석관4

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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석관4 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 30일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	2건보합
최저	-	8억 (3,075만/평)
최고	-	20억 (5,247만/평)
평균	6억 5,000만 (6,573만/평)	14억 (4,161만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	4억 5,000만 (5,174만/평)	6억 8,500만 (2,461만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.22억

84㎡

16.43억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적6.49만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수579명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역5.51만㎡ (84.8%)

제2종일반주거지역9,880㎡ (15.2%)

구역현황

공동주택68세대 (12.8%)

공동주택 외462개 (87.2%)

단독199개 (37.5%)· 평균 대지 29.6평

다가구204개 (38.5%)· 평균 대지 30.5평

근생59개 (11.1%)· 평균 대지 36.1평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.04.10
추진위원회2026.04.30
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,530세대

조합원 분양588세대

일반분양689세대

임대253세대

예상 일반분양 비율117.2%

분양(83%)

총 세대1,277

60m² 이하629

60~85m²543

85m² 초과105

임대(17%)

총 세대253

60m² 이하222

60~85m²31

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	95.7%
노후 연면적	89.7%
과소필지	42.1%
접도율	64.5%
호수밀도	73.5호/ha
반지하 비율	75.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안아트리치

성북구 석관동2019년1,091세대105m

59㎡13.07억

84㎡15.12억

장위자이레디언트

성북구 장위동2025년2,840세대713m

59㎡15.58억

84㎡17.99억

래미안장위포레카운티

성북구 장위동2021년939세대1.3km

59㎡13.20억

84㎡14.63억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 돌곶이로8길 39-3 (석관동,파크스위트)

전화02-962-1401

석관4 정비사업