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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

상계3

AI

상계3 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 4월 25일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수6건▲ 32건▲ 1
최저2억 4,000만 (6,535만/평)2억 6,000만
최고5억 5,000만11억 (2,120만/평)
평균3억 8,833만 (6,677만/평)6억 8,000만 (2,120만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수3건없음
최저1억 7,500만 (2,069만/평)-
최고4억 (2,165만/평)-
평균2억 5,000만 (2,624만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래36건
평균가2억 7,273만
최고가8억
최저가7,500만
단독/다가구 2|연립/다세대 34
전체 거래 내역
연립/다세대호연빌라1억 7,500만
상계동 71-871996년2층2026.09.19
전용 39.6㎡공주가 1.31억3,636만/평 (대지 4.8평)
연립/다세대일신하이츠2차2억 5,700만
상계동 71-891998년4층2026.09.16
전용 66.4㎡공주가 1.62억3,079만/평 (대지 8.3평)
연립/다세대신아빌리지4억
상계동 68-481989년1층2026.09.12
전용 59.8㎡공주가 2.64억2,165만/평 (대지 18.5평)
연립/다세대진명하이츠빌라11-23동1억 7,500만
상계동 47-51991년지하1층2026.09.05
전용 38.3㎡공주가 1.3억2,069만/평 (대지 8.5평)
연립/다세대현대빌라2억 4,900만
상계동 77-451992년2층2026.07.30
전용 45.2㎡공주가 1.64억3,621만/평 (대지 6.9평)

총 36건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 83건2021년~
최근 30일2건
최근 90일10건
취소·취하10건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
상계동 68-48주거용26.10.23
상계동 71-197주택임대사업토지26.10.15

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

상계3은 노원구 상계동 71-183 일원에 있는 공공재개발 사업지입니다. 사업 면적은 12.19만㎡입니다. 토지등소유자는 1,504명입니다. 최근 추진경과는 2021.03.29 후보지 선정, 2024.10.24 정비구역 지정, 2025.04.25 사업시행자 지정입니다. 현재 사업시행자 지정 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식공공재개발
위치서울 노원구
사업 면적12.19만㎡
권리산정기준일2020.09.20
토지등소유자 수1,504명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정토지거래허가구역2026.08.18 지정신규 주택공급 후보지·경계 안 필지만 해당

용도지역

제2종일반주거지역6.60만㎡ (53.9%)
개발제한구역2.38만㎡ (19.4%)
제1종일반주거지역1.88만㎡ (15.4%)
자연녹지지역7,472㎡ (6.1%)
제3종일반주거지역6,288㎡ (5.1%)

구역현황

공동주택1,207세대 (90.4%)
공동주택 외127개 (9.5%)
단독56개 (4.2%)· 평균 대지 41.8평
다가구43개 (3.2%)· 평균 대지 37.8평
근생28개 (2.1%)· 평균 대지 59.8평
토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지9,438평 (25.8%)
공동주택 외 대지8,205평 (22.4%)
기타(도로·빈 대지 등)18,935평 (51.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정2021.03.29
  4. 정비계획 수립
  5. 정비계획 공람
  6. 정비구역 지정2024.10.24
  7. 추진위원회
  8. 사업시행자 지정2025.04.25
  9. 9
    시공사 선정준비중
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

상계3재정비촉진구역 공공재개발사업 사업시행자 지정 고시2025-10-30 · 구청고시정보상계3재정비촉진구역내 자력재개발사업의 시행방식전환 승인 고시2025-10-30 · 구청고시정보상계재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획 변경 결정(상계3구역) 및 지형도면 고시2024-10-24 · 서울시 고시상계재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정(변경)(안)(상계3구역) 재공람 공고(연장)2024-08-27 · 구청공고정보상계재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정(변경)(안)(상계3구역) 재공람 공고2024-08-09 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대2,550세대
조합원 분양(토지등소유자 수 기준)1,504세대
일반분양497세대
임대549세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)33.0%
분양(78%)
총 세대2,001
60m² 이하1,317
60~85m²684
임대(22%)
총 세대549
60m² 이하534
60~85m²15

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도98.9%
노후 연면적96.7%
과소필지43.6%
접도율6.4%
호수밀도28.1호/ha
반지하 비율80.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

3

침수 건물(동)

2

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

노원롯데캐슬시그니처
노원구 상계동2023년1,163세대266m
59㎡10.65억
84㎡12.38억
노원센트럴푸르지오
노원구 상계동2021년810세대471m
59㎡10.00억
84㎡11.65억
포레나노원
노원구 상계동2020년1,062세대1.5km
59㎡11.74억
84㎡14.00억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 신상계초60%
  • 서울 덕암초39%
학급당 학생 수
  • 서울덕암초등학교배정 가능공립 · 168m19.3명가장 가까움
  • 서울신상계초등학교배정 가능공립 · 295m16.6명
  • 서울계상초등학교공립 · 1.1km17.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
불암산4호선도보 6분 · 377m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 불암산4호선도보 6분 · 377m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 상계역전종합상가쇼핑센터 · 1.5km · 도보 25분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 노원구 덕릉로126길 30 (상계동)
전화02-932-5101