상봉13

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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상봉13 AI 요약

9월 14일 기준

25년 10월 30일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▼ 1	1건보합
최저	5억 (5,116만/평)	-
최고	6억 (1억 1,373만/평)	-
평균	5억 5,000만 (8,244만/평)	10억 (2,675만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

16.35억

정비사업 분석 리포트

중랑구 재개발 대장, 상봉13구역 사업성 분석과 투자 포인트

망우역 남쪽에 위치한 상봉13구역(망우동 461번지 일대)은 사업면적 4만9,586㎡, 조합원 수가 424명으로 면...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적4.96만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수447명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역2.85만㎡ (57.8%)

준주거지역1.71만㎡ (34.6%)

제2종일반주거지역3,272㎡ (6.6%)

일반상업지역480㎡ (1%)

구역현황

공동주택281세대 (56.5%)

공동주택 외216개 (43.5%)

단독126개 (25.4%)· 평균 대지 40.7평

다가구33개 (6.6%)· 평균 대지 43.4평

근생57개 (11.5%)· 평균 대지 74.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/14

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.03.27
추진위원회2025.10.30
조합설립인가2026.09.14
9시공사 선정준비중
10사업시행인가
11관리처분인가
12이주/철거
13착공
14분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,249세대

조합원 분양413세대

일반분양566세대

임대270세대

예상 일반분양 비율137.1%

분양(78%)

총 세대979

60m² 이하268

60~85m²711

임대(22%)

총 세대270

60m² 이하209

60~85m²61

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	84.7%
노후 연면적	72.5%
과소필지	13.1%
접도율	94.0%
호수밀도	52.9호/ha
반지하 비율	68.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

중랑숲시티프라디움

중랑구 망우동2022년403세대1.6km

59㎡9.29억

한양수자인사가정파크

중랑구 면목동2019년497세대1.6km

59㎡11.00억

84㎡14.05억

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대1.7km

59㎡14.00억

84㎡15.57억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 상봉로26길 30 (망우동)

전화02-432-4324

상봉13 정비사업