개포4동 3구역 신속통합기획 · 강남구

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

구역 Talk

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

개포4동 3구역

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래76건

평균가8억 4,409만

최고가47억

최저가2억

아파트 2|단독/다가구 4|연립/다세대 70|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대휴먼하우징7억 3,000만

개포동 1210-82017년6층2026.08.19

전용 26.0㎡공주가 2.26억12,830만/평 (대지 5.7평)

연립/다세대벽산빌라18억 4,000만

개포동 1210-61996년1층2026.08.11

전용 165.0㎡공주가 8.83억6,662만/평 (대지 27.6평)

연립/다세대아트빌라7억 7,000만

개포동 1210-21990년2층2026.08.01

전용 43.9㎡공주가 2.81억7,832만/평 (대지 9.8평)

연립/다세대서현하이츠빌라Ⅱ7억 8,000만

개포동 1206-51998년1층2026.07.30

전용 56.3㎡공주가 2.64억9,575만/평 (대지 8.1평)

연립/다세대청아람8억 9,900만

개포동 1211-12014년4층2026.07.24

전용 40.3㎡공주가 3.68억11,206만/평 (대지 8.0평)

총 76건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2026년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 5건

공사 중2건준공 예정

준공0건노후도 반영됨

누적 신축 세대80세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
개포동 1215-4외 1필지	공동주택	16	착공
개포동 1213-1	공동주택	16	착공
개포동 1210-1	공동주택	16	허가
개포동 1211-8	공동주택	16	허가
개포동 1201-8	공동주택	16	허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강남구

사업 면적7.03만㎡

토지등소유자 수 (추정)909명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역(아파트)

용도지역

제2종일반주거지역7.02만㎡ (99.9%)

제1종일반주거지역72㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택758세대 (83.4%)

공동주택 외151개 (16.6%)

단독15개 (1.7%)· 평균 대지 70.0평

다가구19개 (2.1%)· 평균 대지 68.8평

근생117개 (12.9%)· 평균 대지 86.4평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.10.15
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수65/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (노후도 (연면적))

필수요건

노후도 (동수)67.7%/ 60% 이상

38점

구역면적70,296m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)66.7%/ 60% 이상

7점

과소필지0.0%/ 40% 이상

5점

주택접도율100.0%/ 40% 이하

5점

호수밀도45.1호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하37.4%/ 50% 이상

5점

정량 지표

과소필지0.0%(0/221)

접도율100.0%(209/209)

호수밀도45.1 호/ha(317동)

반지하37.4%(74/198)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

개포래미안포레스트

강남구 개포동2020년2,296세대170m

59㎡28.30억

84㎡33.48억

디에이치퍼스티어아이파크

강남구 개포동2023년6,702세대485m

59㎡29.73억

84㎡35.55억

래미안블레스티지

강남구 개포동2019년1,957세대1.1km

59㎡28.53억

84㎡33.71억

주변 학군

서울 포이초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울포이초등학교배정공립 · 151m18.0명가장 가까움
서울구룡초등학교공립 · 217m20.0명
서울개원초등학교공립 · 676m22.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

매봉3호선도보 17분 · 1049m

도보 5분도보 10분도보 20분

매봉3호선도보 17분 · 1049m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

소우주한방병원한방병원 · 265m · 도보 4분
참포도나무병원병원 · 1.0km · 도보 17분
강남베드로병원종합병원 · 1.3km · 도보 21분
강남유나이티드병원병원 · 1.5km · 도보 25분
연세대학교의과대학 강남세브란스병원종합병원 · 1.6km · 도보 27분

개포4동 3구역 정비사업