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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

중곡 E7

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래188건(취소 7건)
평균가5억 5,517만
최고가57억 6,000만
최저가1억 2,500만
아파트 8|단독/다가구 14|연립/다세대 166|토지 0
전체 거래 내역
연립/다세대직거래(92-20)2억 7,500만
중곡동 92-202002년1층2026.10.21
전용 62.1㎡공주가 1.84억2,587만/평 (대지 10.6평)
연립/다세대취소직거래해성빌라(90-16)1억 5,300만
중곡동 90-162002년1층2026.10.15
전용 29.2㎡공주가 8,470만2,016만/평 (대지 7.6평)
연립/다세대동서화운트빌(97-30)5억 6,000만
중곡동 97-302011년3층2026.10.07
전용 59.9㎡공주가 2.66억5,605만/평 (대지 10.0평)
연립/다세대정수아트빌A동3억 6,000만
중곡동 96-432003년5층2026.09.22
전용 46.0㎡공주가 1.57억5,139만/평 (대지 7.0평)
연립/다세대이화주택5억 7,000만
중곡동 96-312004년2층2026.09.01
전용 58.4㎡공주가 2.16억6,518만/평 (대지 8.7평)

총 188건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 3건2025년~
최근 30일0건
최근 90일0건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 2건
공사 중1건준공 예정
준공1건노후도 반영됨
누적 신축 세대34세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
중곡동 96-10외 1필지공동주택16착공
중곡동 81-8공동주택18사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

중곡 E7은 광진구에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 12.36만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,727명으로 추정됩니다. 현재 연번준비 단계이며, 다음 단계는 연번부여입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 광진구
사업 면적12.36만㎡
토지등소유자 수 (추정)1,727명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역12.36만㎡ (100%)

구역현황

공동주택1,317세대 (75.7%)
공동주택 외410개 (23.6%)
단독135개 (7.8%)· 평균 대지 45.2평
다가구121개 (7%)· 평균 대지 46.7평
근생154개 (8.9%)· 평균 대지 84.2평
토지12개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지12,828평 (34.5%)
공동주택 외 대지17,894평 (48.1%)
기타(도로·빈 대지 등)6,503평 (17.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/16
  1. 연번준비
  2. 2
    연번부여준비중
  3. 3
    후보지 선정
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수59/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (호수밀도)

필수요건

노후도 (동수)62.4%/ 60% 이상
32/50점
구역면적123,582m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)51.7%/ 60% 이상
5/10점
과소필지8.5%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율53.7%/ 40% 이하
5/10점
호수밀도68.7호/ha/ 60호/ha 이상
7/10점
반지하45.2%/ 50% 이상
5/10점

정량 지표

과소필지8.5%(49/578)
접도율53.7%(260/484)
호수밀도68.7 호/ha(849동)
반지하45.2%(219/484)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트
광진구 구의동2018년854세대713m
59㎡17.58억
84㎡22.20억
e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대1.3km
84㎡23.89억
롯데캐슬이스트폴
광진구 자양동2025년1,063세대1.8km
84㎡30.00억

주변 학군

통학구역 3곳
  • 서울 용마초50%
  • 서울 동의초35%
  • 서울 광진초14%
학급당 학생 수
  • 서울용마초등학교배정 가능공립 · 413m19.5명가장 가까움
  • 경복초등학교사립 · 443m24.4명
  • 서울동의초등학교배정 가능공립 · 540m17.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
아차산(어린이대공원후문)5호선도보 6분 · 366m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 아차산(어린이대공원후문)5호선도보 6분 · 366m
  • 군자(능동)5호선도보 16분 · 982m
  • 군자(능동)7호선도보 16분 · 990m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 바른본병원병원 · 335m · 도보 6분
  • GS THE FRESH 광진중곡점대형마트 · 723m · 도보 12분
  • GS THE FRESH 광진능동점대형마트 · 812m · 도보 14분
  • 연세무척나은병원병원 · 851m · 도보 14분
  • 제니스병원병원 · 1.0km · 도보 17분