성수전략2

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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성수전략2 AI 요약

9월 14일 기준

20년 3월 6일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	15건▼ 3	24건▲ 9
최저	24억 9,000만 (5억 4,333만/평)	26억 5,000만 (5억 2,052만/평)
최고	39억 (4억 607만/평)	73억 (1억 13만/평)
평균	33억 2,067만 (4억 1,162만/평)	48억 3,667만 (1억 2,503만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

66.09억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적13.20만㎡

조합원 수1,085명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역7.67만㎡ (65.4%)

제2종일반주거지역3.17만㎡ (27.1%)

준주거지역8,724㎡ (7.4%)

구역현황

공동주택495세대 (49%)

공동주택 외516개 (51%)

단독204개 (20.2%)· 평균 대지 41.5평

다가구89개 (8.8%)· 평균 대지 44.1평

근생223개 (22.1%)· 평균 대지 61.2평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2009.10.27
조합설립인가2020.03.06
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,609세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,085세대

일반분양976세대

임대548세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)90.0%

분양(79%)

총 세대2,061

60m² 이하500

60~85m²1,297

85m² 초과264

임대(21%)

총 세대548

60m² 이하548

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	96.2%
노후 연면적	72.7%
과소필지	46.8%
접도율	73.6%
호수밀도	49.2호/ha
반지하 비율	45.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

트리마제

성동구 성수동1가2017년688세대533m

84㎡57.25억

서울숲아이파크리버포레1차

성동구 성수동1가2024년825세대1.5km

59㎡29.75억

84㎡40.58억

서울숲리버뷰자이

성동구 행당동2018년1,034세대2.1km

59㎡24.00억

84㎡26.87억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성동구 성덕정길 81 (성수동2가)

전화02-499-0385

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