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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신설1

시공사: 두산건설
AI

신설1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 3월 20일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
  • •현재 등록된 매물이 없습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

신설1은 동대문구 신설동 92-5에 있는 공공재개발 사업지입니다. 사업 면적은 1.12만㎡입니다. 조합원은 82명입니다. 최근 추진경과는 2023.07 시공사 선정(두산건설), 2024.08 통합심의, 2025.03.20 사업시행인가입니다. 현재 사업시행인가 단계이며, 다음 단계는 감정평가입니다.

사업 방식공공재개발
위치서울 동대문구
사업 면적1.12만㎡
권리산정기준일2020.09.20
조합원 수82명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역1.12만㎡ (100%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)
공동주택 외65개 (100%)
단독39개 (60%)· 평균 대지 29.0평
다가구4개 (6.2%)· 평균 대지 40.8평
근생22개 (33.8%)· 평균 대지 37.1평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)
공동주택 외 대지2,709평 (75%)
기타(도로·빈 대지 등)902평 (25%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정2021.01.15
  4. 정비계획 수립
  5. 정비계획 공람
  6. 정비구역 지정2008.10.30
  7. 추진위원회2005.07.06
  8. 사업시행자 지정2021.07.22
  9. 시공사 선정두산건설 · 2023.07
  10. 통합심의2024.08
  11. 사업시행인가2025.03.20
  12. 12
    감정평가준비중
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신설제1 주택정비형 공공재개발사업 사업시행자 변경 지정 고시2026-07-30 · 구청고시정보신설제1 주택정비형 공공재개발사업 사업시행계획인가2025-03-25 · 구청고시정보사업시행계획인가를 위한 공람공고(신설1구역 재개발사업)2024-11-21 · 구청공고정보신설 제1 주택정비형 공공재개발사업 정비구역 변경지정 및 정비계획 변경결정,지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2023-02-02 · 서울시 고시신설제1구역 공공재개발 정비구역 및 정비계획 변경(안) 공람공고2022-09-22 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대299세대
조합원 분양(조합원 수 기준)82세대
일반분양107세대
임대110세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)130.5%
분양(63%)
총 세대189
60m² 이하69
60~85m²96
85m² 초과24
임대(37%)
총 세대110
40m² 이하14
40~50m²1
50m² 초과95

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도96.9%
노후 연면적96.0%
과소필지57.8%
접도율7.7%
호수밀도60.6호/ha
반지하 비율9.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상청계센트럴포레
동대문구 용두동2021년823세대387m
59㎡17.26억
84㎡20.65억
래미안엘리니티
동대문구 용두동2022년1,048세대414m
59㎡17.30억
84㎡20.22억
청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)
동대문구 용두동2023년1,152세대1.3km
84㎡18.97억
청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)
동대문구 전농동2023년1,425세대1.6km
84㎡21.69억
힐스테이트청계
동대문구 답십리동2018년764세대1.8km
59㎡16.26억
84㎡17.98억
동대문롯데캐슬노블레스
동대문구 전농동2018년584세대1.9km
59㎡16.20억
84㎡18.09억

주변 학군

서울 용두초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울용두초등학교배정공립 · 70m18.5명가장 가까움
  • 대광초등학교사립 · 440m27.9명
  • 서울종암초등학교공립 · 767m20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신설동2호선도보 3분 · 207m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신설동2호선도보 3분 · 207m
  • 신설동1호선도보 4분 · 230m
  • 신설동우이신설선도보 6분 · 371m
  • 제기동1호선도보 12분 · 736m
  • 용두(동대문구청)2호선도보 16분 · 978m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 의료법인마리아의료재단마리아병원병원 · 221m · 도보 4분
  • 365매일한방병원한방병원 · 253m · 도보 4분
  • 서울특별시 동부병원종합병원 · 383m · 도보 6분
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  • 서울숭인병원병원 · 629m · 도보 10분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 하정로5길 5 (신설동,미영빌딩)
전화02-921-6058