신림8

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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신림8 AI 요약

9월 14일 기준

26년 2월 10일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건▼ 1	9건보합
최저	2억 (3,938만/평)	4억 (2,099만/평)
최고	4억 5,000만 (4,107만/평)	20억 (4,560만/평)
평균	2억 9,150만 (3,929만/평)	10억 4,700만 (2,643만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	1억 9,500만 (3,022만/평)	-
최고	3억 9,850만 (3,730만/평)	-
평균	2억 8,763만 (3,028만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

9.48억

84㎡

10.58억

정비사업 분석 리포트

관악구 신림8구역 사업성과 분담금 분석

신림8구역은 2014년 재건축예정구역(난곡1구역)에서 해제되면서 재건축사업이 무산되었고, 이로 인해 노후...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적10.39만㎡

권리산정기준일2023.12.03

토지등소유자 수 (추정)1,020명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.44만㎡ (71.4%)

제1종일반주거지역2.97만㎡ (28.5%)

자연녹지지역15㎡ (0%)

구역현황

공동주택575세대 (56.4%)

공동주택 외445개 (43.6%)

단독190개 (18.6%)· 평균 대지 41.7평

다가구193개 (18.9%)· 평균 대지 41.3평

근생62개 (6.1%)· 평균 대지 64.9평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2026.02.26
추진위원회2026.02.10
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,257세대

조합원 분양1,022세대

일반분양895세대

임대340세대

예상 일반분양 비율87.6%

분양(85%)

총 세대1,917

60m² 이하1,012

60~85m²494

85m² 초과411

임대(15%)

총 세대340

60m² 이하340

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	86.8%
노후 연면적	73.1%
과소필지	20.8%
접도율	70.6%
호수밀도	54.6호/ha
반지하 비율	77.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울대벤처타운역푸르지오

관악구 신림동2025년571세대1.0km

59㎡11.00억

84㎡13.25억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대1.8km

(실)59㎡13.43억

84㎡16.00억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대1.9km

59㎡14.70억

84㎡16.95억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 난곡로 185 (신림동)

전화02-2138-1560

신림8 정비사업