서계통합 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

서계통합

서계통합 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 25일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	15건보합	8건보합
최저	7억 (2억 9,516만/평)	12억 (7,688만/평)
최고	15억 (1억 1,111만/평)	50억 (4,546만/평)
평균	12억 2,200만 (1억 5,581만/평)	25억 8,625만 (6,392만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	10억 5,000만 (1억 8,444만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

30.44억

84㎡

34.73억

실거래가 정보

최근 3년 거래140건

평균가7억 7,167만

최고가32억

최저가2억 4,000만

단독/다가구 26|연립/다세대 112|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대(253-13)10억 5,000만

서계동 253-131997년3층2026.09.09

전용 47.9㎡공주가 3.29억18,444만/평 (대지 5.7평)

연립/다세대가음빌라12억

청파동1가 1-382008년지하1층2026.07.12

전용 85.9㎡공주가 3.71억10,910만/평 (대지 11.0평)

연립/다세대(258-1)9억 7,000만

서계동 258-11998년4층2026.07.04

전용 54.4㎡공주가 3.15억17,914만/평 (대지 5.4평)

연립/다세대청파동다세대주택10억 7,000만

청파동1가 1-582007년3층2026.06.30

전용 31.3㎡공주가 3.72억13,101만/평 (대지 8.2평)

연립/다세대(253-2)7억 9,700만

서계동 253-21996년지하1층2026.06.23

전용 33.1㎡공주가 1.89억18,246만/평 (대지 4.4평)

총 140건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 218건2022년~

최근 30일2건

최근 90일8건

취소·취하14건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
서계동 33-53	복지편익시설용	26.10.29
청파동1가 1-170	복지편익시설용	26.10.16

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

신속통합기획 서계동 33일대 임장, 정비계획(비례율, 세대수, 조합원분양가)

서계동33일대 주택정비형 재개발 사업지는 '22.12.20. 신속통합기획 2차 후보지로 선정되었으며, 권리...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 용산구

사업 면적11.30만㎡

권리산정기준일2022.01.27

조합원 수2,001명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역5.51만㎡ (48.8%)

제2종일반주거지역(7층이하)4.82만㎡ (42.7%)

제2종일반주거지역4,713㎡ (4.2%)

일반상업지역3,275㎡ (2.9%)

제3종일반주거지역1,713㎡ (1.5%)

구역현황

공동주택1,053세대 (52.2%)

공동주택 외955개 (47.3%)

단독323개 (16%)· 평균 대지 23.0평

다가구136개 (6.7%)· 평균 대지 28.8평

근생496개 (24.6%)· 평균 대지 39.2평

토지10개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,206평 (24.3%)

공동주택 외 대지17,007평 (50.3%)

기타(도로·빈 대지 등)8,609평 (25.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람2024.05.27
정비구역 지정2025.04.10
추진위원회2025.11.28
조합설립인가2026.04.25
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서계통합구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2025-11-28 · 구청고시정보 서계동 33번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-04-10 · 서울시 고시 서계동 33번지 일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 위한 재공람 공고2024-12-31 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대2,691세대

조합원 분양1,690세대

일반분양413세대

임대588세대

예상 일반분양 비율24.4%

분양(78%)

총 세대2,103

60m² 이하1,417

60~85m²686

임대(22%)

총 세대588

60m² 이하526

60~85m²62

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	84.6%
노후 연면적	67.8%
과소필지	71.5%
접도율	17.8%
호수밀도	80.8호/ha
반지하 비율	40.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대364m

59㎡19.00억

84㎡20.50억

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대1.1km

59㎡21.85억

84㎡25.95억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 청파초56%
서울 봉래초44%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울소의초등학교공립 · 239m18.4명가장 가까움
서울봉래초등학교배정 가능공립 · 313m17.6명
서울청파초등학교배정 가능공립 · 378m16.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서울공항철도도보 6분 · 356m

도보 5분도보 10분도보 20분

서울공항철도도보 6분 · 356m
서울역4호선도보 10분 · 608m
서울역1호선도보 12분 · 702m
서울역(경의선)경의중앙선도보 12분 · 726m
애오개5호선도보 14분 · 850m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 562m · 도보 9분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 562m · 도보 9분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 782m · 도보 13분
위비앙병원병원 · 1.3km · 도보 22분
롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.5km · 도보 25분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 청파로93길 49-29 (서계동,제일빌딩)

전화02-717-7003

서계통합 정비사업