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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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편백마을 AI 요약

9월 14일 기준

현재 정비구역 지정 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 8건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	32건▼ 5	1건보합
최저	2억 4,500만	-
최고	5억 9,900만 (4,863만/평)	-
평균	4억 172만 (4,475만/평)	3억 3,000만 (1,573만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	3억 8,000만 (3,658만/평)	-
최고	5억 9,900만 (4,863만/평)	-
평균	5억 4,425만 (4,826만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.08억

84㎡

12.24억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적6.23만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)948명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.57만㎡ (87.7%)

제1종일반주거지역7,372㎡ (11.6%)

준주거지역375㎡ (0.6%)

제3종일반주거지역81㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택756세대 (79.7%)

공동주택 외192개 (20.3%)

단독95개 (10%)· 평균 대지 35.2평

다가구80개 (8.4%)· 평균 대지 33.1평

근생17개 (1.8%)· 평균 대지 56.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,536세대

조합원 분양880세대

일반분양447세대

임대209세대

예상 일반분양 비율51.9%

분양(86%)

총 세대1,327

60m² 이하937

60~85m²390

임대(14%)

총 세대209

60m² 이하209

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	82.5%
노후 연면적	68.5%
과소필지	34.3%
접도율	85.1%
호수밀도	61.7호/ha
반지하 비율	74.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

응암역효성해링턴플레이스

은평구 신사동2019년380세대201m

(실)59㎡7.68억

84㎡10.50억

새절역두산위브트레지움

은평구 신사동2025년424세대258m

59㎡10.50억

84㎡13.50억

센트레빌아스테리움시그니처

은평구 역촌동2024년752세대829m

59㎡10.38억

84㎡13.80억

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