상도15구역 재개발(주택정비형) · 동작구 상도동 | 정비닥터

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상도15

시공사: 대우건설

AI

상도15 AI 요약

10월 12일 기준

26년 5월 22일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 6건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	64건▲ 5	7건▲ 1
최저	7억 (1억 4,355만/평)	12억 (3,252만/평)
최고	18억 5,000만 (3,185만/평)	24억 8,500만 (3,496만/평)
평균	10억 5,953만 (1억 979만/평)	16억 8,357만 (4,490만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건	없음
최저	6억 1,000만 (5,711만/평)	-
최고	11억 1,500만 (1억 764만/평)	-
평균	8억 8,643만 (1억 1,192만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

18.20억

84㎡

20.53억

토지거래허가 408건2023년~

최근 30일6건

최근 90일31건

취소·취하14건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
상도동 279-44	주거용	26.10.16
상도동 261-9	주거용	26.10.15
상도동 379-14	주거용	26.10.13
상도동 279-586	주거용	26.10.12
상도동 256-188	주거용	26.10.01

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

상도15구역 재개발, 신통기획 4년 만에 시공사 선정! 분담금·비례율·안전마진 분석

동작구 상도동에서 가장 빠르게 움직이는 재개발 사업지를 꼽으라면 상도15구역을 빼놓을 수 없다. 국사봉 ...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동작구

사업 면적14.13만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수2,108명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)13.44만㎡ (95.1%)

제1종일반주거지역6,854㎡ (4.9%)

구역현황

공동주택1,819세대 (81.4%)

공동주택 외409개 (18.3%)

단독280개 (12.5%)· 평균 대지 36.6평

다가구87개 (3.9%)· 평균 대지 45.4평

근생42개 (1.9%)· 평균 대지 57.6평

토지8개 (0.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

10/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.29
정비계획 수립
정비계획 공람2024.08.26
정비구역 지정2025.04.03
추진위원회
사업시행자 지정2025.06.05
시공사 선정대우건설 · 2026.07.16
통합심의2026.05.22
11
사업시행인가준비중
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

15구역,최고35층3,204세대주거단지조성…상도동최대규모2026-05-22 · 서울시 공보·보도자료 상도15구역 주택정비형 재개발사업 사업시행자 지정 고시2025-06-05 · 구청고시정보 상도15구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-04-08 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대3,204세대

조합원 분양2,108세대

일반분양596세대

임대500세대

예상 일반분양 비율28.3%

분양(84%)

총 세대2,704

60m² 이하1,123

60~85m²1,361

85m² 초과220

임대(16%)

총 세대500

40m² 이하192

50m² 초과308

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	71.9%
노후 연면적	47.8%
과소필지	31.3%
접도율	77.4%
호수밀도	59.2호/ha
반지하 비율	64.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대75m

59㎡16.35억

84㎡18.31억

보라매자이더포레스트

동작구 신대방동2021년959세대637m

59㎡17.12억

84㎡19.71억

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대872m

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

주변 학군

서울 상도초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울상도초등학교배정공립 · 245m18.6명가장 가까움
서울당곡초등학교공립 · 543m16.3명
서울신상도초등학교공립 · 657m21.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신대방삼거리7호선도보 13분 · 771m

도보 5분도보 10분도보 20분

신대방삼거리7호선도보 13분 · 771m
당곡신림선도보 16분 · 964m
장승배기7호선도보 17분 · 1033m
보라매병원신림선도보 18분 · 1084m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세동작병원병원 · 376m · 도보 6분
(주)이마트에브리데이 대방동점복합쇼핑몰 · 689m · 도보 11분
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