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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

우만나

AI

우만나 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 8월 21일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
  • •아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수12건보합3건보합
최저3억 5,000만 (5,057만/평)6억 3,000만 (1,420만/평)
최고6억 3,000만 (3,689만/평)17억 (3,100만/평)
평균5억 2,000만 (4,268만/평)12억 7,667만 (2,453만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수7건1건
최저1억 (3,517만/평)-
최고4억 9,500만 (5,347만/평)-
평균3억 9,257만 (4,622만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래157건
평균가3억 4,279만
최고가8억 8,000만
최저가9,500만
아파트 70|단독/다가구 8|연립/다세대 79
전체 거래 내역
연립/다세대정하우스1억
우만동 495-132013년2층2026.10.21
전용 16.2㎡공주가 4,770만3,517만/평 (대지 2.8평)
연립/다세대정하우스1억
우만동 495-132013년3층2026.10.20
전용 14.4㎡공주가 4,270만3,959만/평 (대지 2.5평)
연립/다세대정하우스9,500만
우만동 495-132013년4층2026.10.20
전용 22.7㎡공주가 6,600만2,390만/평 (대지 4.0평)
아파트풍림4억 8,700만
우만동 4961987년5층2026.10.18
전용 39.6㎡공주가 2.4억4,065만/평 (전용 12.0평)
아파트풍림4억 9,500만
우만동 4961987년2층2026.10.12
전용 39.6㎡공주가 2.5억4,132만/평 (전용 12.0평)

총 157건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

우만나는 수원시에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 7.48만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 940명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.08.21 정비계획 공람입니다. 현재 정비계획 공람 단계이며, 다음 단계는 정비구역 지정입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치경기 수원시
사업 면적7.48만㎡
토지등소유자 수 (추정)940명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7.48만㎡ (100%)

구역현황

공동주택707세대 (75.2%)
공동주택 외233개 (24.8%)
단독10개 (1.1%)· 평균 대지 58.3평
다가구146개 (15.5%)· 평균 대지 49.3평
근생77개 (8.2%)· 평균 대지 84.1평

구역 대지 구성

공동주택 대지7,735평 (36.7%)
공동주택 외 대지10,340평 (49%)
기타(도로·빈 대지 등)3,016평 (14.3%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

2/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람2026.08.21
  3. 3
    정비구역 지정준비중
  4. 4
    추진위원회
  5. 5
    조합설립인가
  6. 6
    시공사 선정
  7. 7
    통합심의
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    감정평가
  10. 10
    관리처분인가
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

총 공급세대1,651세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)940세대
일반분양354세대
임대357세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)37.7%
분양(78%)
총 세대1,294
60m² 이하102
60~85m²1,024
85m² 초과168
임대(22%)
총 세대357
60m² 이하357
60~85m²-
85m² 초과-

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도90.0%
노후 연면적89.2%
과소필지2.9%
접도율72.7%
호수밀도63.5호/ha
반지하 비율59.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

수원성중흥S-클래스
수원시 팔달구 지동2026년1,154세대1.3km
(실)59㎡5.60억
84㎡7.47억
수원센트럴아이파크자이
수원시 팔달구 인계동2024년3,432세대1.8km
59㎡8.70억
84㎡10.44억
매교역푸르지오SK뷰
수원시 팔달구 매교동2023년3,603세대2.3km
59㎡9.73억
84㎡12.44억
힐스테이트푸르지오수원
수원시 팔달구 매교동2023년2,586세대2.6km
59㎡9.29억
84㎡11.10억

주변 학군

우만초 통학구역
학급당 학생 수
  • 우만초등학교배정공립 · 229m14.4명가장 가까움
  • 연무초등학교공립 · 610m15.5명
  • 효성초등학교공립 · 752m20.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
수녀원도보 4분 · 230m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 수녀원도보 4분 · 230m
  • 수녀원도보 4분 · 232m
  • 여권민원실.풍림아파트도보 4분 · 242m
  • 수원시글로벌평생학습관.우만주공아파트도보 4분 · 270m
  • 여권민원실.풍림아파트도보 5분 · 273m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 다인병원병원 · 476m · 도보 8분
  • 수병원병원 · 882m · 도보 15분
  • 의료법인 녹산의료재단동수원병원종합병원 · 1.2km · 도보 20분
  • 가톨릭대학교 성빈센트병원종합병원 · 1.2km · 도보 20분
  • 강남여성병원병원 · 1.3km · 도보 22분