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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

동후암1

동후암1 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 5일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	16건▲ 2	6건보합
최저	7억 5,000만	7억 6,000만 (7,613만/평)
최고	25억 (5,643만/평)	25억 8,400만 (3,534만/평)
평균	14억 2,906만 (1억 466만/평)	19억 3,900만 (5,325만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	5억 9,500만 (1억 4,879만/평)	-
최고	17억 7,000만 (8,849만/평)	-
평균	11억 9,375만 (1억 2,561만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래114건

평균가7억 7,783만

최고가19억 8,000만

최저가4,932만

아파트 3|단독/다가구 10|연립/다세대 96|토지 5

전체 거래 내역

연립/다세대(30-40)17억 7,000만

후암동 30-402013년5층2026.09.30

전용 102.3㎡공주가 8.47억8,849만/평 (대지 20.0평)

연립/다세대남산파크뷰Ⅱ9억

후암동 438-222023년3층2026.09.29

전용 28.2㎡공주가 4.18억12,294만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대후암가야빌14억 9,000만

후암동 60-92023년2층2026.09.11

전용 72.5㎡공주가 8.73억10,710만/평 (대지 13.9평)

연립/다세대더스위트N타워9억 2,000만

후암동 41-112019년5층2026.08.29

전용 28.4㎡공주가 3.81억15,807만/평 (대지 5.8평)

연립/다세대(30-40)5억 9,500만

후암동 30-402013년2층2026.08.29

전용 19.7㎡공주가 1.83억14,879만/평 (대지 4.0평)

총 114건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 85건2024년~

최근 30일1건

최근 90일7건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
후암동 30-99	주거용	26.10.20

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 용산구

사업 면적10.41만㎡

권리산정기준일2024.06.02

토지등소유자 수1,406명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역10.74만㎡ (100%)

제1종일반주거지역45㎡ (0%)

구역현황

공동주택971세대 (70%)

공동주택 외416개 (30%)

단독178개 (12.8%)· 평균 대지 35.7평

다가구76개 (5.5%)· 평균 대지 42.7평

근생162개 (11.7%)· 평균 대지 73.7평

구역 대지 구성

공동주택 대지10,502평 (32.6%)

공동주택 외 대지15,421평 (47.9%)

기타(도로·빈 대지 등)6,254평 (19.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.06.27
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
추진위원회2026.06.05
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

동후암1구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-06-05 · 구청고시정보 신속통합기획 주택재개발 후보지 조건사항 이행 결과 안내(후암동 30-2번지 일대)2026-03-06 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	68.6%
노후 연면적	43.2%
과소필지	54.2%
접도율	29.2%
호수밀도	59.9호/ha
반지하 비율	32.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대1.3km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대1.7km

59㎡21.85억

84㎡25.95억

주변 학군

서울 후암초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울후암초등학교배정공립 · 25m15.3명가장 가까움
서울삼광초등학교공립 · 276m17.7명
숭의초등학교사립 · 887m28.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서울역4호선도보 8분 · 503m

도보 5분도보 10분도보 20분

서울역4호선도보 8분 · 503m
서울역1호선도보 11분 · 679m
회현(남대문시장)4호선도보 12분 · 723m
서울공항철도도보 13분 · 756m
서울역(경의선)경의중앙선도보 13분 · 788m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 889m · 도보 15분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 889m · 도보 15분
신세계백화점백화점 · 1.0km · 도보 17분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 1.0km · 도보 17분
엠플라자(M plaza)쇼핑센터 · 1.3km · 도보 22분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 두텁바위로75길 17 (후암동)

전화02-3789-2847

동후암1구역 정비사업