상계3

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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상계3 AI 요약

9월 14일 기준

25년 4월 25일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 5건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건▼ 2	없음▼ 1
최저	1억 7,000만 (4,114만/평)	-
최고	5억 5,000만	-
평균	3억 3,800만 (4,347만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	2억 (1,357만/평)	-
최고	2억 4,900만 (3,621만/평)	-
평균	2억 2,450만 (2,489만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적12.19만㎡

권리산정기준일2020.09.20

토지등소유자 수1,504명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역6.60만㎡ (53.9%)

개발제한구역2.38만㎡ (19.4%)

제1종일반주거지역1.88만㎡ (15.4%)

자연녹지지역7,472㎡ (6.1%)

제3종일반주거지역6,288㎡ (5.1%)

구역현황

공동주택1,207세대 (90.5%)

공동주택 외127개 (9.5%)

단독56개 (4.2%)

다가구42개 (3.1%)

근생29개 (2.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2024.10.24
추진위원회
사업시행자 지정2025.04.25
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,550세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)1,504세대

일반분양497세대

임대549세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)33.0%

분양(78%)

총 세대2,001

60m² 이하1,317

60~85m²684

임대(22%)

총 세대549

60m² 이하534

60~85m²15

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	98.4%
노후 연면적	95.7%
과소필지	44.4%
접도율	85.7%
호수밀도	22.5호/ha
반지하 비율	84.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

노원롯데캐슬시그니처

노원구 상계동2023년1,163세대266m

59㎡10.07억

84㎡12.31억

노원센트럴푸르지오

노원구 상계동2021년810세대471m

59㎡10.00억

84㎡11.54억

포레나노원

노원구 상계동2020년1,062세대1.5km

59㎡11.54억

84㎡13.97억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 노원구 덕릉로126길 30 (상계동)

전화02-932-5101

상계3 정비사업