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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신림7

신림7 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 10일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	6건▲ 1
최저	3억 5,000만 (4,588만/평)	5억 4,000만 (1,860만/평)
최고	4억 5,000만 (4,857만/평)	9억 4,600만 (2,299만/평)
평균	3억 9,500만 (4,348만/평)	7억 933만 (1,958만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	2억 5,400만 (4,302만/평)	-
최고	3억 800만 (2,055만/평)	-
평균	2억 8,100만 (3,178만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

9.53억

84㎡

10.76억

실거래가 정보

최근 3년 거래19건

평균가2억 9,418만

최고가5억 1,000만

최저가1억 1,538만

단독/다가구 3|연립/다세대 15|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대새천년빌라2차2억 5,400만

신림동 673-712001년1층2026.09.05

전용 40.3㎡공주가 9,890만4,302만/평 (대지 5.9평)

연립/다세대프렌치빌3억 800만

신림동 675-2282004년2층2026.08.28

전용 69.6㎡공주가 1.87억2,055만/평 (대지 15.0평)

연립/다세대송림빌리지1021억 9,000만

신림동 675-1862003년지하1층2026.08.21

전용 50.6㎡공주가 7,240만2,938만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대직거래(675-138)1억 100만

신림동 675-1381991년지하1층2026.07.24

전용 60.2㎡공주가 8,480만982만/평 (대지 10.3평)

연립/다세대난향빌라3억 1,000만

신림동 673-401998년1층2026.07.10

전용 61.7㎡공주가 1.44억2,936만/평 (대지 10.6평)

총 19건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 31건2022년~

최근 30일0건

최근 90일3건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

신림7구역 신속통합기획 재개발의 정비계획부터 사업성 분석까지 완벽 분석!!

관악구 신림동 675번지 일대, 신림 7구역은 난곡로를 따라 관악구 끝자락에 위치하였으며, 목골산 경사지를...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 관악구

사업 면적7.69만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수784명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역5.47만㎡ (71.2%)

제2종일반주거지역(7층이하)2.21만㎡ (28.8%)

구역현황

공동주택325세대 (46%)

공동주택 외370개 (52.4%)

단독198개 (28%)· 평균 대지 35.6평

다가구138개 (19.5%)· 평균 대지 36.1평

근생34개 (4.8%)· 평균 대지 44.6평

토지11개 (1.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,194평 (13.8%)

공동주택 외 대지12,925평 (55.7%)

기타(도로·빈 대지 등)7,076평 (30.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2023.10.12
정비구역 지정2024.09.26
추진위원회
조합설립인가2026.09.10
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신림7구역 주택정비형 재개발사업 조합설립 인가 고시2026-09-10 · 구청고시정보 신림의지형을뒤바꾸는재개발…'60m고저차'넘어새도시로재탄생2025-12-09 · 서울시 공보·보도자료 신림7구역 주택정비형 재개발구역 조합설립계획 공고2024-10-17 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,402세대

조합원 분양756세대

일반분양355세대

임대291세대

예상 일반분양 비율47.0%

분양(79%)

총 세대1,111

60m² 이하306

60~85m²772

85m² 초과33

임대(21%)

총 세대291

40m² 이하96

40m²~60m²178

60~85m²17

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	90.8%
노후 연면적	81.2%
과소필지	25.8%
접도율	29.5%
호수밀도	81.7호/ha
반지하 비율	83.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울대벤처타운역푸르지오

관악구 신림동2025년571세대1.3km

59㎡11.00억

84㎡13.25억

힐스테이트뉴포레

관악구 신림동2022년1,143세대2.4km

59㎡14.89억

84㎡19.00억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대2.6km

(실)59㎡13.48억

84㎡15.30억

주변 학군

서울 난향초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울난향초등학교배정공립 · 3m18.6명가장 가까움
서울신흥초등학교공립 · 490m18.7명
서울난곡초등학교공립 · 543m16.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서울난향초등학교.난향동주민센터도보 4분 · 244m

도보 5분도보 10분도보 20분

서울난향초등학교.난향동주민센터도보 4분 · 244m
서울난향초등학교.난향동주민센터도보 4분 · 247m
난향동공영차고지도보 4분 · 260m
난곡공영차고지도보 5분 · 286m
보성운수기종점도보 5분 · 301m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

조인트힐병원병원 · 1.2km · 도보 20분
희명병원종합병원 · 1.6km · 도보 26분
서울대효병원병원 · 1.6km · 도보 27분
아카시아병원병원 · 1.7km · 도보 28분
리솜한방병원한방병원 · 1.7km · 도보 28분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 난곡로 98 (신림동,파로스프라자)

전화02-862-7779

신림7구역 정비사업