신림1

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

구역 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침

시공사: GS,현대,DL

신림1 AI 요약

9월 14일 기준

25년 3월 11일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▼ 1	75건▲ 66
최저	10억 2,000만 (4,557만/평)	3억 5,500만
최고	10억 7,000만 (6,316만/평)	24억 5,000만 (7,641만/평)
평균	10억 4,500만 (5,437만/평)	9억 6,389만 (4,008만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	4건
최저	5억 3,000만 (1억 52만/평)	7억 9,500만 (4,172만/평)
최고	7억 5,000만 (6,800만/평)	11억 9,000만 (3,122만/평)
평균	6억 5,133만 (7,935만/평)	10억 125만 (3,281만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적22.32만㎡

조합원 수2,157명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역12.22만㎡ (54.5%)

제3종일반주거지역4.89만㎡ (21.8%)

제1종일반주거지역3.68만㎡ (16.4%)

준주거지역1.50만㎡ (6.7%)

자연녹지지역1,287㎡ (0.6%)

구역현황

공동주택343세대 (24.4%)

공동주택 외1,057개 (75.2%)

단독608개 (43.2%)· 평균 대지 33.9평

다가구278개 (19.8%)· 평균 대지 37.6평

근생171개 (12.2%)· 평균 대지 173.5평

토지6개 (0.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과11/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2024.06.25
조합설립인가2019.11.21
시공사 선정GS,현대,DL · 2021.12
사업시행인가2025.03.11
감정평가
12
관리처분인가준비중
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대4,185세대

조합원 분양(조합원 수 기준)2,157세대

일반분양1,397세대

임대631세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)64.8%

분양(85%)

총 세대3,554

60m² 이하821

60~85m²1,987

85m² 초과746

임대(15%)

총 세대631

40m² 이하413

50m² 초과218

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	97.2%
노후 연면적	87.5%
과소필지	40.1%
접도율	52.1%
호수밀도	48.7호/ha
반지하 비율	63.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

671

침수 건물(동)

184

그중 반지하(동)

0.6m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울대벤처타운역푸르지오

관악구 신림동2025년571세대682m

59㎡11.00억

84㎡13.25억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대883m

(실)59㎡13.43억

84㎡16.00억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대999m

59㎡14.70억

84㎡16.95억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 양지길 94 (신림동)

전화02-874-5040

신림1 정비사업