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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

신림1

시공사: GS,현대,DL
AI

신림1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 감정평가 단계입니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수4건▼ 176건▼ 1
최저9억 (4,677만/평)3억 8,000만
최고10억 7,000만 (6,316만/평)24억 5,000만 (7,641만/평)
평균10억 2,250만 (5,014만/평)9억 6,224만 (4,282만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수7건6건
최저5억 3,000만 (1억 420만/평)9억 1,500만 (3,252만/평)
최고9억 (5,583만/평)11억 9,000만 (3,122만/평)
평균6억 9,714만 (7,383만/평)10억 5,917만 (3,113만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래154건
평균가6억 9,025만
최고가14억 7,000만
최저가1,500만
단독/다가구 70|연립/다세대 64|토지 20
전체 거래 내역
단독/다가구7억 8,500만
신림동 391-61983년2026.10.18
공시지가 512만/㎡3,415만/평 (대지 23.0평)
단독/다가구7억 5,700만
신림동 367-11980년2026.10.17
공시지가 380만/㎡3,293만/평 (대지 23.0평)
단독/다가구11억 1,000만
신림동 377-61990년2026.10.12
공시지가 394만/㎡2,912만/평 (대지 38.1평)
연립/다세대신창빌라6억 1,000만
신림동 398-11991년1층2026.10.11
전용 31.9㎡공주가 3.4억7,108만/평 (대지 8.6평)
단독/다가구11억
신림동 395-41984년2026.10.09
공시지가 467만/㎡3,336만/평 (대지 33.0평)

총 154건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

신림1은 관악구 신림동 808에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 22.32만㎡입니다. 조합원은 2,157명입니다. 최근 추진경과는 2019.11.21 조합설립인가, 2021.12 시공사 선정(GS,현대,DL), 2025.03.11 사업시행인가입니다. 현재 감정평가 단계이며, 다음 단계는 관리처분인가입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 관악구
사업 면적22.32만㎡
조합원 수2,157명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역12.22만㎡ (54.5%)
제3종일반주거지역4.89만㎡ (21.8%)
제1종일반주거지역3.68만㎡ (16.4%)
준주거지역1.50만㎡ (6.7%)
자연녹지지역1,287㎡ (0.6%)

구역현황

공동주택343세대 (24.1%)
공동주택 외1,057개 (74.2%)
단독608개 (42.7%)· 평균 대지 33.9평
다가구278개 (19.5%)· 평균 대지 37.6평
근생171개 (12%)· 평균 대지 173.5평
토지24개 (1.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,512평 (6.7%)
공동주택 외 대지45,158평 (67.4%)
기타(도로·빈 대지 등)17,329평 (25.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

12/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정2020.06.25
  4. 정비계획 수립
  5. 정비계획 공람2007.07.10
  6. 정비구역 지정2008.04.10
  7. 추진위원회2024.06.25
  8. 조합설립인가2019.11.21
  9. 시공사 선정GS,현대,DL · 2021.12
  10. 통합심의
  11. 사업시행인가2025.03.11
  12. 감정평가
  13. 13
    관리처분인가준비중
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신림재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경(안) 공람 공고2026-09-25 · 서울도시공간포털 공람공고빈집정비계획 수립(안)에 대한 주민 재공람공고2026-02-19 · 구청공고정보신림의지형을뒤바꾸는재개발…'60m고저차'넘어새도시로재탄생2025-12-09 · 서울시 공보·보도자료신림재정비촉진지구 (경미한)변경 지정, 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 고시2025-06-26 · 서울시 고시신림재정비촉진지구 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2025-04-03 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대4,185세대
조합원 분양(조합원 수 기준)2,157세대
일반분양1,397세대
임대631세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)64.8%
분양(85%)
총 세대3,554
60m² 이하821
60~85m²1,987
85m² 초과746
임대(15%)
총 세대631
40m² 이하413
50m² 초과218

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도97.4%
노후 연면적88.1%
과소필지40.1%
접도율8.5%
호수밀도62.5호/ha
반지하 비율61.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

671

침수 건물(동)

183

그중 반지하(동)

0.6m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울대벤처타운역푸르지오
관악구 신림동2025년571세대682m
59㎡11.00억
84㎡13.25억
e편한세상서울대입구2차
관악구 봉천동2020년519세대883m
(실)59㎡13.48억
84㎡15.30억
e편한세상서울대입구
관악구 봉천동2019년1,531세대999m
59㎡14.74억
84㎡16.85억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 원신초87%
  • 서울 신성초14%
학급당 학생 수
  • 서울원신초등학교배정 가능공립 · 149m9.3명가장 가까움
  • 서울신성초등학교배정 가능공립 · 273m18.3명
  • 서울신우초등학교공립 · 401m16.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
서울대벤처타운신림선도보 6분 · 342m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 서울대벤처타운신림선도보 6분 · 342m
  • 서원신림선도보 15분 · 920m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 조인트힐병원병원 · 1.2km · 도보 21분
  • 바른사랑병원병원 · 1.3km · 도보 22분
  • 치유본한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분
  • 척편한병원병원 · 1.4km · 도보 23분
  • 타임스트림복합쇼핑몰 · 1.5km · 도보 25분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 양지길 94 (신림동)
전화02-874-5040