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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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시공사: 대우건설 동부건설

상계2 AI 요약

9월 14일 기준

21년 9월 1일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	17건
최저	-	2억 6,000만
최고	-	5억 8,700만
평균	-	4억 129만 (4,829만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건	없음
최저	3억 5,000만 (3,729만/평)	-
최고	4억 6,350만 (3,946만/평)	-
평균	3억 9,586만 (4,997만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적10.08만㎡

조합원 수1,357명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역6.94만㎡ (68.9%)

제1종일반주거지역2.91만㎡ (28.9%)

제3종일반주거지역1,359㎡ (1.3%)

개발제한구역811㎡ (0.8%)

자연녹지지역44㎡ (0%)

구역현황

공동주택995세대 (83.3%)

공동주택 외200개 (16.7%)

단독51개 (4.3%)· 평균 대지 36.9평

다가구99개 (8.3%)· 평균 대지 42.2평

근생50개 (4.2%)· 평균 대지 65.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2008.09.11
추진위원회2009.11.30
조합설립인가2010.05.07
시공사 선정대우건설 동부건설 · 2021.01
사업시행인가2021.09.01
감정평가
9
관리처분인가준비중
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,200세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,357세대

일반분양417세대

임대426세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)30.7%

분양(81%)

총 세대1,774

60m² 이하1,188

60~85m²586

임대(19%)

총 세대426

40m² 이하175

40~50m²231

50m² 초과20

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	79.3%
노후 연면적	58.0%
과소필지	16.3%
접도율	70.2%
호수밀도	40.2호/ha
반지하 비율	87.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

노원롯데캐슬시그니처

노원구 상계동2023년1,163세대414m

59㎡10.07억

84㎡12.31억

노원센트럴푸르지오

노원구 상계동2021년810세대507m

59㎡10.00억

84㎡11.54억

포레나노원

노원구 상계동2020년1,062세대1.5km

59㎡11.54억

84㎡13.97억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 노원구 덕릉로 818 (상계동,장윤빌딩)

전화02-932-3800

상계2 정비사업