정비닥터
정비사업
  • 정비사업 지도
  • 사업성 분석
  • 구역 비교
  • 독스
시장·매물
  • 오늘의 급매
  • 경·공매
    N
  • 아파트
내 활동
서비스
  • 공지·건의
  • 로그인
홈지도사업성급매

원효로2가 2 민간도심복합개발

구역 Talk

재건축 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

재개발 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

원효로2가 2

AI

원효로2가 2 AI 요약

11월 2일 기준
  • •현재 공모준비 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수2건▲ 1없음보합
최저8억 (1억 668만/평)-
최고10억 (1억 8,184만/평)-
평균9억 (1억 4,426만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래30건
평균가7억 5,812만
최고가35억 5,816만
최저가1억
단독/다가구 2|연립/다세대 20|토지 8
전체 거래 내역
단독/다가구직거래3억 2,500만
신계동 12-231959년2026.08.11
공시지가 736만/㎡4,070만/평 (대지 8.0평)
토지22억 5,049만
신계동 23-82026.07.21
공시지가 742만/㎡7,455만/평 (대지 30.2평)
토지35억 5,816만
신계동 24-52026.07.21
공시지가 846만/㎡7,653만/평 (대지 46.5평)
토지13억 8,437만
신계동 24-162026.07.21
공시지가 742만/㎡7,653만/평 (대지 18.1평)
연립/다세대뉴캐슬빌7억
신계동 1-92023년6층2026.07.06
전용 29.9㎡공주가 4.28억12,727만/평 (대지 5.5평)

총 30건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 1건
공사 중0건준공 예정
준공0건노후도 반영됨
누적 신축 세대14세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
신계동 12-21공동주택14허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

원효로2가 2는 용산구에 있는 민간도심복합개발 사업지입니다. 사업 면적은 2.50만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 324명으로 추정됩니다. 현재 공모준비 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식민간도심복합개발
위치서울 용산구
사업 면적2.50만㎡
토지등소유자 수 (추정)324명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.46만㎡ (98.4%)
제3종일반주거지역352㎡ (1.4%)
일반상업지역36㎡ (0.1%)
제1종일반주거지역6㎡ (0%)

구역현황

공동주택159세대 (49.1%)
공동주택 외165개 (50.9%)
단독39개 (12%)· 평균 대지 22.3평
다가구3개 (0.9%)· 평균 대지 30.3평
근생123개 (38%)· 평균 대지 33.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,026평 (14.1%)
공동주택 외 대지4,521평 (62%)
기타(도로·빈 대지 등)1,741평 (23.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/9
  1. 공모준비
  2. 2
    후보지 선정준비중
  3. 3
    지구 지정
  4. 4
    시공사 선정
  5. 5
    사업시행계획
  6. 6
    관리처분계획
  7. 7
    이주/철거
  8. 8
    착공
  9. 9
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

구역 검토(민간도심복합개발)

적정

필수요건 3개 모두 충족

노후도 (준공 후 20년)83.8%/ 60% 이상
면적2.50만m²/ 2만m² ~ 6만m²
공동주택단지 면적조건 충족/ 1만m² 이하 & 전체 30% 이하

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레
용산구 효창동2019년478세대543m
59㎡21.81억
84㎡25.89억
용산데시앙포레
용산구 효창동2022년384세대1.4km
59㎡19.00억
84㎡20.50억

주변 학군

서울 남정초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울남정초등학교배정공립 · 45m14.6명가장 가까움
  • 서울용산초등학교공립 · 443m17.1명
  • 서울금양초등학교공립 · 682m18.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
용산역경원선도보 9분 · 522m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 용산역경원선도보 9분 · 522m
  • 용산역경부선도보 9분 · 522m
  • 효창공원앞역경의중앙선도보 9분 · 525m
  • 효창공원앞6호선도보 10분 · 616m
  • 이촌(국립중앙박물관)4호선도보 11분 · 652m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 457m · 도보 8분
  • 아이파크(I PARK)백화점백화점 · 564m · 도보 9분
  • 아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 564m · 도보 9분
  • GS THE FRESH 용산해링턴점복합쇼핑몰 · 985m · 도보 16분
  • (주)이마트 마포점대형마트 · 1.4km · 도보 23분