신림7

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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신림7 AI 요약

9월 14일 기준

24년 9월 26일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건보합	7건▼ 1
최저	2억 1,000만 (3,247만/평)	5억 4,000만 (1,860만/평)
최고	4억 5,000만 (4,857만/평)	9억 4,600만 (2,299만/평)
평균	3억 5,800만 (4,128만/평)	6억 9,961만 (1,964만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	1억 100만 (982만/평)	-
최고	1억 9,000만 (2,938만/평)	-
평균	1억 4,550만 (1,960만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

9.13억

84㎡

10.18억

정비사업 분석 리포트

신림7구역 신속통합기획 재개발의 정비계획부터 사업성 분석까지 완벽 분석!!

관악구 신림동 675번지 일대, 신림 7구역은 난곡로를 따라 관악구 끝자락에 위치하였으며, 목골산 경사지를...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적7.69만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수 (추정)695명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역6.97만㎡ (89.4%)

제1종일반주거지역8,125㎡ (10.4%)

자연녹지지역122㎡ (0.2%)

준주거지역4㎡ (0%)

구역현황

공동주택325세대 (46.8%)

공동주택 외370개 (53.2%)

단독198개 (28.5%)· 평균 대지 35.6평

다가구138개 (19.9%)· 평균 대지 36.1평

근생34개 (4.9%)· 평균 대지 44.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2023.10.12
정비구역 지정2024.09.26
추진위원회
조합설립인가2026.09.10
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,402세대

조합원 분양756세대

일반분양355세대

임대291세대

예상 일반분양 비율47.0%

분양(79%)

총 세대1,111

60m² 이하306

60~85m²772

85m² 초과33

임대(21%)

총 세대291

40m² 이하96

40m²~60m²178

60~85m²17

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	90.6%
노후 연면적	80.9%
과소필지	25.8%
접도율	97.9%
호수밀도	57.0호/ha
반지하 비율	87.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울대벤처타운역푸르지오

관악구 신림동2025년571세대1.3km

59㎡11.00억

84㎡13.00억

힐스테이트뉴포레

관악구 신림동2022년1,143세대2.4km

59㎡14.90억

84㎡18.50억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대2.6km

(실)59㎡13.43억

84㎡16.00억

신림7 정비사업