강동역세권 1구역 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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지역별 정비구역

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비교

강동역세권 1구역

강동역세권 1구역 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 16일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	2건▲ 1
최저	-	18억 5,000만 (5,096만/평)
최고	-	23억 (5,002만/평)
평균	6억 5,000만 (9,474만/평)	20억 7,500만 (5,049만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래37건

평균가4억 881만

최고가10억 1,600만

최저가1,960만

단독/다가구 1|연립/다세대 31|토지 5

전체 거래 내역

연립/다세대(174-89)3억 8,400만

성내동 174-892002년2층2026.02.13

전용 43.4㎡공주가 1.28억5,985만/평 (대지 6.4평)

연립/다세대(174-89)3억 8,400만

성내동 174-892002년2층2026.02.05

전용 43.3㎡공주가 1.28억5,996만/평 (대지 6.4평)

연립/다세대엘림하우스5억 7,000만

성내동 174-232015년3층2026.01.20

전용 37.3㎡공주가 2.27억5,915만/평 (대지 9.6평)

연립/다세대골드빌(174-49)3억

성내동 174-492014년3층2026.01.20

전용 29.8㎡공주가 1.85억4,201만/평 (대지 7.1평)

연립/다세대엘림하우스7억 5,860만

성내동 174-232015년2층2026.01.20

전용 49.7㎡공주가 2.67억5,919만/평 (대지 12.8평)

총 37건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 강동구

사업 면적1.80만㎡

토지등소유자 수 (추정)236명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.80만㎡ (99.6%)

제3종일반주거지역67㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택138세대 (58%)

공동주택 외98개 (41.2%)

단독46개 (19.3%)· 평균 대지 41.1평

다가구28개 (11.8%)· 평균 대지 46.7평

근생24개 (10.1%)· 평균 대지 79.0평

토지2개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,014평 (19.1%)

공동주택 외 대지3,691평 (69.7%)

기타(도로·빈 대지 등)591평 (11.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.09.16
5
정비구역 지정준비중
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람공고[강동역세권 1구역]2026-09-16 · 구청공고정보 성내동 174-13번지 일대 개발행위허가 제한 및 지형도면 고시2025-10-15 · 구청고시정보 개발행위허가 제한(안) 열람 공고2025-06-25 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

총 공급세대711세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)236세대

일반분양238세대

임대237세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)100.8%

분양(67%)

총 세대474

60m² 이하249

60~85m²225

임대(33%)

총 세대237

60m² 이하203

60~85m²34

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	79.4%
노후 연면적	72.0%
반지하 비율	59.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

그란츠리버파크

강동구 성내동2025년407세대238m

59㎡16.25억

84㎡19.59억

래미안강동팰리스(주상복합)

강동구 천호동2017년999세대245m

59㎡17.34억

84㎡19.88억

더샵강동센트럴시티

강동구 천호동2025년670세대443m

59㎡15.73억

84㎡19.13억

주변 학군

서울 성일초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울성일초등학교배정공립 · 551m18.8명가장 가까움
서울성내초등학교공립 · 768m19.9명
서울천동초등학교공립 · 836m19.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

강동5호선도보 3분 · 166m

도보 5분도보 10분도보 20분

강동5호선도보 3분 · 166m
천호(풍납토성)8호선도보 13분 · 789m
천호(풍납토성)5호선도보 13분 · 796m
길동5호선도보 14분 · 868m
둔촌동5호선도보 15분 · 892m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

조은마디병원병원 · 194m · 도보 3분
달려라병원병원 · 318m · 도보 5분
리더스병원병원 · 382m · 도보 6분
성심의료재단강동성심병원종합병원 · 392m · 도보 7분
서울미즈병원병원 · 416m · 도보 7분

공동주택

공동주택 외

건수

1건보합

2건▲ 1

최저

18억 5,000만 (5,096만/평)

최고

23억 (5,002만/평)

평균

6억 5,000만 (9,474만/평)

20억 7,500만 (5,049만/평)