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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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서계통합 AI 요약

9월 14일 기준

현재 조합설립인가 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 5건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건보합	5건▼ 1
최저	7억 (1억 7,531만/평)	12억 5,000만 (8,008만/평)
최고	15억 (1억 1,111만/평)	50억 (4,546만/평)
평균	12억 2,417만 (1억 7,349만/평)	27억 1,000만 (6,804만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

31.57억

84㎡

34.14억

정비사업 분석 리포트

신속통합기획 서계동 33일대 임장, 정비계획(비례율, 세대수, 조합원분양가)

서계동33일대 주택정비형 재개발 사업지는 '22.12.20. 신속통합기획 2차 후보지로 선정되었으며, 권리...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적11.30만㎡

권리산정기준일2022.01.27

조합원 수2,001명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.62만㎡ (49.5%)

제3종일반주거지역4.33만㎡ (38.2%)

제1종일반주거지역9,593㎡ (8.5%)

준주거지역3,272㎡ (2.9%)

일반상업지역1,068㎡ (0.9%)

구역현황

공동주택1,053세대 (52.4%)

공동주택 외955개 (47.6%)

단독323개 (16.1%)· 평균 대지 23.0평

다가구136개 (6.8%)· 평균 대지 28.8평

근생496개 (24.7%)· 평균 대지 39.2평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.04.10
추진위원회2025.11.28
조합설립인가
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,691세대

조합원 분양1,690세대

일반분양413세대

임대588세대

예상 일반분양 비율24.4%

분양(78%)

총 세대2,103

60m² 이하1,417

60~85m²686

임대(22%)

총 세대588

60m² 이하526

60~85m²62

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	84.5%
노후 연면적	67.6%
과소필지	71.5%
접도율	59.2%
호수밀도	75.4호/ha
반지하 비율	46.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대364m

59㎡17.80억

84㎡20.50억

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대1.1km

59㎡22.13억

84㎡25.58억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 청파로93길 49-29 (서계동,제일빌딩)

전화02-717-7003

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