오류동 81 신속통합기획 · 구로구

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

오류동 81

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래39건(취소 2건)

평균가2억 1,859만

최고가4억

최저가8,316만

아파트 0|단독/다가구 1|연립/다세대 36|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대직거래LG명품빌라2억

오류동 81-162011년5층2026.10.06

전용 55.2㎡공주가 1.52억2,071만/평 (대지 9.7평)

연립/다세대상떼그린빌(101동)2억 2,900만

궁동 197-32019년5층2026.09.19

전용 32.3㎡공주가 1.64억3,131만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대충정주택3억 500만

오류동 81-1392009년2층2026.09.14

전용 63.5㎡공주가 1.49억3,158만/평 (대지 9.7평)

연립/다세대골든리치빌(81-140)2억 6,400만

오류동 81-1402009년5층2026.08.13

전용 55.2㎡공주가 1.45억2,062만/평 (대지 12.8평)

연립/다세대남해센스빌2억 6,500만

오류동 81-642011년3층2026.08.10

전용 55.5㎡공주가 1.49억2,618만/평 (대지 10.1평)

총 39건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2025년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 1건

공사 중0건준공 예정

준공1건노후도 반영됨

누적 신축 세대0세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
오류동 81-29외 3필지	제2종근린생활시설	-	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 구로구

사업 면적3.67만㎡

토지등소유자 수 (추정)482명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역2.05만㎡ (55.9%)

제2종일반주거지역1.62만㎡ (44.1%)

일반상업지역11㎡ (0%)

구역현황

공동주택355세대 (73.3%)

공동주택 외127개 (26.2%)

단독47개 (9.7%)· 평균 대지 41.4평

다가구30개 (6.2%)· 평균 대지 50.6평

근생50개 (10.3%)· 평균 대지 88.1평

토지2개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,373평 (31.2%)

공동주택 외 대지5,523평 (51.1%)

기타(도로·빈 대지 등)1,921평 (17.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2024.11.22
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 신청 결과 공개(오류동 81번지 일대)2026-10-23 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수70/100

필수요건 충족 + 선택요건 2개 충족 (주택접도율, 호수밀도)

필수요건

노후도 (동수)69.4%/ 60% 이상

39/50점

구역면적36,708m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)39.1%/ 60% 이상

5/10점

과소필지35.0%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율25.4%/ 40% 이하

9/10점

호수밀도66.8호/ha/ 60호/ha 이상

7/10점

반지하44.8%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지35.0%(79/226)

접도율25.4%(34/134)

호수밀도66.8 호/ha(240동)

반지하44.8%(60/134)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

천왕역모아엘가트레뷰

구로구 오류동2025년440세대651m

84㎡10.77억

호반써밋개봉

구로구 개봉동2024년317세대770m

59㎡9.10억

84㎡12.42억

하버라인2단지

구로구 항동2019년646세대1.8km

59㎡8.54억

84㎡10.70억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 온수초77%
서울 오류초23%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울오류초등학교배정 가능공립 · 296m19.4명가장 가까움
서울오류남초등학교공립 · 443m18.8명
서울온수초등학교배정 가능공립 · 935m19.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

오류동역경인선도보 9분 · 531m

도보 5분도보 10분도보 20분

오류동역경인선도보 9분 · 531m
천왕7호선도보 15분 · 895m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

일로한방병원한방병원 · 225m · 도보 4분
홈플러스 익스프레스 서울오류점복합쇼핑몰 · 363m · 도보 6분
삼성미래여성병원병원 · 425m · 도보 7분
고척아이파크쇼핑센터쇼핑센터 · 1.9km · 도보 31분
서울특별시서남병원종합병원 · 2.0km · 도보 33분

오류동 81 정비사업