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천호2동 362-5 모아타운

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

천호2동 362-5

AI

천호2동 362-5 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 추진준비 단계입니다.
  • •아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수6건▲ 26건▲ 2
최저4억 2,000만 (5,031만/평)8억 7,000만 (2,996만/평)
최고5억 6,000만 (7,441만/평)35억 5,000만 (5,559만/평)
평균4억 7,417만 (7,283만/평)18억 6,500만 (4,585만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수4건없음
최저4억 4,000만 (7,540만/평)-
최고6억 7,000만 (8,989만/평)-
평균5억 6,963만 (6,507만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래71건
평균가4억 2,863만
최고가6억 7,000만
최저가2억 1,400만
단독/다가구 1|연립/다세대 70
전체 거래 내역
연립/다세대칠성빌라6억 1,000만
천호동 364-21993년4층2026.09.18
전용 77.5㎡공주가 2.66억4,053만/평 (대지 15.0평)
연립/다세대강동리버스타운4억 4,000만
천호동 5732018년2층2026.09.15
전용 30.0㎡공주가 1.74억7,540만/평 (대지 5.8평)
연립/다세대강동리버스타운5억 5,850만
천호동 5732018년5층2026.08.29
전용 52.8㎡공주가 2.75억5,445만/평 (대지 10.3평)
연립/다세대강동리버스타운6억 7,000만
천호동 5732018년6층2026.08.28
전용 38.4㎡공주가 2.29억8,989만/평 (대지 7.5평)
연립/다세대성우스타팰리스5억 6,000만
천호동 363-142017년4층2026.07.07
전용 47.2㎡공주가 2.69억6,340만/평 (대지 8.8평)

총 71건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

천호2동 362-5는 강동구에 있는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 4.11만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 655명으로 추정됩니다. 현재 추진준비 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 강동구
사업 면적4.11만㎡
토지등소유자 수 (추정)655명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.96만㎡ (96.2%)
제1종일반주거지역1,565㎡ (3.8%)

구역현황

공동주택539세대 (81.8%)
공동주택 외116개 (17.6%)
단독55개 (8.3%)· 평균 대지 40.8평
다가구35개 (5.3%)· 평균 대지 49.4평
근생26개 (3.9%)· 평균 대지 80.0평
토지4개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,236평 (34.6%)
공동주택 외 대지6,146평 (50.2%)
기타(도로·빈 대지 등)1,866평 (15.2%)

사업구역별 토지등소유자

1구역308명
2구역350명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/11
  1. 추진준비
  2. 2
    후보지 선정준비중
  3. 3
    관리계획 수립
  4. 4
    관리계획 공람
  5. 5
    관리계획 고시
  6. 6
    조합설립인가
  7. 7
    시공사 선정
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    이주/철거
  10. 10
    착공
  11. 11
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

구역 검토(모아타운)

적정

모아타운 수립대상 요건

적정

면적·노후도 요건 충족

구분기준적합부적합검토내용
대상지 면적10만㎡ 미만○41,115㎡
노후·불량건축물전체 동수의 1/2 이상○72.8% (118/162동)
반지하 건축물 (대체)지하층 주거 사용 동수 1/2 이상45.1% (73/162동)
방재지구 (대체)방재지구가 면적 1/2 이상판정하지 않음
상습 침수 지역 (대체)시장·군수등이 재해 예방 필요 인정판정하지 않음
최종 검토결과○적정

정량적 평가

노후·불량건축물(1/2 이상)72.8%118/162동

노후 연면적 59.6% (36,097/60,588㎡) · 도시정비 조례 기준 66.7% (108/162동)

서울시 빈집·소규모주택정비 조례 제2조의2 제2항 반영 - 사업대상지·관리지역 안 주택 바닥면적 합계 660㎡ 이하 공동주택은 준공 20년부터 노후·불량이다(대장 주용도·기타용도에 다세대로 적혔거나 연면적 660㎡ 이하인 공동주택을 특례로 셌고, 그 밖은 도시정비 조례 연한)

대상지 면적(10만㎡ 미만)4.11만㎡
010만12만㎡

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

3

침수 건물(동)

3

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상강동프레스티지원
강동구 천호동2026년535세대63m
(실)59㎡17.00억
84㎡25.00억
강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합)
강동구 천호동2024년999세대167m
59㎡18.41억
84㎡22.39억
더샵강동센트럴시티
강동구 천호동2025년670세대369m
59㎡15.73억
84㎡19.13억
힐스테이트강동리버뷰
강동구 암사동2019년460세대556m
59㎡19.50억
84㎡18.86억
래미안강동팰리스(주상복합)
강동구 천호동2017년999세대618m
59㎡17.34억
84㎡19.88억
그란츠리버파크
강동구 성내동2025년407세대685m
59㎡16.25억
84㎡19.59억

주변 학군

서울 강동초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울강동초등학교배정공립 · 176m17.8명가장 가까움
  • 서울천일초등학교공립 · 287m14.9명
  • 서울천호초등학교공립 · 652m17.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
암사8호선도보 12분 · 727m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 암사8호선도보 12분 · 727m
  • 천호(풍납토성)5호선도보 12분 · 738m
  • 천호(풍납토성)8호선도보 14분 · 813m
  • 강동5호선도보 15분 · 929m
  • 길동5호선도보 20분 · 1172m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 경희디에스한방병원한방병원 · 240m · 도보 4분
  • 강동밀레니얼 중흥S-클래스 쇼핑센터쇼핑센터 · 301m · 도보 5분
  • 강동연세병원병원 · 399m · 도보 7분
  • (주)이마트천호점대형마트 · 631m · 도보 11분
  • 현대백화점 천호점백화점 · 647m · 도보 11분