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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

신림8

AI

신림8 AI 요약

10월 12일 기준
  • •26년 10월 7일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수10건▼ 27건▲ 1
최저2억 (4,307만/평)4억 8,000만 (2,519만/평)
최고4억 5,000만 (4,138만/평)19억 (4,332만/평)
평균3억 900만 (4,345만/평)9억 5,071만 (2,306만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수5건없음
최저2억 1,000만 (3,669만/평)-
최고3억 9,850만 (3,730만/평)-
평균2억 9,310만 (3,147만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

10.27억

84㎡

11.66억

정비사업 분석 리포트

관악구 신림8구역 사업성과 분담금 분석

신림8구역은 2014년 재건축예정구역(난곡1구역)에서 해제되면서 재건축사업이 무산되었고, 이로 인해 노후...

기본정보

신림8은 관악구 신림동 650에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 10.39만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,020명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.02.26 정비구역 지정, 2026.02.10 추진위원회, 2026.10.07 조합설립인가입니다. 현재 조합설립인가 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 관악구
사업 면적10.39만㎡
권리산정기준일2023.12.03
토지등소유자 수 (추정)1,020명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.44만㎡ (71.4%)
제1종일반주거지역2.97만㎡ (28.5%)
자연녹지지역15㎡ (0%)

구역현황

공동주택575세대 (56%)
공동주택 외445개 (43.3%)
단독190개 (18.5%)· 평균 대지 41.7평
다가구193개 (18.8%)· 평균 대지 41.3평
근생62개 (6%)· 평균 대지 64.9평
토지7개 (0.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정
  4. 정비계획 수립
  5. 정비계획 공람2025.08.18
  6. 정비구역 지정2026.02.26
  7. 추진위원회2026.02.10
  8. 조합설립인가2026.10.07
  9. 9
    시공사 선정준비중
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,257세대
조합원 분양1,022세대
일반분양895세대
임대340세대
예상 일반분양 비율87.6%
분양(85%)
총 세대1,917
60m² 이하1,012
60~85m²494
85m² 초과411
임대(15%)
총 세대340
60m² 이하340
60~85m²-
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도87.0%
노후 연면적73.4%
과소필지20.8%
접도율70.6%
호수밀도54.2호/ha
반지하 비율77.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

15

침수 건물(동)

10

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울대벤처타운역푸르지오
관악구 신림동2025년571세대1.0km
59㎡11.00억
84㎡13.00억
e편한세상서울대입구2차
관악구 봉천동2020년519세대1.8km
(실)59㎡13.48억
84㎡15.60억
e편한세상서울대입구
관악구 봉천동2019년1,531세대1.9km
59㎡14.80억
84㎡16.90억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 난곡로 185 (신림동)
전화02-2138-1560