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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신당9

신당9 AI 요약

10월 26일 기준

18년 4월 20일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	2건▲ 1
최저	-	8억 9,000만 (1억 5,011만/평)
최고	-	22억 (5,122만/평)
평균	-	15억 4,500만 (1억 66만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

18.41억

84㎡

20.84억

실거래가 정보

최근 3년 거래24건

평균가8억 3,743만

최고가31억 5,642만

최저가2억

아파트 3|단독/다가구 6|연립/다세대 13|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대(432-2261)10억

신당동 432-22611991년3층2026.03.11

전용 56.1㎡공주가 3.64억7,928만/평 (대지 12.6평)

단독/다가구10억 4,500만

신당동 432-7191968년2026.01.10

공시지가 302만/㎡2,258만/평 (대지 46.3평)

연립/다세대명광빌라4억 5,000만

신당동 432-20472000년3층2025.11.05

전용 59.9㎡공주가 1.68억6,701만/평 (대지 6.7평)

단독/다가구13억

신당동 432-9941961년2025.10.14

공시지가 295만/㎡3,523만/평 (대지 36.9평)

단독/다가구8억

신당동 432-9691961년2025.09.24

공시지가 347만/㎡3,186만/평 (대지 25.1평)

총 24건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

정비사업 분석 리포트

중구 신당9구역 재개발 사업성 분석

신당9구역은 6호선 버티고개역 도보 3분 거리에 위치하고 있으며, 3·6호선 약수역 또한 도보권에 있어 대중...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 중구

사업 면적2.01만㎡

조합원 수178명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)1.50만㎡ (80.2%)

제3종일반주거지역3,686㎡ (19.8%)

구역현황

공동주택143세대 (61.1%)

공동주택 외91개 (38.9%)

단독78개 (33.3%)· 평균 대지 34.6평

다가구5개 (2.1%)· 평균 대지 42.8평

근생8개 (3.4%)· 평균 대지 56.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,051평 (17.7%)

공동주택 외 대지3,322평 (56%)

기타(도로·빈 대지 등)1,554평 (26.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2010.11.04
추진위원회2005.01.24
조합설립인가2018.04.20
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신당 제9주택재개발정비구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(변경), 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2026-04-16 · 서울시 고시 신당제9주택재개발정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(변경)(안) 재공람 공고2026-02-20 · 구청공고정보 남산정취품은신당9구역,20년만에514세대숲세권·역세권단지로공급2025-12-18 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대504세대

조합원 분양(조합원 수 기준)178세대

일반분양254세대

임대72세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)142.7%

분양(86%)

총 세대432

60m² 이하264

60~85m²133

85m² 초과35

임대(14%)

총 세대72

60m² 이하72

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	91.7%
노후 연면적	76.6%
과소필지	52.5%
접도율	8.3%
호수밀도	66.9호/ha
반지하 비율	38.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)

중구 입정동2023년329세대2.2km

59㎡17.10억

주변 학군

서울 장충초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울동호초등학교공립 · 428m17.2명가장 가까움
서울금옥초등학교공립 · 1.0km15.7명
동산초등학교사립 · 1.0km29.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

버티고개6호선도보 4분 · 255m

도보 5분도보 10분도보 20분

버티고개6호선도보 4분 · 255m
약수6호선도보 9분 · 531m
약수3호선도보 10분 · 606m
금호3호선도보 14분 · 832m
동대입구3호선도보 16분 · 989m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울송도병원병원 · 165m · 도보 3분
반도정형외과병원병원 · 708m · 도보 12분
주식회사 홈플러스 익스프레스 금호2점백화점 · 861m · 도보 14분
주식회사 홈플러스 익스프레스 금호점쇼핑센터 · 1.3km · 도보 22분
에이피엠플레이스쇼핑센터 · 1.7km · 도보 28분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중구 다산로 41 (신당동)

전화02-2234-6660

신당9구역 정비사업