개포4동 3구역 신속통합기획 · 강남구

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

개포4동 3구역

개포4동 3구역 AI 요약

10월 19일 기준

26년 10월 15일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건	1건
최저	5억 8,000만 (8,868만/평)	-
최고	13억 (1억 1,399만/평)	-
평균	9억 1,857만 (1억 642만/평)	7억

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	7억 3,000만 (1억 2,830만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래77건

평균가9억 1,786만

최고가64억 5,000만

최저가2억

아파트 2|단독/다가구 5|연립/다세대 70|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대휴먼하우징7억 3,000만

개포동 1210-82017년6층2026.08.19

전용 25.9㎡공주가 2.26억12,830만/평 (대지 5.7평)

단독/다가구64억 5,000만

개포동 1218-161988년2026.08.14

연면적 209.3평공시지가 1001만/㎡7,813만/평 (대지 82.6평)

연립/다세대벽산빌라18억 4,000만

개포동 1210-61996년1층2026.08.11

전용 164.9㎡공주가 8.83억6,662만/평 (대지 27.6평)

연립/다세대아트빌라7억 7,000만

개포동 1210-21990년2층2026.08.01

전용 43.9㎡공주가 2.81억7,832만/평 (대지 9.8평)

연립/다세대서현하이츠빌라Ⅱ7억 8,000만

개포동 1206-51998년1층2026.07.30

전용 56.2㎡공주가 2.64억9,575만/평 (대지 8.1평)

총 77건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2026년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 5건

공사 중2건준공 예정

준공0건노후도 반영됨

누적 신축 세대80세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
개포동 1215-4외 1필지	공동주택	16	착공
개포동 1213-1	공동주택	16	착공
개포동 1210-1	공동주택	16	허가
개포동 1211-8	공동주택	16	허가
개포동 1201-8	공동주택	16	허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강남구

사업 면적7.03만㎡

토지등소유자 수 (추정)909명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7.02만㎡ (99.9%)

제1종일반주거지역72㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택758세대 (83.4%)

공동주택 외151개 (16.6%)

단독15개 (1.7%)· 평균 대지 70.0평

다가구19개 (2.1%)· 평균 대지 68.8평

근생117개 (12.9%)· 평균 대지 86.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지7,049평 (33.2%)

공동주택 외 대지9,678평 (45.6%)

기타(도로·빈 대지 등)4,495평 (21.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.10.15
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

강남구 개포4동3구역(가칭, 개포동 1201번지 일대) 신속통합기획 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개2026-10-16 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수65/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (노후도 (연면적))

필수요건

노후도 (동수)68.2%/ 60% 이상

38/50점

구역면적70,296m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)67.2%/ 60% 이상

7/10점

과소필지0.0%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율74.2%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도52.1호/ha/ 60호/ha 이상

5/10점

반지하31.3%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지0.0%(0/221)

접도율74.2%(147/198)

호수밀도52.1 호/ha(366동)

반지하31.3%(62/198)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

개포래미안포레스트

강남구 개포동2020년2,296세대170m

59㎡28.15억

84㎡33.08억

디에이치퍼스티어아이파크

강남구 개포동2023년6,702세대485m

59㎡29.46억

84㎡35.22억

래미안블레스티지

강남구 개포동2019년1,957세대1.1km

59㎡28.46억

84㎡33.38억

주변 학군

서울 포이초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울포이초등학교배정공립 · 151m18.0명가장 가까움
서울구룡초등학교공립 · 217m20.0명
서울개원초등학교공립 · 676m22.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

매봉3호선도보 17분 · 1049m

도보 5분도보 10분도보 20분

매봉3호선도보 17분 · 1049m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

소우주한방병원한방병원 · 265m · 도보 4분
참포도나무병원병원 · 1.0km · 도보 17분
강남베드로병원종합병원 · 1.3km · 도보 21분
강남유나이티드병원병원 · 1.5km · 도보 25분
연세대학교의과대학 강남세브란스병원종합병원 · 1.6km · 도보 27분

개포4동 3구역 정비사업