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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

산새마을

산새마을 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 18일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▼ 1	3건보합
최저	2억 5,000만 (3,369만/평)	4억 7,000만 (1,746만/평)
최고	6억 5,000만 (5,679만/평)	5억 4,000만 (1,919만/평)
평균	3억 8,667만 (4,393만/평)	5억 333만 (1,841만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	3억 2,000만 (6,122만/평)	-
최고	3억 2,000만 (6,122만/평)	-
평균	3억 2,000만 (6,122만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

10.64억

84㎡

10.64억

실거래가 정보

최근 3년 거래31건

평균가3억 2,545만

최고가5억 4,000만

최저가1억 7,500만

아파트 5|단독/다가구 4|연립/다세대 22

전체 거래 내역

연립/다세대직거래임창에버빌나동3억 1,500만

신사동 236-382013년3층2026.09.30

전용 38.3㎡공주가 1.79억4,715만/평 (대지 6.7평)

연립/다세대청우하인즈빌3억 2,000만

신사동 2362016년2층2026.08.28

전용 29.7㎡공주가 1.41억6,122만/평 (대지 5.2평)

연립/다세대(237-49)2억 3,000만

신사동 237-491993년2층2026.05.23

전용 43.4㎡공주가 8,940만4,444만/평 (대지 5.2평)

단독/다가구4억 9,500만

신사동 237-1131979년2026.04.30

공시지가 249만/㎡1,760만/평 (대지 28.1평)

연립/다세대산호빌라(238-0)2억 500만

신사동 2381990년1층2026.04.03

전용 34.8㎡공주가 6,670만2,229만/평 (대지 9.2평)

총 31건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 54건2022년~

최근 30일1건

최근 90일3건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
신사동 235-11	주거용	26.10.02

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 은평구

사업 면적5.52만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수752명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)2.68만㎡ (48.6%)

제1종일반주거지역2.19만㎡ (39.7%)

제3종일반주거지역6,432㎡ (11.6%)

구역현황

공동주택403세대 (55.1%)

공동주택 외326개 (44.6%)

단독191개 (26.1%)· 평균 대지 26.5평

다가구111개 (15.2%)· 평균 대지 29.5평

근생24개 (3.3%)· 평균 대지 63.4평

토지2개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,272평 (20.7%)

공동주택 외 대지8,369평 (52.9%)

기타(도로·빈 대지 등)4,177평 (26.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.29
정비계획 수립
정비계획 공람2024.12.06
정비구역 지정2025.10.28
추진위원회
사업시행자 지정2025.12.18
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신사동237번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정(변경)(안) 공람공고2026-10-22 · 구청공고정보 신사동 237번지 일대 주택정비형 재개발사업 사업시행자 지정 고시2025-12-18 · 구청고시정보 신사동 237번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-10-23 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,274세대

조합원 분양742세대

일반분양327세대

임대205세대

예상 일반분양 비율56.7%

분양(84%)

총 세대1,069

60m² 이하539

60~85m²530

임대(16%)

총 세대205

60m² 이하205

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	92.9%
노후 연면적	67.6%
과소필지	57.9%
접도율	35.4%
호수밀도	91.2호/ha
반지하 비율	59.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

응암역효성해링턴플레이스

은평구 신사동2019년380세대128m

(실)59㎡6.90억

(실)84㎡9.50억

새절역두산위브트레지움

은평구 신사동2025년424세대479m

59㎡10.50억

84㎡13.50억

센트레빌아스테리움시그니처

은평구 역촌동2024년752세대681m

59㎡10.12억

84㎡13.63억

주변 학군

서울 상신초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울상신초등학교배정공립 · 19m19.0명가장 가까움
서울서신초등학교공립 · 408m17.5명
서울신사초등학교공립 · 557m16.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

응암6호선도보 15분 · 902m

도보 5분도보 10분도보 20분

응암6호선도보 15분 · 902m
새절(신사)6호선도보 16분 · 935m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

21C메트로한방병원한방병원 · 576m · 도보 10분
서울특별시서북병원병원 · 861m · 도보 14분
서울재활병원병원 · 1.0km · 도보 17분
리드힐병원병원 · 1.0km · 도보 17분
내일한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서초구 강남대로 465 (서초동,교보생명보험(주) 서초사옥)

전화02-3404-3548

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