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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

상계5동

상계5동 AI 요약

10월 26일 기준

25년 4월 17일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	39건▲ 2	17건보합
최저	2억 (4,019만/평)	5억 5,000만 (1,955만/평)
최고	5억 (6,066만/평)	24억 (3,639만/평)
평균	3억 5,782만 (5,085만/평)	10억 1,765만 (2,571만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	2억 5,000만 (3,244만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.79억

84㎡

13.29억

실거래가 정보

최근 3년 거래55건

평균가2억 8,801만

최고가7억 4,000만

최저가5,600만

단독/다가구 7|연립/다세대 48

전체 거래 내역

연립/다세대유성빌라A동2억 5,000만

상계동 159-31992년2층2026.09.22

전용 33.5㎡공주가 1.05억3,244만/평 (대지 7.7평)

연립/다세대137-123억 5,000만

상계동 137-122016년3층2026.08.22

전용 41.9㎡공주가 2.17억4,068만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대보람빌라15차4억 2,500만

상계동 143-201997년2층2026.08.14

전용 70.8㎡공주가 2.15억3,530만/평 (대지 12.0평)

연립/다세대그랜드빌2억 7,000만

상계동 135-332013년2층2026.07.14

전용 38.6㎡공주가 1.76억3,805만/평 (대지 7.1평)

연립/다세대한신빌라C2억 5,000만

상계동 451-211989년1층2026.07.10

전용 46.6㎡공주가 1.18억2,242만/평 (대지 11.1평)

총 55건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 87건2022년~

최근 30일2건

최근 90일6건

취소·취하9건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
상계동 138-37	주택임대사업토지	26.10.28
상계동 138-165	주택임대사업토지	26.10.26

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 노원구

사업 면적21.64만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수2,125명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)20.29만㎡ (93.8%)

자연녹지지역9,153㎡ (4.2%)

제3종일반주거지역2,606㎡ (1.2%)

제2종일반주거지역1,731㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택1,394세대 (61.2%)

공동주택 외852개 (37.4%)

단독238개 (10.5%)· 평균 대지 38.7평

다가구340개 (14.9%)· 평균 대지 37.1평

근생274개 (12%)· 평균 대지 64.4평

토지31개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지11,589평 (18%)

공동주택 외 대지31,521평 (49%)

기타(도로·빈 대지 등)21,216평 (33%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2023.11
정비구역 지정2025.04.17
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

상계동 154-3일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-04-17 · 서울시 고시 상계동 154-3 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람공고2025-01-28 · 구청공고정보 상계동 154-3일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 공람 공고2023-11-21 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대4,591세대

조합원 분양2,158세대

일반분양1,569세대

임대864세대

예상 일반분양 비율72.7%

분양(81%)

총 세대3,727

60m² 이하1,455

60~85m²1,966

85m² 초과306

임대(19%)

총 세대864

60m² 이하864

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	86.0%
노후 연면적	78.2%
과소필지	27.1%
접도율	40.9%
호수밀도	69.4호/ha
반지하 비율	58.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

노원센트럴푸르지오

노원구 상계동2021년810세대78m

59㎡10.00억

84㎡11.65억

노원롯데캐슬시그니처

노원구 상계동2023년1,163세대282m

59㎡10.65억

84㎡12.38억

포레나노원

노원구 상계동2020년1,062세대496m

59㎡11.74억

84㎡14.00억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 계상초98%
서울 신상계초2%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울계상초등학교배정 가능공립 · 87m17.3명가장 가까움
서울온곡초등학교공립 · 292m21.4명
서울신상계초등학교배정 가능공립 · 330m16.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

상계4호선도보 8분 · 454m

도보 5분도보 10분도보 20분

상계4호선도보 8분 · 454m
불암산4호선도보 16분 · 941m
노원4호선도보 19분 · 1139m
마들7호선도보 20분 · 1191m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

상계역전종합상가쇼핑센터 · 444m · 도보 7분
서울제일한방병원한방병원 · 927m · 도보 15분
메디아이여성병원병원 · 942m · 도보 16분
노원자생한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분
새힘병원병원 · 1.2km · 도보 20분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 노원구 덕릉로 740 (상계동,정진빌딩)

전화02-939-0890

상계5동 정비사업