신당8구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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비교

신당8

시공사: 포스코이앤씨

신당8 AI 요약

10월 26일 기준

24년 11월 이주/철거 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래43건

평균가11억 8,797만

최고가28억

최저가3,000만

아파트 1|단독/다가구 24|연립/다세대 14|토지 4

전체 거래 내역

토지28억

신당동 310-32026.10.02

공시지가 1070만/㎡9,953만/평 (대지 28.1평)

단독/다가구6억 5,000만

신당동 333-3371975년2026.08.06

공시지가 510만/㎡3,837만/평 (대지 16.9평)

단독/다가구22억

신당동 326-221994년2026.04.02

공시지가 570만/㎡8,804만/평 (대지 25.0평)

단독/다가구15억 500만

신당동 330-3281995년2025.10.15

공시지가 531만/㎡7,538만/평 (대지 20.0평)

단독/다가구19억 8,000만

신당동 321-571999년2025.10.12

공시지가 536만/㎡4,040만/평 (대지 49.0평)

총 43건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 중구

사업 면적5.87만㎡

조합원 수553명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역5.87만㎡ (100%)

구역현황

공동주택105세대 (20.2%)

공동주택 외405개 (78%)

단독212개 (40.8%)· 평균 대지 21.4평

다가구94개 (18.1%)· 평균 대지 31.4평

근생99개 (19.1%)· 평균 대지 42.8평

토지9개 (1.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,459평 (8.4%)

공동주택 외 대지10,763평 (61.9%)

기타(도로·빈 대지 등)5,164평 (29.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립2008.10.06
정비계획 공람
정비구역 지정2007.05.25
추진위원회2004.12.30
조합설립인가2016.12.12
시공사 선정포스코이앤씨 · 2023.02
통합심의
사업시행인가2018.11.27
감정평가
관리처분인가2024.05.31
이주/철거2024.11
12
착공준비중
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신당 제8주택재개발정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(변경)(안) 주민공람공고2026-07-22 · 구청공고정보 신당제8구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-03-10 · 구청고시정보 신당제8구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(변경)인가를 위한 공람공고2025-10-28 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,159세대

조합원 분양(조합원 수 기준)553세대

일반분양430세대

임대176세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)77.8%

분양(85%)

총 세대983

60m² 이하432

60~85m²458

85m² 초과93

임대(15%)

총 세대176

60m² 이하176

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	95.3%
노후 연면적	77.6%
과소필지	76.0%
접도율	30.5%
호수밀도	83.0호/ha
반지하 비율	25.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)

중구 입정동2023년329세대1.9km

59㎡17.10억

주변 학군

서울 청구초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울청구초등학교배정공립 · 21m16.5명가장 가까움
동산초등학교사립 · 24m29.3명
서울흥인초등학교공립 · 99m16.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

청구6호선도보 5분 · 273m

도보 5분도보 10분도보 20분

청구6호선도보 5분 · 273m
청구5호선도보 5분 · 273m
약수3호선도보 10분 · 572m
신금호5호선도보 10분 · 596m
약수6호선도보 11분 · 647m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

반도정형외과병원병원 · 532m · 도보 9분
주식회사 홈플러스 익스프레스 금호점쇼핑센터 · 624m · 도보 10분
큐본병원병원 · 879m · 도보 15분
주식회사 홈플러스 익스프레스 금호2점백화점 · 915m · 도보 15분
에이피엠플레이스쇼핑센터 · 1.0km · 도보 17분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중구 다산로22길 26 (신당동,태관빌딩)

전화02-2231-9559

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