성수전략4

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시공사: 롯데건설

성수전략4 AI 요약

9월 14일 기준

26년 7월 시공사로 롯데건설이 선정되었습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	20건▲ 1	16건▲ 6
최저	30억 (3억 5,118만/평)	30억 (2억 2,427만/평)
최고	40억 (2억 2,273만/평)	65억 (1억 1,806만/평)
평균	34억 8,850만 (2억 2,860만/평)	44억 6,250만 (1억 1,648만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	29억 8,000만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

62.50억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적8.98만㎡

토지등소유자 수753명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역6.51만㎡ (79.1%)

제2종일반주거지역1.71만㎡ (20.8%)

준공업지역68㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택454세대 (61.4%)

공동주택 외285개 (38.6%)

단독140개 (18.9%)· 평균 대지 37.0평

다가구65개 (8.8%)· 평균 대지 42.0평

근생80개 (10.8%)· 평균 대지 96.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과9/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2009.10.22
조합설립인가2016.07.25
시공사 선정롯데건설 · 2026.07
10
사업시행인가준비중
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,439세대

조합원 분양750세대

일반분양422세대

임대267세대

예상 일반분양 비율56.3%

분양(81%)

총 세대1,172

60m² 이하418

60~85m²528

85m² 초과226

임대(19%)

총 세대267

60m² 이하267

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	94.5%
노후 연면적	71.8%
과소필지	28.3%
접도율	62.2%
호수밀도	45.3호/ha
반지하 비율	63.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

트리마제

성동구 성수동1가2017년688세대1.1km

84㎡56.62억

서울숲아이파크리버포레1차

성동구 성수동1가2024년825세대1.9km

59㎡29.91억

84㎡40.13억

서울숲리버뷰자이

성동구 행당동2018년1,034세대2.6km

59㎡24.00억

84㎡26.87억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성동구 뚝섬로 390 (성수동2가)

전화02-462-0804

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