 요건 (저층주거지)

불가

필수요건 충족, 선택요건 미충족

구분항목기준적합부적합검토내용
필수요건대상지 면적1만㎡ 이상○15,000㎡
노후도 (준공 후 20년)60% 이상○100%
선택요건(1개↑ 충족)과소필지30% 이상○0.0%
호수밀도50호/ha 이상○25.3호/ha
주택접도율50% 이하○100.0%
반지하주택50% 이상○0.0%
최종 검토결과○필수 충족, 선택 0개

정량적 평가

노후도(준공 20년·60%↑)100%9/9동
대상지 면적(1만㎡ 이상)1.50만㎡
01만5만㎡+

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬이스트폴
광진구 자양동2025년1,063세대335m
84㎡30.00억
래미안파크스위트
광진구 구의동2018년854세대1.1km
59㎡17.58억
84㎡22.16억
e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대1.4km
84㎡24.19억

주변 학군

서울 구남초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울구남초등학교배정공립 · 127m20.4명가장 가까움
  • 성동초등학교사립 · 277m28.3명
  • 서울양남초등학교공립 · 454m9.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
강변(동서울터미널)2호선도보 3분 · 161m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 강변(동서울터미널)2호선도보 3분 · 161m
  • 구의(광진구청)2호선도보 10분 · 623m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 동서울터미널상가복합쇼핑몰 · 166m · 도보 3분
  • 롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점대형마트 · 260m · 도보 4분
  • 넥스트커넥트피에프브이 (주)이스트폴 판매시설쇼핑센터 · 368m · 도보 6분
  • GS THE FRESH 구의역점대형마트 · 729m · 도보 12분
  • 혜민병원종합병원 · 831m · 도보 14분