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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

원효로2가 57

AI

원효로2가 57 AI 요약

11월 2일 기준
  • •현재 추진준비 단계입니다.
  • •현재 등록된 매물이 없습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보
최근 3년 거래5건(취소 1건)
평균가9억 3,500만
최고가12억 3,000만
최저가6억 4,000만
단독/다가구 2|연립/다세대 3
전체 거래 내역
단독/다가구취소14억
원효로2가 52-181954년2026.05.08
공시지가 601만/㎡5,858만/평 (대지 23.9평)
단독/다가구12억 3,000만
원효로2가 52-191965년2026.01.26
공시지가 601만/㎡5,800만/평 (대지 21.2평)
연립/다세대직거래원카운티6억
원효로2가 23-92025년2층2026.01.12
전용 23.1㎡공주가 3.94억13,968만/평 (대지 4.3평)
연립/다세대모아하우스6억 4,000만
원효로2가 23-102020년3층2025.06.27
전용 29.9㎡공주가 3.38억10,051만/평 (대지 6.4평)
연립/다세대직거래원카운티5억 7,000만
원효로2가 23-92025년5층2025.05.23
전용 16.1㎡공주가 2.13억14,253만/평 (대지 4.0평)

총 5건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 3건
공사 중1건준공 예정
준공1건노후도 반영됨
누적 신축 세대0세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
신계동 25-3외 1필지제1종근린생활시설-착공
원효로2가 52-16제2종근린생활시설-허가
원효로2가 57-1외 1필지제2종근린생활시설-사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

원효로2가 57은 용산구에 있는 역세권 활성화 사업지입니다. 사업 면적은 2.93만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 288명으로 추정됩니다. 현재 추진준비 단계이며, 다음 단계는 사전검토입니다.

사업 방식역세권 활성화
위치서울 용산구
사업 면적2.93만㎡
토지등소유자 수 (추정)288명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역2.55만㎡ (87.1%)
일반상업지역3,654㎡ (12.5%)
제2종일반주거지역116㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택37세대 (12.8%)
공동주택 외251개 (87.2%)
단독34개 (11.8%)· 평균 대지 30.4평
다가구5개 (1.7%)· 평균 대지 40.5평
근생212개 (73.6%)· 평균 대지 45.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지263평 (3%)
공동주택 외 대지6,445평 (73.3%)
기타(도로·빈 대지 등)2,090평 (23.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/15
  1. 추진준비
  2. 2
    사전검토준비중
  3. 3
    정비계획 수립
  4. 4
    정비계획 공람
  5. 5
    정비구역 지정
  6. 6
    추진위원회
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(역세권 활성화)

노후도84.7%
노후 연면적73.8%
반지하 비율6.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레
용산구 효창동2019년478세대346m
59㎡21.81억
84㎡25.89억
용산데시앙포레
용산구 효창동2022년384세대1.2km
59㎡19.00억
84㎡20.50억

주변 학군

서울 남정초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울남정초등학교배정공립 · 20m14.6명가장 가까움
  • 서울금양초등학교공립 · 501m18.9명
  • 서울용산초등학교공립 · 691m17.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
효창공원앞역경의중앙선도보 6분 · 372m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 효창공원앞역경의중앙선도보 6분 · 372m
  • 효창공원앞6호선도보 8분 · 456m
  • 용산역경부선도보 11분 · 642m
  • 용산역경원선도보 11분 · 642m
  • 이촌(국립중앙박물관)4호선도보 13분 · 809m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 444m · 도보 7분
  • 아이파크(I PARK)백화점백화점 · 672m · 도보 11분
  • 아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 672m · 도보 11분
  • GS THE FRESH 용산해링턴점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 19분
  • (주)이마트 마포점대형마트 · 1.2km · 도보 20분