신당10

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주식회사 정비닥터

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시공사: GS건설·HDC현대산업개발

신당10 AI 요약

9월 14일 기준

25년 7월 시공사로 GS건설·HDC현대산업개발이 선정되었습니다.
토지거래허가구역에서 해제된 구역입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	12건▲ 6
최저	-	12억 (7,934만/평)
최고	-	27억 6,000만 (1억 2,005만/평)
평균	11억 4,000만 (2억 856만/평)	19억 83만 (8,308만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	12억 3,000만 (8,132만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

21.98억

84㎡

26.05억

정비사업 분석 리포트

신속통합기획 1호, 신당10구역 사업성 완벽 분석!!

신당10구역은 2006년 정비구역 지정 이후 장기간 사업이 정체되었고, '15년 정비구역 해제라는 아픔을...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적6.39만㎡

권리산정기준일2021.05.13

조합원 수765명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제3종일반주거지역4.81만㎡ (75.2%)

제2종일반주거지역1.44만㎡ (22.6%)

일반상업지역1,407㎡ (2.2%)

구역현황

공동주택99세대 (14.2%)

공동주택 외596개 (85.8%)

단독392개 (56.4%)· 평균 대지 17.1평

다가구91개 (13.1%)· 평균 대지 25.9평

근생113개 (16.3%)· 평균 대지 24.1평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과9/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2023.06.22
추진위원회
조합설립인가2023.12.27
시공사 선정GS건설·HDC현대산업개발 · 2025.07
10
사업시행인가준비중
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,426세대

조합원 분양(조합원 수 기준)765세대

일반분양400세대

임대261세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)52.3%

분양(82%)

총 세대1,165

60m² 이하560

60~85m²435

85m² 초과170

임대(18%)

총 세대261

60m² 이하243

60~85m²18

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	97.2%
노후 연면적	90.4%
과소필지	81.8%
접도율	42.5%
호수밀도	97.5호/ha
반지하 비율	23.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)

중구 입정동2023년329세대1.5km

59㎡16.75억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중구 퇴계로76길 66 (신당동)

전화02-2256-7435

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