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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신림5

신림5 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 4일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 5건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	33건보합	8건▼ 1
최저	3억 (3,839만/평)	13억 3,000만 (2,595만/평)
최고	8억 (5,834만/평)	27억 (3,864만/평)
평균	5억 4,024만 (6,784만/평)	17억 9,125만 (3,251만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건	없음
최저	2억 500만 (4,482만/평)	-
최고	6억 7,500만 (6,513만/평)	-
평균	4억 3,671만 (5,398만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.90억

84㎡

17.08억

실거래가 정보

최근 3년 거래205건

평균가3억 7,522만

최고가16억

최저가1억 5,000만

아파트 1|단독/다가구 12|연립/다세대 192

전체 거래 내역

연립/다세대원주택나동(412-315)5억

신림동 412-3151992년3층2026.10.24

전용 62.6㎡공주가 1.61억5,547만/평 (대지 9.0평)

연립/다세대금성빌라5억 4,700만

신림동 412-4771990년2층2026.10.13

전용 49.0㎡공주가 1.52억4,556만/평 (대지 12.0평)

연립/다세대(415-47)3억 2,000만

신림동 415-471992년3층2026.10.03

전용 24.5㎡공주가 6,980만7,497만/평 (대지 4.3평)

연립/다세대황제15(414-43)3억

신림동 414-431991년지하1층2026.10.01

전용 40.8㎡공주가 8,030만5,139만/평 (대지 5.8평)

연립/다세대(409-25)6억 7,500만

신림동 409-251995년4층2026.09.28

전용 84.9㎡공주가 2.47억6,513만/평 (대지 10.4평)

총 205건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 233건2022년~

최근 30일8건

최근 90일21건

취소·취하4건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
신림동 409-132	주거용	26.10.29
신림동 409-273	주거용	26.10.28
신림동 1630-10	주거용	26.10.27
신림동 409-390	주거용	26.10.27
신림동 412-201	주거용	26.10.23

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

신림선 초역세권, 관악구 신림5구역 정비계획과 사업성 분석

관악구 신림동 412번지 일대에 위치한 신림5구역은 최대 60m에 달하는 고저차라는 지형적 한계를 극복하고,...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 관악구

사업 면적16.91만㎡

권리산정기준일2022.12.30

토지등소유자 수2,625명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역12.25만㎡ (72.4%)

제2종일반주거지역(7층이하)4.40만㎡ (26%)

제3종일반주거지역2,598㎡ (1.5%)

구역현황

공동주택2,278세대 (82.8%)

공동주택 외458개 (16.6%)

단독174개 (6.3%)· 평균 대지 46.0평

다가구222개 (8.1%)· 평균 대지 47.7평

근생62개 (2.3%)· 평균 대지 78.6평

토지15개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지18,728평 (37.1%)

공동주택 외 대지21,107평 (41.8%)

기타(도로·빈 대지 등)10,600평 (21%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.29
정비계획 수립
정비계획 공람2024.12.26
정비구역 지정2026.02.26
추진위원회
사업시행자 지정2026.06.04
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신림5구역 주택정비형 재개발사업 사업시행자 고시2026-06-04 · 구청고시정보 신림5구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-02-26 · 서울시 고시 신림5구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람공고2026-01-15 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대3,973세대

조합원 분양2,571세대

일반분양778세대

임대624세대

예상 일반분양 비율30.3%

분양(84%)

총 세대3,349

60m² 이하2,340

60~85m²909

85m² 초과100

임대(16%)

총 세대624

60m² 이하606

60~85m²18

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	77.1%
노후 연면적	69.2%
과소필지	10.9%
접도율	36.8%
호수밀도	80.5호/ha
반지하 비율	78.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대543m

(실)59㎡13.48억

84㎡15.30억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대699m

59㎡14.74억

84㎡16.85억

서울대벤처타운역푸르지오

관악구 신림동2025년571세대1.6km

59㎡11.00억

84㎡13.25억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 신림초95%
서울 신성초5%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신림초등학교배정 가능공립 · 120m17.8명가장 가까움
서울신성초등학교배정 가능공립 · 428m18.3명
서울관악초등학교공립 · 750m16.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서원신림선도보 4분 · 237m

도보 5분도보 10분도보 20분

서원신림선도보 4분 · 237m
서울대벤처타운신림선도보 10분 · 598m
신림2호선도보 14분 · 820m
신림신림선도보 15분 · 894m
봉천2호선도보 19분 · 1115m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

바른사랑병원병원 · 621m · 도보 10분
치유본한방병원한방병원 · 621m · 도보 10분
척편한병원병원 · 633m · 도보 11분
타임스트림복합쇼핑몰 · 771m · 도보 13분
의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원종합병원 · 817m · 도보 14분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 신림로 257 (신림동)

전화02-6334-8900

신림5구역 정비사업