성수전략3

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

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성수전략3 AI 요약

9월 14일 기준

19년 2월 27일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	15건보합	21건▲ 14
최저	27억 (3억 2,095만/평)	27억 (3억 2,153만/평)
최고	40억 (5억 4,709만/평)	82억 (1억 1,938만/평)
평균	31억 6,333만 (3억 9,884만/평)	41억 3,095만 (1억 5,932만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	26억 5,000만 (2억 4,334만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

65.20억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적11.42만㎡

조합원 수960명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역6.87만㎡ (68.6%)

제2종일반주거지역2.39만㎡ (23.8%)

준주거지역7,538㎡ (7.5%)

준공업지역34㎡ (0%)

구역현황

공동주택527세대 (56.1%)

공동주택 외413개 (43.9%)

단독167개 (17.8%)· 평균 대지 39.2평

다가구88개 (9.4%)· 평균 대지 41.4평

근생158개 (16.8%)· 평균 대지 52.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2009.10.27
조합설립인가2019.02.27
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,213세대

조합원 분양(조합원 수 기준)960세대

일반분양767세대

임대486세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)79.9%

분양(78%)

총 세대1,727

60m² 이하501

60~85m²946

85m² 초과280

임대(22%)

총 세대486

60m² 이하486

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	93.9%
노후 연면적	91.9%
과소필지	46.6%
접도율	75.5%
호수밀도	47.4호/ha
반지하 비율	47.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

트리마제

성동구 성수동1가2017년688세대835m

84㎡56.62억

서울숲아이파크리버포레1차

성동구 성수동1가2024년825세대1.7km

59㎡29.91억

84㎡40.13억

서울숲리버뷰자이

성동구 행당동2018년1,034세대2.4km

59㎡24.00억

84㎡26.87억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성동구 성덕정길 106 (성수동2가)

전화02-462-4560

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