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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

성수전략1

시공사: GS건설
AI

성수전략1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 4월 시공사로 GS건설이 선정되었습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수17건보합23건▼ 3
최저28억 (3억 9,205만/평)28억 5,000만 (3억 7,005만/평)
최고48억 (1억 8,239만/평)117억 (1억 4,651만/평)
평균37억 1,176만 (4억 747만/평)49억 8,130만 (1억 5,565만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

65.27억

실거래가 정보
최근 3년 거래60건
평균가31억 2,491만
최고가87억
최저가10억
아파트 8|단독/다가구 29|연립/다세대 23
전체 거래 내역
단독/다가구39억
성수동1가 319-21990년2026.09.10
공시지가 847만/㎡9,480만/평 (대지 41.1평)
연립/다세대(98-2)23억
성수동1가 98-21993년3층2026.09.05
전용 38.2㎡공주가 7.81억47,343만/평 (대지 4.9평)
아파트직거래강변동양18억 10만
성수동1가 479-12001년4층2026.07.27
전용 59.9㎡공주가 20.38억9,935만/평 (전용 18.1평)
연립/다세대리버그린30억 3,000만
성수동1가 3012006년3층2026.07.21
전용 56.1㎡공주가 15.6억29,059만/평 (대지 10.4평)
단독/다가구36억
성수동1가 160-31993년2026.06.03
공시지가 850만/㎡10,819만/평 (대지 33.3평)

총 60건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 106건2021년~
최근 30일2건
최근 90일5건
취소·취하4건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
성수동1가 211-1복지편익시설용26.10.27
성수동1가 386주거용26.10.20

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

성수전략1은 성동구 성수동1가 72-10에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 19.44만㎡입니다. 조합원은 1,379명입니다. 최근 추진경과는 2009.10.27 추진위원회, 2017.07.18 조합설립인가, 2026.04 시공사 선정(GS건설)입니다. 현재 시공사 선정 단계이며, 다음 단계는 통합심의입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 성동구
사업 면적19.44만㎡
조합원 수1,379명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층)9.68만㎡ (49.8%)
제3종일반주거지역9.16만㎡ (47.1%)
자연녹지지역6,025㎡ (3.1%)

구역현황

공동주택612세대 (47.6%)
공동주택 외664개 (51.6%)
단독304개 (23.6%)· 평균 대지 38.5평
다가구137개 (10.6%)· 평균 대지 40.6평
근생223개 (17.3%)· 평균 대지 87.1평
토지11개 (0.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,176평 (15.1%)
공동주택 외 대지34,281평 (71.9%)
기타(도로·빈 대지 등)6,211평 (13%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정
  4. 정비계획 수립
  5. 정비계획 공람2010.06.28
  6. 정비구역 지정2011.02.17
  7. 추진위원회2009.10.27
  8. 조합설립인가2017.07.18
  9. 시공사 선정GS건설 · 2026.04
  10. 10
    통합심의준비중
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서고 제2025-155호（2025. 3. 27.）성수전략정비구역 제1지구 지구단위계획（정비계획） 결정（변경） 고시문 및 결정도2025-04-07 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대3,014세대
조합원 분양(조합원 수 기준)1,379세대
일반분양1,006세대
임대629세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)73.0%
분양(79%)
총 세대2,385
60m² 이하247
60~85m²1,602
85m² 초과536
임대(21%)
총 세대629
60m² 이하629

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도91.8%
노후 연면적81.0%
과소필지40.0%
접도율23.3%
호수밀도58.6호/ha
반지하 비율48.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

4

침수 건물(동)

1

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

트리마제
성동구 성수동1가2017년688세대104m
84㎡54.49억
서울숲아이파크리버포레1차
성동구 성수동1가2024년825세대1.1km
59㎡28.96억
84㎡40.33억
서울숲리버뷰자이
성동구 행당동2018년1,034세대1.8km
59㎡24.06억
84㎡27.48억
힐스테이트서울숲리버
성동구 금호동4가2018년606세대1.9km
59㎡23.36억
84㎡30.00억
라체르보푸르지오써밋
성동구 행당동2025년958세대2.0km
84㎡30.00억

주변 학군

서울 경일초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울경일초등학교배정공립 · 0m14.5명가장 가까움
  • 서울경동초등학교공립 · 401m17.7명
  • 서울경수초등학교공립 · 685m11.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
서울숲역분당선도보 11분 · 659m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 서울숲역분당선도보 11분 · 659m
  • 성수2호선도보 16분 · 936m
  • 뚝섬2호선도보 16분 · 959m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 경희생생한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분
  • 갤러리아백화점(동관)백화점 · 1.3km · 도보 22분
  • 갤러리아백화점(서관)백화점 · 1.3km · 도보 22분
  • GS THE FRESH 청담점대형마트 · 1.3km · 도보 22분
  • 서울프라임병원병원 · 1.4km · 도보 23분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성동구 성덕정9길 13 (성수동1가)
전화02-469-1400