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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관개인정보처리방침

신림5

AI

신림5 AI 요약

9월 14일 기준
  • •26년 6월 4일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 7건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수26건▼ 25건▼ 4
최저3억 (3,839만/평)10억 3,000만 (2,627만/평)
최고7억 (6,935만/평)27억 (3,864만/평)
평균5억 846만 (6,683만/평)15억 8,600만 (3,034만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수9건없음
최저2억 9,000만 (3,700만/평)-
최고4억 9,500만 (5,309만/평)-
평균3억 5,778만 (4,994만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.84억

84㎡

17.26억

정비사업 분석 리포트

신림선 초역세권, 관악구 신림5구역 정비계획과 사업성 분석

관악구 신림동 412번지 일대에 위치한 신림5구역은 최대 60m에 달하는 고저차라는 지형적 한계를 극복하고,...

기본정보

사업 방식신속통합기획
사업 면적16.91만㎡
권리산정기준일2022.12.30
토지등소유자 수2,625명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역12.10만㎡ (71.2%)
제2종일반주거지역4.62만㎡ (27.1%)
제3종일반주거지역2,913㎡ (1.7%)

구역현황

공동주택2,278세대 (83.3%)
공동주택 외458개 (16.7%)
단독175개 (6.4%)· 평균 대지 46.0평
다가구221개 (8.1%)· 평균 대지 47.7평
근생62개 (2.3%)· 평균 대지 78.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정
  4. 정비계획 수립
  5. 정비계획 공람
  6. 정비구역 지정2026.02.26
  7. 추진위원회
  8. 사업시행자 지정2026.06.04
  9. 9
    시공사 선정준비중
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs
공급계획
총 공급세대3,973세대
조합원 분양2,571세대
일반분양778세대
임대624세대
예상 일반분양 비율30.3%
분양(84%)
총 세대3,349
60m² 이하2,340
60~85m²909
85m² 초과100
임대(16%)
총 세대624
60m² 이하606
60~85m²18
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도
토지이용계획도
대상지 정비요건(신속통합기획)
노후도77.1%
노후 연면적69.2%
과소필지10.9%
접도율94.3%
호수밀도60.4호/ha
반지하 비율91.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력
2022년

17

침수 건물(동)

14

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상서울대입구2차
관악구 봉천동2020년519세대543m
(실)59㎡13.43억
84㎡16.00억
e편한세상서울대입구
관악구 봉천동2019년1,531세대699m
59㎡14.50억
84㎡16.95억
서울대벤처타운역푸르지오
관악구 신림동2025년571세대1.6km
59㎡11.00억
84㎡13.00억