신림8구역 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신림8

신림8 AI 요약

10월 26일 기준

26년 10월 7일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	14건보합	10건▲ 2
최저	2억 2,000만 (2,561만/평)	4억 8,000만 (2,519만/평)
최고	4억 6,000만 (4,136만/평)	20억 (4,560만/평)
평균	3억 4,821만 (4,430만/평)	10억 3,690만 (2,474만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	2억 (4,307만/평)	-
최고	3억 (2,976만/평)	-
평균	2억 3,667만 (3,651만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

10.35억

84㎡

11.69억

실거래가 정보

최근 3년 거래70건

평균가2억 6,730만

최고가6억 7,000만

최저가2,000만

단독/다가구 11|연립/다세대 57|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대강동빌라2억

신림동 652-1012002년지하1층2026.10.12

전용 35.1㎡공주가 6,660만4,307만/평 (대지 4.6평)

단독/다가구직거래4억 9,000만

신림동 652-732014년2026.10.07

공시지가 276만/㎡1,165만/평 (대지 42.0평)

연립/다세대휴먼빌3억

신림동 652-542018년3층2026.09.29

전용 45.9㎡공주가 1.91억2,976만/평 (대지 10.1평)

연립/다세대한미아트빌라2억 1,000만

신림동 646-1541991년3층2026.09.12

전용 34.6㎡공주가 9,080만3,669만/평 (대지 5.7평)

연립/다세대직거래CG아름채(1단지)2억 5,700만

신림동 650-542019년3층2026.09.01

전용 55.0㎡공주가 2.52억2,363만/평 (대지 10.9평)

총 70건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 49건2023년~

최근 30일3건

최근 90일6건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
신림동 650-54	주거용	26.10.28
신림동 652-101	주택임대사업토지	26.10.06
신림동 652-54	주거용	26.10.06

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

관악구 신림8구역 사업성과 분담금 분석

신림8구역은 2014년 재건축예정구역(난곡1구역)에서 해제되면서 재건축사업이 무산되었고, 이로 인해 노후...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 관악구

사업 면적10.39만㎡

권리산정기준일2023.12.03

토지등소유자 수 (추정)1,020명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.44만㎡ (71.4%)

제1종일반주거지역2.97만㎡ (28.5%)

자연녹지지역15㎡ (0%)

구역현황

공동주택575세대 (56%)

공동주택 외445개 (43.3%)

단독190개 (18.5%)· 평균 대지 41.7평

다가구193개 (18.8%)· 평균 대지 41.3평

근생62개 (6%)· 평균 대지 64.9평

토지7개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,154평 (16.5%)

공동주택 외 대지18,339평 (58.8%)

기타(도로·빈 대지 등)7,687평 (24.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.01.12
정비계획 수립
정비계획 공람2025.08.18
정비구역 지정2026.02.26
추진위원회2026.02.10
조합설립인가2026.10.07
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신림8구역 주택정비형 재개발사업 조합설립인가 고시2026-10-06 · 구청고시정보 신림8구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-02-26 · 서울시 고시 신림8구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-02-10 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대2,257세대

조합원 분양1,022세대

일반분양895세대

임대340세대

예상 일반분양 비율87.6%

분양(85%)

총 세대1,917

60m² 이하1,012

60~85m²494

85m² 초과411

임대(15%)

총 세대340

60m² 이하340

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	87.0%
노후 연면적	73.4%
과소필지	20.8%
접도율	17.8%
호수밀도	78.5호/ha
반지하 비율	71.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울대벤처타운역푸르지오

관악구 신림동2025년571세대1.0km

59㎡11.00억

84㎡13.25억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대1.8km

(실)59㎡13.48억

84㎡15.30억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대1.9km

59㎡14.74억

84㎡16.85억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 난곡초68%
서울 원신초32%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울원신초등학교배정 가능공립 · 207m9.3명가장 가까움
서울난곡초등학교배정 가능공립 · 338m16.2명
서울난향초등학교공립 · 621m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서울대벤처타운신림선도보 18분 · 1063m

도보 5분도보 10분도보 20분

서울대벤처타운신림선도보 18분 · 1063m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

조인트힐병원병원 · 717m · 도보 12분
치유본한방병원한방병원 · 1.6km · 도보 27분
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조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 난곡로 185 (신림동)

전화02-2138-1560

신림8구역 정비사업