신림2

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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시공사: 롯데건설·대우건설 컨소시엄

신림2 AI 요약

9월 14일 기준

현재 착공 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	12건
최저	-	3억 5,000만 (1,928만/평)
최고	-	8억 (9,795만/평)
평균	-	5억 4,425만 (4,179만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적9.61만㎡

조합원 수679명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.51만㎡ (78.4%)

자연녹지지역1.99만㎡ (20.7%)

제1종일반주거지역716㎡ (0.7%)

제3종일반주거지역114㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택213세대 (100%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과11/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2008.04.24
조합설립인가2008.08.27
시공사 선정롯데건설·대우건설 컨소시엄 · 2017.01
사업시행인가2018.09.20
감정평가
관리처분인가2021.04.29
이주/철거
착공
12
분양준비중

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,430세대

조합원 분양(조합원 수 기준)679세대

일반분양567세대

임대184세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)83.5%

분양(87%)

총 세대1,246

60m² 이하802

60~85m²360

85m² 초과84

임대(13%)

총 세대184

40m² 이하57

50m² 초과127

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
과소필지	37.1%
접도율	57.8%
호수밀도	4.7호/ha
반지하 비율	88.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울대벤처타운역푸르지오

관악구 신림동2025년571세대127m

59㎡11.00억

84㎡13.00억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대1.6km

(실)59㎡13.43억

84㎡16.00억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대1.6km

59㎡14.50억

84㎡16.95억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 호암로 528 (신림동)

전화02-875-8061

신림2 정비사업