신월5동 77

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

구역 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침

신월5동 77 AI 요약

9월 14일 기준

현재 사업시행자 지정 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	없음보합
평균	5억 7,000만 (7,430만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	1억 5,000만 (1,831만/평)	-
최고	2억 6,000만 (3,634만/평)	-
평균	2억 500만 (2,733만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적5.38만㎡

권리산정기준일2021.12.29

토지등소유자 수 (추정)1,016명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.24만㎡ (97.4%)

제1종일반주거지역849㎡ (1.6%)

제3종일반주거지역551㎡ (1%)

구역현황

공동주택869세대 (85.5%)

공동주택 외147개 (14.5%)

단독61개 (6%)· 평균 대지 43.4평

다가구37개 (3.6%)· 평균 대지 45.2평

근생49개 (4.8%)· 평균 대지 65.4평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2026.03.13
추진위원회
사업시행자 지정
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,241세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)1,016세대

일반분양24세대

임대201세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)2.4%

분양(84%)

총 세대1,040

60m² 이하428

60~85m²612

임대(16%)

총 세대201

60m² 이하166

60~85m²35

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	72.1%
노후 연면적	53.7%
과소필지	12.2%
접도율	91.6%
호수밀도	60.9호/ha
반지하 비율	73.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대2.5km

59㎡13.34억

84㎡14.59억

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대2.7km

59㎡16.65억

84㎡20.30억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대3.0km

59㎡15.50억

84㎡17.38억

신월5동 77 정비사업