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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

상계2

시공사: 대우건설 동부건설
AI

상계2 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 감정평가 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다. 또 이 구역 일부 필지는 신규 주택공급 후보지 토지거래허가구역이라, 경계 안 물건은 용도와 무관하게 허가 대상일 수 있습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음보합13건▼ 1
최저-3억
최고-7억 (2,929만/평)
평균-4억 3,692만 (4,026만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수22건2건
최저1억 3,650만 (2,464만/평)5억 8,000만 (1,937만/평)
최고5억 900만 (4,012만/평)5억 8,000만 (1,937만/평)
평균3억 8,289만 (4,615만/평)5억 8,000만 (1,937만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래268건(취소 1건)
평균가3억 3,138만
최고가10억
최저가1,286만
단독/다가구 11|연립/다세대 228|토지 29
전체 거래 내역
연립/다세대홍진그린맨션7차4억 9,900만
상계동 1383-21997년2층2026.10.29
전용 72.3㎡공주가 2.67억5,311만/평 (대지 9.4평)
연립/다세대학진복합타운4억 6,500만
상계동 1379-112003년3층2026.10.29
전용 59.4㎡공주가 2.21억6,295만/평 (대지 7.4평)
연립/다세대호연빌라4억
상계동 1388-11998년3층2026.10.26
전용 40.9㎡공주가 1.36억7,165만/평 (대지 5.6평)
단독/다가구직거래6억 9,000만
상계동 1384-111996년2026.10.21
공시지가 280만/㎡1,603만/평 (대지 43.0평)
연립/다세대초원1차빌라4억 9,000만
상계동 1386-91997년1층2026.10.14
전용 68.9㎡공주가 2.66억4,624만/평 (대지 10.6평)

총 268건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

상계2는 노원구 상계동 111-206에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 10.08만㎡입니다. 조합원은 1,357명입니다. 최근 추진경과는 2010.05.07 조합설립인가, 2021.01 시공사 선정(대우건설 동부건설), 2021.09.01 사업시행인가입니다. 현재 감정평가 단계이며, 다음 단계는 관리처분인가입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치서울 노원구
사업 면적10.08만㎡
조합원 수1,357명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트토지거래허가구역2026.08.18 지정신규 주택공급 후보지·경계 안 필지만 해당

용도지역

제2종일반주거지역6.44만㎡ (63.9%)
제1종일반주거지역3.35만㎡ (33.2%)
제3종일반주거지역1,345㎡ (1.3%)
제2종일반주거지역(7층 이하)1,216㎡ (1.2%)
자연녹지지역331㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택1,950세대 (90.6%)
공동주택 외200개 (9.3%)
단독51개 (2.4%)· 평균 대지 36.9평
다가구99개 (4.6%)· 평균 대지 42.2평
근생50개 (2.3%)· 평균 대지 65.0평
토지3개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지9,338평 (31.2%)
공동주택 외 대지7,135평 (23.8%)
기타(도로·빈 대지 등)13,452평 (45%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2008.09.11
  4. 추진위원회2009.11.30
  5. 조합설립인가2010.05.07
  6. 시공사 선정대우건설 동부건설 · 2021.01
  7. 통합심의
  8. 사업시행인가2021.09.01
  9. 감정평가
  10. 10
    관리처분인가준비중
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

상계재정비촉진지구 재정비촉진계획(상계2구역) (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2026-03-19 · 서울시 고시상계2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가 정정 고시2023-07-18 · 구청고시정보상계재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정(상계6구역 경미한 변경) 및 지형도면 고시2023-06-22 · 서울시 고시상계재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정(상계2구역 경미한 변경) 및 지형도면 고시2022-07-21 · 서울시 고시상계2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가 고시2021-09-06 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대2,200세대
조합원 분양(조합원 수 기준)1,357세대
일반분양417세대
임대426세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)30.7%
분양(81%)
총 세대1,774
60m² 이하1,188
60~85m²586
임대(19%)
총 세대426
40m² 이하175
40~50m²231
50m² 초과20

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도81.2%
노후 연면적62.5%
과소필지16.3%
접도율33.3%
호수밀도50.3호/ha
반지하 비율80.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

노원롯데캐슬시그니처
노원구 상계동2023년1,163세대414m
59㎡10.65억
84㎡12.38억
노원센트럴푸르지오
노원구 상계동2021년810세대507m
59㎡10.00억
84㎡11.65억
포레나노원
노원구 상계동2020년1,062세대1.5km
59㎡11.74억
84㎡14.00억

주변 학군

서울 신상계초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울신상계초등학교배정공립 · 245m16.6명가장 가까움
  • 서울덕암초등학교공립 · 437m19.3명
  • 서울온곡초등학교공립 · 986m21.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
불암산4호선도보 3분 · 186m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 불암산4호선도보 3분 · 186m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 상계역전종합상가쇼핑센터 · 1.4km · 도보 23분
  • 메디아이여성병원병원 · 2.0km · 도보 33분
  • 서울제일한방병원한방병원 · 2.0km · 도보 33분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 노원구 덕릉로 818 (상계동,장윤빌딩)
전화02-932-3800