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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

성수전략3

시공사: 삼성물산
AI

성수전략3 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 9월 19일 시공사로 삼성물산이 선정되었습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수17건▲ 429건보합
최저20억 (3억 1,802만/평)25억 (2억 1,191만/평)
최고40억 (5억 4,709만/평)82억 (1억 1,938만/평)
평균30억 3,529만 (3억 8,151만/평)41억 8,966만 (1억 6,048만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수없음1건
평균-37억 (7,195만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

62.94억

실거래가 정보
최근 3년 거래60건
평균가25억 5,550만
최고가70억
최저가6,000만
아파트 24|단독/다가구 17|연립/다세대 16|토지 3
전체 거래 내역
단독/다가구37억
성수동2가 5581964년2026.10.20
공시지가 930만/㎡7,195만/평 (대지 51.4평)
토지6억
성수동2가 559-22026.10.20
공시지가 930만/㎡7,084만/평 (대지 8.5평)
단독/다가구26억 5,000만
성수동2가 335-2241969년2026.08.11
공시지가 1279만/㎡24,334만/평 (대지 10.9평)
아파트청구강변129억
성수동2가 7121994년13층2026.07.06
전용 59.9㎡공주가 19.11억15,994만/평 (전용 18.1평)
아파트강변청구333억
성수동2가 7451995년9층2026.02.12
전용 84.6㎡공주가 21.44억12,895만/평 (전용 25.6평)

총 60건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 99건2021년~
최근 30일1건
최근 90일3건
취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
성수동2가 758-4주택임대사업토지26.10.02

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

성수전략3은 성동구 성수동2가 572-7에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 11.42만㎡입니다. 조합원은 960명입니다. 최근 추진경과는 2009.10.27 추진위원회, 2019.02.27 조합설립인가, 2026.09.19 시공사 선정(삼성물산)입니다. 현재 시공사 선정 단계이며, 다음 단계는 통합심의입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 성동구
사업 면적11.42만㎡
조합원 수960명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역6.47만㎡ (56.7%)
제2종일반주거지역(7층)4.46만㎡ (39%)
자연녹지지역4,917㎡ (4.3%)

구역현황

공동주택527세대 (55.6%)
공동주택 외413개 (43.6%)
단독167개 (17.6%)· 평균 대지 39.2평
다가구88개 (9.3%)· 평균 대지 41.4평
근생158개 (16.7%)· 평균 대지 52.7평
토지7개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,933평 (16.9%)
공동주택 외 대지17,162평 (58.7%)
기타(도로·빈 대지 등)7,118평 (24.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정
  4. 정비계획 수립
  5. 정비계획 공람2010.06.28
  6. 정비구역 지정2011.02.17
  7. 추진위원회2009.10.27
  8. 조합설립인가2019.02.27
  9. 시공사 선정삼성물산 · 2026.09.19
  10. 10
    통합심의준비중
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서고 제2025-157호（2025. 3. 27.）성수전략정비구역 제3지구 지구단위계획（정비계획） 결정（변경） 고시문 및 결정도2025-04-07 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대2,213세대
조합원 분양(조합원 수 기준)960세대
일반분양767세대
임대486세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)79.9%
분양(78%)
총 세대1,727
60m² 이하501
60~85m²946
85m² 초과280
임대(22%)
총 세대486
60m² 이하486

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도93.9%
노후 연면적91.9%
과소필지46.6%
접도율30.1%
호수밀도56.8호/ha
반지하 비율43.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

트리마제
성동구 성수동1가2017년688세대835m
84㎡54.49억
서울숲아이파크리버포레1차
성동구 성수동1가2024년825세대1.7km
59㎡28.96억
84㎡40.33억
서울숲리버뷰자이
성동구 행당동2018년1,034세대2.4km
59㎡24.06억
84㎡27.48억
라체르보푸르지오써밋
성동구 행당동2025년958세대2.6km
84㎡30.00억
힐스테이트서울숲리버
성동구 금호동4가2018년606세대2.7km
59㎡23.36억
84㎡30.00억

주변 학군

서울 경수초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울경수초등학교배정공립 · 214m11.6명가장 가까움
  • 서울경동초등학교공립 · 701m17.7명
  • 서울경일초등학교공립 · 767m14.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
성수2호선도보 15분 · 878m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 성수2호선도보 15분 · 878m
  • 자양(뚝섬한강공원)7호선도보 19분 · 1146m
  • 서울숲역분당선도보 20분 · 1225m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 경희생생한방병원한방병원 · 762m · 도보 13분
  • 서울프라임병원병원 · 853m · 도보 14분
  • GS THE FRESH 청담점대형마트 · 1.2km · 도보 19분
  • 연세바로척병원병원 · 1.2km · 도보 20분
  • 롯데백화점 건대스타시티점백화점 · 1.4km · 도보 23분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성동구 성덕정길 106 (성수동2가)
전화02-462-4560