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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

석관4

석관4 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 30일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	4건보합
최저	-	7억 3,000만 (2,806만/평)
최고	-	20억 (5,247만/평)
평균	6억 4,000만 (6,472만/평)	10억 5,500만 (3,338만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	7억 9,800만 (3,067만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.23억

84㎡

16.38억

실거래가 정보

최근 3년 거래10건

평균가5억 8,750만

최고가9억

최저가4억

단독/다가구 7|연립/다세대 3

전체 거래 내역

단독/다가구7억 9,800만

석관동 285-541993년2026.09.13

공시지가 377만/㎡3,067만/평 (대지 26.0평)

단독/다가구6억 8,500만

석관동 65-211971년2026.08.01

공시지가 291만/㎡2,461만/평 (대지 27.8평)

연립/다세대명성빌4억 5,000만

석관동 317-322018년2층2026.07.18

전용 42.9㎡공주가 2.24억5,174만/평 (대지 8.7평)

연립/다세대엠케이하우징4억

석관동 317-222021년2층2026.03.30

전용 28.6㎡공주가 1.59억5,530만/평 (대지 7.2평)

단독/다가구9억

석관동 65-651990년2026.02.13

공시지가 362만/㎡3,005만/평 (대지 29.9평)

총 10건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 16건2022년~

최근 30일0건

최근 90일2건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성북구

사업 면적6.49만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수579명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역5.51만㎡ (84.8%)

제2종일반주거지역9,880㎡ (15.2%)

구역현황

공동주택68세대 (12.4%)

공동주택 외462개 (84.5%)

단독199개 (36.4%)· 평균 대지 29.6평

다가구204개 (37.3%)· 평균 대지 30.5평

근생59개 (10.8%)· 평균 대지 36.1평

토지17개 (3.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지632평 (3.4%)

공동주택 외 대지14,075평 (75.7%)

기타(도로·빈 대지 등)3,878평 (20.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람2024.07.25
정비구역 지정2025.04.10
추진위원회2026.04.30
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

석관4구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-04-30 · 구청고시정보 개발행위허가 제한 해제 고시2025-04-17 · 구청고시정보 석관4구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-04-10 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,530세대

조합원 분양588세대

일반분양689세대

임대253세대

예상 일반분양 비율117.2%

분양(83%)

총 세대1,277

60m² 이하629

60~85m²543

85m² 초과105

임대(17%)

총 세대253

60m² 이하222

60~85m²31

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	95.7%
노후 연면적	89.7%
과소필지	42.1%
접도율	28.0%
호수밀도	99.8호/ha
반지하 비율	73.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안아트리치

성북구 석관동2019년1,091세대105m

59㎡13.05억

84㎡15.07억

장위자이레디언트

성북구 장위동2025년2,840세대713m

59㎡16.50억

84㎡18.81억

래미안장위포레카운티

성북구 장위동2021년939세대1.3km

59㎡13.30억

84㎡14.78억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 석관초83%
서울 석계초서울석관초 공동17%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울석관초등학교배정 가능공립 · 388m17.1명가장 가까움
서울석계초등학교배정 가능공립 · 389m17.6명
서울이문초등학교공립 · 587m18.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

돌곶이6호선도보 11분 · 673m

도보 5분도보 10분도보 20분

돌곶이6호선도보 11분 · 673m
신이문역경원선도보 13분 · 768m
석계6호선도보 13분 · 807m
석계역경원선도보 14분 · 828m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

GS THE FRESH 이문라그란데점복합쇼핑몰 · 917m · 도보 15분
이마트에브리데이 이문점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분
이마트에브리데이 중화리버센SK점대형마트 · 1.2km · 도보 20분
마디세상병원병원 · 1.3km · 도보 22분
주식회사 이마트 묵동점대형마트 · 1.4km · 도보 24분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 돌곶이로8길 39-3 (석관동,파크스위트)

전화02-962-1401

석관4구역 정비사업