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비교

화서1구역

AI

화서1구역 AI 요약

11월 2일 기준
  • •아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수14건▼ 213건보합
최저2억 7,000만 (4,200만/평)5억 (1,620만/평)
최고6억 3,000만 (4,127만/평)18억 5,000만 (2,408만/평)
평균4억 3,607만 (4,030만/평)8억 7,385만 (1,974만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수6건없음
최저2억 5,000만 (4,893만/평)-
최고5억 1,500만 (2,313만/평)-
평균4억 2,033만 (3,603만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래195건(취소 1건)
평균가3억 1,693만
최고가16억
최저가300만
아파트 76|단독/다가구 16|연립/다세대 98|토지 5
전체 거래 내역
아파트영광5억 1,500만
화서동 220-31993년6층2026.10.16
전용 83.4㎡공주가 2.49억2,041만/평 (전용 25.2평)
아파트영광4억 9,000만
화서동 220-31993년14층2026.10.13
전용 83.4㎡공주가 2.68억1,942만/평 (전용 25.2평)
연립/다세대신명빌라2억 7,000만
화서동 172-12014년1층2026.10.09
전용 45.6㎡공주가 9,600만2,313만/평 (대지 11.7평)
연립/다세대평원빌라1동(218-11)2억 5,000만
화서동 218-111990년3층2026.10.06
전용 32.7㎡공주가 5,300만4,893만/평 (대지 5.1평)
아파트영광4억 8,500만
화서동 220-31993년13층2026.10.04
전용 83.4㎡공주가 2.68억1,922만/평 (전용 25.2평)

총 195건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

화서1구역은 수원시 팔달구 화서동 187-11에 있는 공공재개발 사업지입니다. 사업 면적은 16.74만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,677명으로 추정됩니다. 현재 예정구역 지정 단계입니다.

사업 방식공공재개발
위치경기 수원시
진행 단계예정구역 지정
사업 면적16.74만㎡
토지등소유자 수 (추정)1,677명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역12.02만㎡ (71.8%)
제2종일반주거지역3.38만㎡ (20.2%)
제3종일반주거지역1.34만㎡ (8%)

구역현황

공동주택1,187세대 (70.6%)
공동주택 외490개 (29.1%)
단독141개 (8.4%)· 평균 대지 44.8평
다가구282개 (16.8%)· 평균 대지 53.4평
근생67개 (4%)· 평균 대지 76.4평
토지4개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지11,474평 (22.9%)
공동주택 외 대지25,269평 (50.3%)
기타(도로·빈 대지 등)13,459평 (26.8%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(공공재개발)

노후도87.3%
노후 연면적76.5%
과소필지35.2%
접도율44.4%
호수밀도60.3호/ha
반지하 비율59.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

수원역푸르지오자이
수원시 팔달구 고등동2021년4,086세대321m
59㎡8.93억
84㎡11.91억
힐스테이트푸르지오수원
수원시 팔달구 매교동2023년2,586세대1.6km
59㎡9.29억
84㎡11.08억
수원성중흥S-클래스
수원시 팔달구 지동2026년1,154세대2.1km
(실)59㎡5.60억
84㎡7.47억
매교역푸르지오SK뷰
수원시 팔달구 매교동2023년3,603세대2.2km
59㎡9.73억
84㎡12.43억
수원센트럴아이파크자이
수원시 팔달구 인계동2024년3,432세대2.2km
59㎡8.71억
84㎡10.44억

주변 학군

화양초 통학구역
학급당 학생 수
  • 화양초등학교배정공립 · 173m20.5명가장 가까움
  • 화서초등학교공립 · 262m17.0명
  • 숙지초등학교공립 · 325m16.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
화서역경부선도보 12분 · 741m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 화서역경부선도보 12분 · 741m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 미래한방병원한방병원 · 657m · 도보 11분
  • 화서역파크푸르지오 오피스텔&상가복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 19분
  • 팅스(tings)쇼핑센터 · 1.2km · 도보 20분
  • 경기도의료원 수원병원종합병원 · 1.4km · 도보 23분
  • AK플라자수원점복합쇼핑몰 · 1.5km · 도보 25분