서계통합구역

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

29.27억

안전마진 15.81억

84㎡

33.43억

안전마진 17.50억

트리부동산 분석 리포트

신속통합기획 서계동 33일대 임장, 정비계획(비례율, 세대수, 조합원분양가)

서계동33일대 주택정비형 재개발 사업지는 '22.12.20. 신속통합기획 2차 후보지로 선정되었으며, 권리...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적11.30만㎡

권리산정기준일2022. 1. 27.

용도지역

제1종일반주거지역5.42만㎡ (47.8%)

제2종일반주거지역5.26만㎡ (46.4%)

일반상업지역4,759㎡ (4.2%)

제3종일반주거지역1,850㎡ (1.6%)

준주거지역15㎡ (0%)

구역현황

공동주택1,053세대

공동주택 외955개

토지44개

추진경과7/12

연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.04.10
추진위원회2025.11.28
조합설립인가
8시공사 선정진행중
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대2,691세대

예상 일반분양 비율24.4%

분양(78%)

총 세대2,103

60m² 이하1,417

60~85m²686

임대(22%)

총 세대588

40m² 이하284

40~50m²121

50m² 초과183

대상지 정비요건

노후도	85.7%
노후 연면적	70.5%
과소필지	71.5%
접도율	59.2%
호수밀도	75.3호/ha
반지하 비율	46.6%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡서울역센트럴자이

중구2017년1,341세대480m

20.85억

59㎡ 기준

84㎡서울역센트럴자이

중구2017년1,341세대480m

23.82억

84㎡ 기준

서계통합구역 정비사업