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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

성수전략4

시공사: 롯데건설

성수전략4 AI 요약

10월 26일 기준

26년 2월 27일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	17건보합	20건▲ 1
최저	30억 (1억 6,053만/평)	30억
최고	40억 (2억 2,273만/평)	65억 (1억 1,806만/평)
평균	34억 588만 (2억 3,560만/평)	44억 7,750만 (1억 1,646만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

60.34억

실거래가 정보

최근 3년 거래75건

평균가25억 7,764만

최고가54억

최저가1억 7,000만

아파트 32|단독/다가구 25|연립/다세대 16|토지 2

전체 거래 내역

아파트강변임광29억 8,000만

성수동2가 609-22000년6층2026.08.25

전용 59.6㎡공주가 15.64억16,510만/평 (전용 18.1평)

아파트강변금호타운29억

성수동2가 8301994년8층2026.07.11

전용 59.6㎡공주가 18.05억16,066만/평 (전용 18.1평)

연립/다세대정안맨션5차2동35억

성수동2가 231-111984년1층2026.07.09

전용 56.9㎡공주가 19.35억11,963만/평 (대지 29.3평)

연립/다세대진주타운28억 5,000만

성수동2가 590-11983년1층2026.06.09

전용 49.6㎡공주가 18.04억15,250만/평 (대지 18.7평)

아파트강변금호타운28억 5,000만

성수동2가 8301994년1층2026.04.25

전용 59.6㎡공주가 15.2억15,789만/평 (전용 18.1평)

총 75건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 98건2021년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성동구

사업 면적8.98만㎡

토지등소유자 수753명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역5.66만㎡ (63%)

제2종일반주거지역(7층)3.04만㎡ (33.9%)

자연녹지지역2,779㎡ (3.1%)

구역현황

공동주택454세대 (60.6%)

공동주택 외285개 (38.1%)

단독140개 (18.7%)· 평균 대지 37.0평

다가구65개 (8.7%)· 평균 대지 42.0평

근생80개 (10.7%)· 평균 대지 96.0평

토지10개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,679평 (24.4%)

공동주택 외 대지14,629평 (62.8%)

기타(도로·빈 대지 등)2,994평 (12.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

10/16

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람2010.06.28
정비구역 지정2011.02.17
추진위원회2009.10.22
조합설립인가2016.07.25
시공사 선정롯데건설 · 2026.07
통합심의2026.02.27
11
사업시행인가준비중
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

성수전략4지구,15년정체풀렸다…한강변1,439세대공급추진2026-02-27 · 서울시 공보·보도자료 성수전략정비구역 제4 주택정비형 재개발정비사업 정비계획 및 지구단위계획 (경미한)결정(변경)(성동구 고시 제2025-159호, 2025. 9. 18.)2025-09-30 · 구청고시정보 서고 제2025-158호（2025. 3. 27.）성수전략정비구역 제4지구 지구단위계획（정비계획） 결정（변경） 고시문 및 결정도2025-04-07 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,439세대

조합원 분양750세대

일반분양422세대

임대267세대

예상 일반분양 비율56.3%

분양(81%)

총 세대1,172

60m² 이하418

60~85m²528

85m² 초과226

임대(19%)

총 세대267

60m² 이하267

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	94.5%
노후 연면적	71.8%
과소필지	28.3%
접도율	27.1%
호수밀도	54.7호/ha
반지하 비율	57.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

트리마제

성동구 성수동1가2017년688세대1.1km

84㎡54.49억

서울숲아이파크리버포레1차

성동구 성수동1가2024년825세대1.9km

59㎡28.96억

84㎡40.33억

서울숲리버뷰자이

성동구 행당동2018년1,034세대2.6km

59㎡24.06억

84㎡27.48억

주변 학군

서울 경수초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울경수초등학교배정공립 · 198m11.6명가장 가까움
서울성수초등학교공립 · 814m12.6명
서울신양초등학교공립 · 856m17.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

자양(뚝섬한강공원)7호선도보 15분 · 899m

도보 5분도보 10분도보 20분

자양(뚝섬한강공원)7호선도보 15분 · 899m
성수2호선도보 16분 · 971m
건대입구2호선도보 18분 · 1081m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

경희생생한방병원한방병원 · 605m · 도보 10분
서울프라임병원병원 · 709m · 도보 12분
연세바로척병원병원 · 1.1km · 도보 18분
롯데백화점 건대스타시티점백화점 · 1.2km · 도보 20분
GS THE FRESH 청담점대형마트 · 1.2km · 도보 20분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성동구 뚝섬로 390 (성수동2가)

전화02-462-0804

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