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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

성북1

시공사: GS건설

성북1 AI 요약

10월 26일 기준

25년 10월 시공사로 GS건설이 선정되었습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건▲ 1	3건보합
최저	4억 4,000만 (8,556만/평)	10억 (3,593만/평)
최고	8억 3,000만 (3,286만/평)	16억 5,000만 (1,874만/평)
평균	6억 5,571만 (6,881만/평)	13억 8,333만 (3,166만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	1건
최저	5억 2,000만 (6,876만/평)	-
최고	10억 4,500만 (6,650만/평)	-
평균	7억 8,250만 (6,763만/평)	4억 8,900만 (3,759만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

17.63억

84㎡

18.94억

실거래가 정보

최근 3년 거래118건(취소 1건)

평균가5억 9,111만

최고가14억

최저가1,120만

아파트 1|단독/다가구 14|연립/다세대 95|토지 8

전체 거래 내역

연립/다세대직거래(168-87)7억 9,000만

성북동 168-871989년2층2026.09.13

전용 83.1㎡공주가 2.88억3,159만/평 (대지 25.0평)

단독/다가구4억 8,900만

성북동 168-2511968년2026.09.12

공시지가 284만/㎡3,759만/평 (대지 13.0평)

연립/다세대유앤아이빌리지10억 4,500만

성북동 179-42024년6층2026.09.11

전용 74.1㎡공주가 4.98억6,650만/평 (대지 15.7평)

연립/다세대포스트캠프5억 2,000만

성북동 168-92021년4층2026.09.01

전용 29.7㎡공주가 2.19억6,876만/평 (대지 7.6평)

연립/다세대에버그린6억

성북동 183-172021년2층2026.08.14

전용 29.0㎡공주가 3.14억6,667만/평 (대지 9.0평)

총 118건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 139건2021년~

최근 30일3건

최근 90일9건

취소·취하7건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
성북동 168-285	주택임대사업토지	26.10.22
성북동 179-190	주택임대사업토지	26.10.22
성북동 177-68	주거용	26.10.13

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 성북구

사업 면적10.96만㎡

권리산정기준일2020.09.20

토지등소유자 수1,192명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제1종일반주거지역6.14만㎡ (56%)

제2종일반주거지역(7층이하)4.82만㎡ (44%)

구역현황

공동주택938세대 (72.8%)

공동주택 외337개 (26.2%)

단독271개 (21%)· 평균 대지 38.5평

다가구37개 (2.9%)· 평균 대지 46.2평

근생29개 (2.3%)· 평균 대지 58.7평

토지13개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지11,360평 (35%)

공동주택 외 대지13,632평 (41.9%)

기타(도로·빈 대지 등)7,510평 (23.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.03.29
정비계획 수립
정비계획 공람2023.09.14
정비구역 지정2024.10.04
추진위원회2004.07.30
사업시행자 지정2024.10.31
시공사 선정GS건설 · 2025.10
10
통합심의준비중
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

성북1구역 공공재개발사업 사업시행자 변경 지정 고시2026-06-04 · 구청고시정보 성북제1구역 주택재개발정비사업 조합설립추진위원회 승인 취소 고시2024-11-07 · 구청고시정보 성북1구역 주택정비형 공공재개발사업 사업시행자 지정 고시2024-10-31 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대2,086세대

조합원 분양1,450세대

일반분양218세대

임대418세대

예상 일반분양 비율15.0%

분양(80%)

총 세대1,668

60m² 이하895

60~85m²530

85m² 초과243

임대(20%)

총 세대418

60m² 이하418

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	83.0%
노후 연면적	53.8%
과소필지	47.9%
접도율	14.1%
호수밀도	57.6호/ha
반지하 비율	33.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

돈암코오롱하늘채

성북구 돈암동2016년629세대867m

59㎡11.50억

84㎡14.27억

보문리슈빌하우트

성북구 보문동1가2022년465세대1.2km

59㎡14.98억

84㎡17.00억

보문파크뷰자이

성북구 보문동6가2017년1,186세대1.6km

59㎡12.93억

84㎡15.33억

주변 학군

서울 성북초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울성북초등학교배정공립 · 367m11.9명가장 가까움
서울혜화초등학교공립 · 409m16.0명
우촌초등학교사립 · 514m26.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

한성대입구(삼선교)4호선도보 7분 · 426m

도보 5분도보 10분도보 20분

한성대입구(삼선교)4호선도보 7분 · 426m
성신여대입구우이신설선도보 17분 · 1020m
성신여대입구(돈암)4호선도보 18분 · 1053m
혜화4호선도보 19분 · 1146m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

동소문스카이상가복합쇼핑몰 · 553m · 도보 9분
더서울병원병원 · 1.0km · 도보 17분
성북미올한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 18분
유타쇼핑몰복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분
리움한방병원한방병원 · 1.5km · 도보 24분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 성북로2길 31 (동소문동1가,동소문동우체국)

전화02-3673-4550