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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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편백마을

편백마을 AI 요약

10월 26일 기준

19년 1월 24일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	28건▲ 5	1건보합
최저	2억 4,500만 (3,640만/평)	-
최고	5억 5,000만 (3,762만/평)	-
평균	3억 8,893만 (4,426만/평)	3억 4,000만 (1,620만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건	없음
최저	2억 5,950만 (4,005만/평)	-
최고	5억 9,900만 (5,391만/평)	-
평균	5억 1,021만 (5,032만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.08억

84㎡

11.08억

실거래가 정보

최근 3년 거래81건

평균가3억 5,116만

최고가5억 9,900만

최저가2,233만

아파트 2|단독/다가구 2|연립/다세대 73|토지 4

전체 거래 내역

연립/다세대위산엘리시움5억 9,900만

신사동 222-22022년5층2026.10.14

전용 54.0㎡공주가 3.69억5,391만/평 (대지 11.1평)

연립/다세대위산엘리시움5억 9,900만

신사동 222-22022년4층2026.10.02

전용 59.9㎡공주가 4.09억4,863만/평 (대지 12.3평)

연립/다세대신한빌라(200-123)4억 4,000만

신사동 200-1232002년4층2026.10.01

전용 69.0㎡공주가 1.91억5,421만/평 (대지 8.1평)

연립/다세대위산엘리시움5억 9,900만

신사동 222-22022년2층2026.09.18

전용 59.9㎡공주가 4.09억4,863만/평 (대지 12.3평)

연립/다세대위산엘리시움5억 9,500만

신사동 222-22022년2층2026.09.17

전용 54.0㎡공주가 3.69억5,355만/평 (대지 11.1평)

총 81건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 126건2022년~

최근 30일3건

최근 90일15건

취소·취하11건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
신사동 222-2	주택임대사업토지	26.10.12
신사동 222-2	주거용	26.10.02
신사동 200-123	주거용	26.09.30

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 은평구

사업 면적6.35만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)948명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)4.74만㎡ (74.7%)

제1종일반주거지역1.50만㎡ (23.6%)

준주거지역1,069㎡ (1.7%)

구역현황

공동주택756세대 (78.9%)

공동주택 외192개 (20%)

단독95개 (9.9%)· 평균 대지 35.2평

다가구80개 (8.4%)· 평균 대지 33.1평

근생17개 (1.8%)· 평균 대지 56.5평

토지10개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,262평 (38.6%)

공동주택 외 대지6,594평 (35%)

기타(도로·빈 대지 등)4,958평 (26.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.29
정비계획 수립
정비계획 공람2024.12.06
정비구역 지정2019.01.24
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신사동 200번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정, 신사생활권중심 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-10-23 · 서울시 고시 신사동 200번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 재공람 공고2025-08-21 · 구청공고정보 행위제한 및 지형도면 고시2025-07-24 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,536세대

조합원 분양880세대

일반분양447세대

임대209세대

예상 일반분양 비율51.9%

분양(86%)

총 세대1,327

60m² 이하937

60~85m²390

임대(14%)

총 세대209

60m² 이하209

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	82.4%
노후 연면적	60.0%
과소필지	34.3%
접도율	13.6%
호수밀도	73.2호/ha
반지하 비율	69.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

응암역효성해링턴플레이스

은평구 신사동2019년380세대201m

(실)59㎡6.90억

(실)84㎡9.50억

새절역두산위브트레지움

은평구 신사동2025년424세대258m

59㎡10.50억

84㎡13.50억

센트레빌아스테리움시그니처

은평구 역촌동2024년752세대829m

59㎡10.12억

84㎡13.63억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 상신초67%
서울 서신초33%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울서신초등학교배정 가능공립 · 172m17.5명가장 가까움
서울상신초등학교배정 가능공립 · 221m19.0명
서울신사초등학교공립 · 383m16.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

새절(신사)6호선도보 12분 · 736m

도보 5분도보 10분도보 20분

새절(신사)6호선도보 12분 · 736m
응암6호선도보 14분 · 865m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

21C메트로한방병원한방병원 · 656m · 도보 11분
리드힐병원병원 · 998m · 도보 17분
내일한방병원한방병원 · 1.0km · 도보 17분
서울특별시서북병원병원 · 1.1km · 도보 18분
서울재활병원병원 · 1.2km · 도보 20분

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