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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

상봉13

상봉13 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 14일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	1건▼ 1
최저	4억 3,000만 (5,650만/평)	-
최고	6억 (1억 1,373만/평)	-
평균	5억 1,500만 (8,511만/평)	13억 (3,477만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

16.10억

실거래가 정보

최근 3년 거래46건

평균가3억 8,374만

최고가8억 2,000만

최저가1억 4,500만

단독/다가구 4|연립/다세대 42

전체 거래 내역

연립/다세대연호빌딩3억 4,000만

망우동 513-332015년3층2026.05.23

전용 23.7㎡공주가 1.23억6,188만/평 (대지 5.5평)

연립/다세대연호빌딩4억 1,500만

망우동 513-332015년2층2026.05.08

전용 43.6㎡공주가 2.06억4,107만/평 (대지 10.1평)

연립/다세대연호빌딩5억 1,000만

망우동 513-332015년3층2026.04.09

전용 43.6㎡공주가 2.06억5,047만/평 (대지 10.1평)

연립/다세대타임아트빌4억 1,000만

망우동 514-292022년6층2026.04.05

전용 28.5㎡공주가 1.89억7,772만/평 (대지 5.3평)

연립/다세대지앤지홈타운4억 3,000만

망우동 515-212022년5층2026.03.25

전용 25.8㎡공주가 1.85억5,630만/평 (대지 7.6평)

총 46건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 68건2022년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하7건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

중랑구 재개발 대장, 상봉13구역 사업성 분석과 투자 포인트

망우역 남쪽에 위치한 상봉13구역(망우동 461번지 일대)은 사업면적 4만9,586㎡, 조합원 수가 424명으로 면...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 중랑구

사업 면적4.96만㎡

권리산정기준일2022.01.27

조합원 수451명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역4.84만㎡ (97.6%)

제2종일반주거지역(7층이하)737㎡ (1.5%)

제2종일반주거지역476㎡ (1%)

구역현황

공동주택281세대 (55.9%)

공동주택 외216개 (42.9%)

단독126개 (25%)· 평균 대지 40.7평

다가구33개 (6.6%)· 평균 대지 43.4평

근생57개 (11.3%)· 평균 대지 74.3평

토지6개 (1.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,428평 (18.1%)

공동주택 외 대지8,992평 (67.1%)

기타(도로·빈 대지 등)1,980평 (14.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람2024.08.20
정비구역 지정2025.03.27
추진위원회2025.10.30
조합설립인가2026.09.14
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

상봉13구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2025-10-31 · 구청고시정보 상봉13구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-03-27 · 서울시 고시 상봉13구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 재공람공고2025-02-11 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,249세대

조합원 분양(조합원 수 기준)451세대

일반분양528세대

임대270세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)117.1%

분양(78%)

총 세대979

60m² 이하268

60~85m²711

임대(22%)

총 세대270

60m² 이하209

60~85m²61

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	84.7%
노후 연면적	72.5%
과소필지	13.1%
접도율	41.4%
호수밀도	62.4호/ha
반지하 비율	62.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

중랑숲시티프라디움

중랑구 망우동2022년403세대1.6km

59㎡9.35억

한양수자인사가정파크

중랑구 면목동2019년497세대1.6km

59㎡11.00억

84㎡13.97억

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대1.7km

59㎡14.00억

84㎡15.71억

주변 학군

서울 망우초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울면일초등학교공립 · 392m18.6명가장 가까움
서울면북초등학교공립 · 443m13.4명
서울망우초등학교배정공립 · 563m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

망우역경의중앙선도보 9분 · 530m

도보 5분도보 10분도보 20분

망우역경의중앙선도보 9분 · 530m
망우역경춘선도보 10분 · 609m
상봉7호선도보 15분 · 880m
상봉역경의중앙선도보 15분 · 907m
면목7호선도보 17분 · 1031m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세산돌병원병원 · 287m · 도보 5분
경동한방병원한방병원 · 386m · 도보 6분
코스트코홀세일 상봉점대형마트 · 511m · 도보 9분
장스여성병원병원 · 518m · 도보 9분
홈플러스(주) 서울 상봉점대형마트 · 549m · 도보 9분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 상봉로26길 30 (망우동)

전화02-432-4324

상봉13구역 정비사업