성북1

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주식회사 정비닥터

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시공사: GS건설

성북1 AI 요약

9월 14일 기준

25년 10월 시공사로 GS건설이 선정되었습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건▼ 2	3건▲ 1
최저	4억 5,000만 (8,751만/평)	5억 5,000만 (4,228만/평)
최고	11억 (1억 1,272만/평)	9억 5,000만 (2,881만/평)
평균	7억 750만 (7,366만/평)	7억 6,667만 (4,831만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	7억 7,500만 (8,079만/평)	-
최고	13억 (7,257만/평)	-
평균	9억 5,250만 (7,330만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.14억

84㎡

18.88억

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적10.96만㎡

권리산정기준일2020.09.20

토지등소유자 수1,192명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.46만㎡ (77.2%)

제1종일반주거지역2.49만㎡ (22.7%)

제3종일반주거지역86㎡ (0.1%)

제1종전용주거지역34㎡ (0%)

구역현황

공동주택938세대 (73.6%)

공동주택 외337개 (26.4%)

단독271개 (21.3%)· 평균 대지 38.5평

다가구37개 (2.9%)· 평균 대지 46.2평

근생29개 (2.3%)· 평균 대지 58.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과9/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2024.10.04
추진위원회2004.07.30
사업시행자 지정2024.10.31
시공사 선정GS건설 · 2025.10
10
사업시행인가준비중
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,086세대

조합원 분양1,450세대

일반분양218세대

임대418세대

예상 일반분양 비율15.0%

분양(80%)

총 세대1,668

60m² 이하895

60~85m²530

85m² 초과243

임대(20%)

총 세대418

60m² 이하418

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	82.7%
노후 연면적	52.6%
과소필지	47.9%
접도율	45.6%
호수밀도	52.7호/ha
반지하 비율	42.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

돈암코오롱하늘채

성북구 돈암동2016년629세대867m

59㎡11.50억

84㎡14.17억

보문리슈빌하우트

성북구 보문동1가2022년465세대1.2km

59㎡15.00억

(실)84㎡10.28억

보문파크뷰자이

성북구 보문동6가2017년1,186세대1.6km

59㎡12.93억

84㎡15.45억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 성북로2길 31 (동소문동1가,동소문동우체국)

전화02-3673-4550

성북1 정비사업