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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신당10

시공사: GS건설·HDC현대산업개발

신당10 AI 요약

10월 26일 기준

25년 7월 시공사로 GS건설·HDC현대산업개발이 선정되었습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 해제됐지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	10건보합
최저	-	15억 (8,855만/평)
최고	-	27억 6,000만 (6,003만/평)
평균	-	20억 2,100만 (8,481만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	11억 4,000만 (2억 856만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

21.92억

84㎡

25.83억

실거래가 정보

최근 3년 거래54건(취소 1건)

평균가10억 1,336만

최고가51억 6,901만

최저가2,520만

단독/다가구 36|연립/다세대 16|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대진흥펠리체11억 4,000만

신당동 304-1992017년3층2026.09.30

전용 29.7㎡공주가 2.51억20,856만/평 (대지 5.5평)

단독/다가구취소18억

신당동 304-1261980년2026.09.11

공시지가 412만/㎡5,459만/평 (대지 33.0평)

단독/다가구12억 3,000만

신당동 236-4471950년2026.08.15

공시지가 457만/㎡8,132만/평 (대지 15.1평)

단독/다가구직거래12억

신당동 304-1411998년2026.07.02

공시지가 671만/㎡8,815만/평 (대지 13.6평)

단독/다가구13억 800만

신당동 241-1101994년2026.06.10

공시지가 487만/㎡7,207만/평 (대지 18.1평)

총 54건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 23건2022년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

신속통합기획 1호, 신당10구역 사업성 완벽 분석!!

신당10구역은 2006년 정비구역 지정 이후 장기간 사업이 정체되었고, '15년 정비구역 해제라는 아픔을...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 중구

사업 면적6.39만㎡

권리산정기준일2021.05.13

조합원 수767명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역4.80만㎡ (75.1%)

제2종일반주거지역9,762㎡ (15.3%)

제2종일반주거지역(7층이하)5,803㎡ (9.1%)

일반상업지역373㎡ (0.6%)

구역현황

공동주택99세대 (14%)

공동주택 외596개 (84.5%)

단독392개 (55.6%)· 평균 대지 17.1평

다가구91개 (12.9%)· 평균 대지 25.9평

근생113개 (16%)· 평균 대지 24.1평

토지10개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지764평 (4.3%)

공동주택 외 대지12,031평 (67.3%)

기타(도로·빈 대지 등)5,094평 (28.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.08.21
정비계획 수립
정비계획 공람2022.09.07
정비구역 지정2023.06.22
추진위원회
조합설립인가2023.12.27
시공사 선정GS건설·HDC현대산업개발 · 2025.07
10
통합심의준비중
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신당제10 주택정비형 재개발사업 정비계획 변경(경미한 사항) 및 지형도면 고시2026-05-28 · 구청고시정보 신당제10 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2023-06-22 · 서울시 고시 신당제10구역(신당동 236-100번지 일대) 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람·공고2022-09-05 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,426세대

조합원 분양(조합원 수 기준)767세대

일반분양398세대

임대261세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)51.9%

분양(82%)

총 세대1,165

60m² 이하560

60~85m²435

85m² 초과170

임대(18%)

총 세대261

60m² 이하243

60~85m²18

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	97.4%
노후 연면적	91.0%
과소필지	81.8%
접도율	12.2%
호수밀도	111.0호/ha
반지하 비율	19.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)

중구 입정동2023년329세대1.5km

59㎡17.10억

주변 학군

서울 장충초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울흥인초등학교공립 · 181m16.7명가장 가까움
서울광희초등학교공립 · 278m15.2명
서울장충초등학교배정공립 · 339m17.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

동대문역사문화공원(DDP)2호선도보 6분 · 386m

도보 5분도보 10분도보 20분

동대문역사문화공원(DDP)2호선도보 6분 · 386m
신당6호선도보 6분 · 387m
청구5호선도보 7분 · 412m
청구6호선도보 7분 · 413m
동대문역사문화공원(DDP)4호선도보 8분 · 468m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

참바로병원병원 · 411m · 도보 7분
에이피엠플레이스쇼핑센터 · 423m · 도보 7분
던던 동대문점쇼핑센터 · 560m · 도보 9분
올레오쇼핑센터 · 565m · 도보 9분
굿모닝시티 쇼핑몰쇼핑센터 · 595m · 도보 10분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중구 퇴계로76길 66 (신당동)

전화02-2256-7435

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