산새마을

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

구역 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침

산새마을 AI 요약

9월 14일 기준

25년 12월 18일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건보합	3건보합
최저	2억 5,000만 (3,369만/평)	4억 7,000만 (1,746만/평)
최고	6억 5,000만 (5,679만/평)	5억 4,000만 (1,919만/평)
평균	4억 714만 (4,907만/평)	5억 333만 (1,841만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

10.64억

84㎡

11.76억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적5.52만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수752명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.19만㎡ (76.6%)

제1종일반주거지역7,382㎡ (13.5%)

제3종일반주거지역5,368㎡ (9.8%)

개발제한구역61㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택403세대 (55.3%)

공동주택 외326개 (44.7%)

단독191개 (26.2%)· 평균 대지 26.5평

다가구111개 (15.2%)· 평균 대지 29.5평

근생24개 (3.3%)· 평균 대지 63.4평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
사업시행자 지정2025.12.18
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,360세대

조합원 분양742세대

일반분양425세대

임대193세대

예상 일반분양 비율56.7%

분양(86%)

총 세대1,167

60m² 이하792

60~85m²375

임대(14%)

총 세대193

60m² 이하193

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	92.9%
노후 연면적	67.6%
과소필지	57.9%
접도율	83.9%
호수밀도	72.4호/ha
반지하 비율	64.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

응암역효성해링턴플레이스

은평구 신사동2019년380세대128m

(실)59㎡7.68억

84㎡10.50억

새절역두산위브트레지움

은평구 신사동2025년424세대479m

59㎡10.50억

84㎡13.50억

센트레빌아스테리움시그니처

은평구 역촌동2024년752세대681m

59㎡10.38억

84㎡13.80억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서초구 강남대로 465 (서초동,교보생명보험(주) 서초사옥)

전화02-3404-3548

산새마을 정비사업