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주식회사 정비닥터

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상계5동 AI 요약

9월 14일 기준

현재 조합설립인가 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	42건▼ 7	14건▲ 2
최저	1억 5,000만 (6,935만/평)	5억 5,000만 (1,955만/평)
최고	5억 5,000만 (6,073만/평)	15억 (4,167만/평)
평균	3억 3,893만 (5,353만/평)	8억 8,429만 (2,428만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	4억 2,500만 (3,530만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.50억

84㎡

13.21억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적21.64만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수2,125명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역17.50만㎡ (80.7%)

제2종일반주거지역3.31만㎡ (15.3%)

자연녹지지역8,279㎡ (3.8%)

개발제한구역334㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택1,394세대 (62.1%)

공동주택 외852개 (37.9%)

단독238개 (10.6%)· 평균 대지 38.7평

다가구340개 (15.1%)· 평균 대지 37.1평

근생274개 (12.2%)· 평균 대지 64.4평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.04.17
추진위원회
조합설립인가
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대4,591세대

조합원 분양2,158세대

일반분양1,569세대

임대864세대

예상 일반분양 비율72.7%

분양(81%)

총 세대3,727

60m² 이하1,455

60~85m²1,966

85m² 초과306

임대(19%)

총 세대864

60m² 이하864

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	85.9%
노후 연면적	78.0%
과소필지	27.1%
접도율	91.3%
호수밀도	50.7호/ha
반지하 비율	64.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

노원센트럴푸르지오

노원구 상계동2021년810세대78m

59㎡10.00억

84㎡11.54억

노원롯데캐슬시그니처

노원구 상계동2023년1,163세대282m

59㎡10.07억

84㎡12.31억

포레나노원

노원구 상계동2020년1,062세대496m

59㎡11.54억

84㎡13.97억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 노원구 덕릉로 740 (상계동,정진빌딩)

전화02-939-0890

상계5동 정비사업