성수전략1

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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시공사: GS건설

성수전략1 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 시공사로 GS건설이 선정되었습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건보합	27건▲ 15
최저	28억 (4억 7,468만/평)	28억 5,000만 (3억 7,005만/평)
최고	48억 (1억 8,239만/평)	117억 (1억 4,651만/평)
평균	36억 6,250만 (4억 2,645만/평)	45억 9,481만 (1억 5,268만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	1건
최저	18억 10만 (2억 9,059만/평)	-
최고	30억 3,000만 (2억 9,059만/평)	-
평균	24억 1,505만 (2억 9,059만/평)	39억 (9,480만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

67.61억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적19.44만㎡

조합원 수1,379명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역12.34만㎡ (70.7%)

제2종일반주거지역5.12만㎡ (29.3%)

자연녹지지역25㎡ (0%)

구역현황

공동주택612세대 (48%)

공동주택 외664개 (52%)

단독304개 (23.8%)· 평균 대지 38.5평

다가구137개 (10.7%)· 평균 대지 40.6평

근생223개 (17.5%)· 평균 대지 87.1평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과9/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2011.02.17
추진위원회2009.10.27
조합설립인가2017.07.18
시공사 선정GS건설 · 2026.04
10
사업시행인가준비중
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대3,014세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,379세대

일반분양1,006세대

임대629세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)73.0%

분양(79%)

총 세대2,385

60m² 이하247

60~85m²1,602

85m² 초과536

임대(21%)

총 세대629

60m² 이하629

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	91.6%
노후 연면적	77.7%
과소필지	40.0%
접도율	67.5%
호수밀도	47.9호/ha
반지하 비율	54.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

트리마제

성동구 성수동1가2017년688세대104m

84㎡57.25억

서울숲아이파크리버포레1차

성동구 성수동1가2024년825세대1.1km

59㎡29.75억

84㎡40.58억

서울숲리버뷰자이

성동구 행당동2018년1,034세대1.8km

59㎡24.00억

84㎡26.87억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성동구 성덕정9길 13 (성수동1가)

전화02-469-1400

성수전략1 정비사업