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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

성북2

시공사: 포스코이앤씨
AI

성북2 AI 요약

10월 26일 기준
  • •24년 9월 5일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음보합13건▼ 1
최저-4억 5,000만
최고-12억 5,000만 (3,562만/평)
평균-7억 6,769만 (3,113만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래26건
평균가5억 7,148만
최고가9억
최저가5,000만
단독/다가구 17|연립/다세대 2|토지 7
전체 거래 내역
단독/다가구5억 2,000만
성북동 217-1011985년2026.08.04
공시지가 310만/㎡2,605만/평 (대지 20.0평)
토지2억 4,000만
성북동 224-542026.08.03
공시지가 308만/㎡1,587만/평 (대지 15.1평)
단독/다가구8억 6,700만
성북동 217-1111985년2026.06.18
공시지가 362만/㎡2,810만/평 (대지 30.9평)
단독/다가구5억 8,000만
성북동 213-271985년2026.06.06
공시지가 298만/㎡3,835만/평 (대지 15.1평)
토지8억 8,000만
성북동 224-1452026.05.22
공시지가 183만/㎡1,010만/평 (대지 87.1평)

총 26건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

성북2는 성북구 성북동 226-103에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 7.42만㎡입니다. 조합원은 384명입니다. 최근 추진경과는 2014.05.09 조합설립인가, 2023.10.21 시공사 선정(포스코이앤씨), 2024.09.05 사업시행인가입니다. 현재 사업시행인가 단계이며, 다음 단계는 감정평가입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치서울 성북구
사업 면적7.42만㎡
조합원 수384명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종전용주거지역4.94만㎡ (66.1%)
제1종일반주거지역2.24만㎡ (29.9%)
자연녹지지역2,974㎡ (4%)

구역현황

공동주택18세대 (9.4%)
공동주택 외168개 (88%)
단독157개 (82.2%)· 평균 대지 40.5평
다가구2개 (1%)· 평균 대지 50.1평
근생9개 (4.7%)· 평균 대지 170.5평
토지5개 (2.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지399평 (1.8%)
공동주택 외 대지8,385평 (38%)
기타(도로·빈 대지 등)13,299평 (60.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2011.08.18
  4. 추진위원회2004.09.13
  5. 조합설립인가2014.05.09
  6. 시공사 선정포스코이앤씨 · 2023.10.21
  7. 통합심의
  8. 사업시행인가2024.09.05
  9. 9
    감정평가준비중
  10. 10
    관리처분인가
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

미아중심재정비촉진지구 및 재정비촉진계획, 성북제2-신월곡1 결합정비구역, 도시관리계획, 정비계획 변경 결정, 성북제2 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2026-02-26 · 서울시 고시미아중심재정비촉진지구 및 재정비촉진계획, 성북제2-신월곡1 결합정비구역, 도시관리계획, 정비계획 변경(안) 재공람공고2026-01-08 · 구청공고정보성북제2구역재개발정비계획및정비구역변경 ․경관심의(안)‘수정가결’2025-11-20 · 서울시 공보·보도자료미아중심재정비촉진지구 및 재정비촉진계획, 성북제2-신월곡1 결합정비구역, 도시관리계획, 정비계획 변경(안) 공람공고2025-07-31 · 구청공고정보성북제2구역 정비계획 (경미한) 변경 결정 고시2024-09-05 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대474세대
조합원 분양(조합원 수 기준)384세대
일반분양90세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)23.4%
분양(100%)
총 세대474
60m² 이하184
60~85m²290
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도98.2%
노후 연면적98.3%
과소필지62.8%
접도율19.9%
호수밀도23.9호/ha
반지하 비율8.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

돈암코오롱하늘채
성북구 돈암동2016년629세대1.8km
59㎡11.50억
84㎡14.27억
보문리슈빌하우트
성북구 보문동1가2022년465세대2.3km
59㎡14.98억
84㎡17.00억
보문파크뷰자이
성북구 보문동6가2017년1,186세대2.5km
59㎡12.93억
84㎡15.33억
길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스
성북구 길음동2019년399세대2.6km
59㎡11.45억
84㎡13.30억
길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)
성북구 길음동2024년395세대2.8km
59㎡15.33억
84㎡20.00억

주변 학군

서울 성북초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울성북초등학교배정공립 · 419m11.9명가장 가까움
  • 서울혜화초등학교공립 · 664m16.0명
  • 서울재동초등학교공립 · 1.4km15.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
슈퍼앞도보 1분 · 48m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 슈퍼앞도보 1분 · 48m
  • 북정마을삼거리도보 1분 · 50m
  • 북정마을삼거리.모정앞도보 1분 · 61m
  • 북정경로당도보 2분 · 116m
  • 서울다원학교.한용운활동터도보 3분 · 181m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 서울지구병원병원 · 988m · 도보 16분
  • 동소문스카이상가복합쇼핑몰 · 1.6km · 도보 27분
  • 서울대학교병원종합병원 · 1.6km · 도보 27분
  • 리움한방병원한방병원 · 1.7km · 도보 29분
  • 포레스트병원병원 · 1.9km · 도보 32분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 성북로 22-1 (성북동,성북동물병원)
전화02-741-3361