신림7

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

9.66억

안전마진 2.99억

84㎡

10.65억

안전마진 2.39억

트리부동산 분석 리포트

신림7구역 신속통합기획 재개발의 정비계획부터 사업성 분석까지 완벽 분석!!

관악구 신림동 675번지 일대, 신림 7구역은 난곡로를 따라 관악구 끝자락에 위치하였으며, 목골산 경사지를...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적6.31만㎡

권리산정기준일2021. 9. 22.

용도지역

제2종일반주거지역6.96만㎡ (89.4%)

제1종일반주거지역8,120㎡ (10.4%)

자연녹지지역122㎡ (0.2%)

준주거지역4㎡ (0%)

구역현황

공동주택325세대

공동주택 외370개

토지17개

추진경과5/12

연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2024.09.26
6추진위원회진행중
7조합설립인가
8시공사 선정
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대1,402세대

예상 일반분양 비율47.0%

분양(79%)

총 세대1,111

60m² 이하306

60~85m²772

85m² 초과33

임대(21%)

총 세대291

40m² 이하96

40m²~60m²178

60~85m²17

대상지 정비요건

노후도	90.6%
노후 연면적	80.9%
과소필지	25.8%
접도율	97.9%
호수밀도	57.0호/ha
반지하 비율	87.3%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡관악산휴먼시아 2단지

관악구2008년2,265세대2.5km

6.93억

59㎡ 기준

84㎡관악산휴먼시아 2단지

관악구2008년2,265세대2.5km

7.64억

84㎡ 기준

신림7 정비사업