정비닥터
정비사업
  • 정비사업 지도
  • 사업성 분석
  • 구역 비교
  • 독스
시장·매물
  • 오늘의 급매
  • 경·공매
    N
  • 아파트
내 활동
서비스
  • 공지·건의
  • 로그인
홈지도사업성급매

성수전략2구역 신속통합기획 재개발

구역 Talk

재건축 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

재개발 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

성수전략2

AI

성수전략2 AI 요약

10월 26일 기준
  • •20년 3월 6일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수16건보합29건▼ 1
최저24억 5,000만 (5억 3,460만/평)24억 5,000만 (5억 3,460만/평)
최고40억 (5억 9,032만/평)73억 (1억 13만/평)
평균33억 4,188만 (4억 417만/평)44억 7,828만 (1억 4,050만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균26억 3,000만 (2억 7,884만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

63.81억

실거래가 정보
최근 3년 거래78건
평균가22억 6,949만
최고가72억
최저가776만
아파트 29|단독/다가구 25|연립/다세대 8|토지 16
전체 거래 내역
토지776만
성수동2가 343-52026.10.13
공시지가 454만/㎡490만/평 (대지 1.6평)
연립/다세대제성아트빌A동26억 3,000만
성수동2가 4831993년1층2026.09.17
전용 59.4㎡공주가 12.91억27,884만/평 (대지 9.4평)
토지2,855만
성수동2가 343-52026.07.21
공시지가 454만/㎡1,815만/평 (대지 1.6평)
토지2,877만
성수동2가 343-52026.07.21
공시지가 454만/㎡1,815만/평 (대지 1.6평)
토지2,855만
성수동2가 343-52026.07.21
공시지가 454만/㎡1,801만/평 (대지 1.6평)

총 78건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 117건2021년~
최근 30일2건
최근 90일4건
취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
성수동1가 291복지편익시설용26.10.21
성수동2가 336-2주거용26.10.08

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

성수전략2는 성동구 성수동2가 506에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 13.20만㎡입니다. 조합원은 1,085명입니다. 최근 추진경과는 2011.02.17 정비구역 지정, 2009.10.27 추진위원회, 2020.03.06 조합설립인가입니다. 현재 조합설립인가 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 성동구
사업 면적13.20만㎡
조합원 수1,085명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역6.70만㎡ (50.7%)
제2종일반주거지역(7층)6.06만㎡ (45.9%)
자연녹지지역4,402㎡ (3.3%)

구역현황

공동주택495세대 (48.6%)
공동주택 외516개 (50.6%)
단독204개 (20%)· 평균 대지 41.5평
다가구89개 (8.7%)· 평균 대지 44.1평
근생223개 (21.9%)· 평균 대지 61.2평
토지8개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,596평 (14.4%)
공동주택 외 대지23,833평 (74.6%)
기타(도로·빈 대지 등)3,536평 (11.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정
  4. 정비계획 수립
  5. 정비계획 공람2010.06.28
  6. 정비구역 지정2011.02.17
  7. 추진위원회2009.10.27
  8. 조합설립인가2020.03.06
  9. 9
    시공사 선정준비중
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서고 제2025-156호（2025. 3. 27.）성수전략정비구역 제2지구 지구단위계획（정비계획） 결정（변경） 고시문 및 결정도2025-04-07 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대2,609세대
조합원 분양(조합원 수 기준)1,085세대
일반분양976세대
임대548세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)90.0%
분양(79%)
총 세대2,061
60m² 이하500
60~85m²1,297
85m² 초과264
임대(21%)
총 세대548
60m² 이하548

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도96.2%
노후 연면적72.7%
과소필지46.8%
접도율29.8%
호수밀도64.1호/ha
반지하 비율40.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

트리마제
성동구 성수동1가2017년688세대533m
84㎡54.49억
서울숲아이파크리버포레1차
성동구 성수동1가2024년825세대1.5km
59㎡28.96억
84㎡40.33억
서울숲리버뷰자이
성동구 행당동2018년1,034세대2.1km
59㎡24.06억
84㎡27.48억
라체르보푸르지오써밋
성동구 행당동2025년958세대2.3km
84㎡30.00억
힐스테이트서울숲리버
성동구 금호동4가2018년606세대2.3km
59㎡23.36억
84㎡30.00억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 경일초68%
  • 서울 경수초32%
학급당 학생 수
  • 서울경수초등학교배정 가능공립 · 399m11.6명가장 가까움
  • 서울경일초등학교배정 가능공립 · 432m14.5명
  • 서울경동초등학교공립 · 479m17.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
성수2호선도보 14분 · 844m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 성수2호선도보 14분 · 844m
  • 서울숲역분당선도보 16분 · 973m
  • 뚝섬2호선도보 19분 · 1165m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 경희생생한방병원한방병원 · 969m · 도보 16분
  • 서울프라임병원병원 · 1.0km · 도보 17분
  • GS THE FRESH 청담점대형마트 · 1.2km · 도보 20분
  • 연세바로척병원병원 · 1.3km · 도보 22분
  • 학교법인대진교육재단 제인병원병원 · 1.4km · 도보 23분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성동구 성덕정길 81 (성수동2가)
전화02-499-0385