신월5동 77 공공재개발 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신월5동 77

신월5동 77 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 18일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	없음보합
평균	2억 9,000만 (3,745만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	4억 9,000만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래67건

평균가2억 7,056만

최고가5억 2,000만

최저가7,800만

아파트 2|연립/다세대 65

전체 거래 내역

연립/다세대라온그린빌5억 2,000만

신월동 78-72021년3층2026.10.24

전용 38.4㎡공주가 2.59억6,779만/평 (대지 7.7평)

아파트청남4억 9,000만

신월동 56-62003년2층2026.10.09

전용 59.1㎡공주가 1.83억2,737만/평 (전용 17.9평)

연립/다세대영동빌라1억 5,000만

신월동 56-201990년지하1층2026.08.03

전용 36.5㎡공주가 5,200만1,831만/평 (대지 8.2평)

연립/다세대동서빌라파트2억 6,000만

신월동 75-151992년4층2026.07.23

전용 52.2㎡공주가 9,730만3,634만/평 (대지 7.2평)

연립/다세대한숙연립3억 7,500만

신월동 78-151980년1층2026.07.11

전용 64.5㎡공주가 1.52억1,987만/평 (대지 18.9평)

총 67건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 62건2022년~

최근 30일3건

최근 90일3건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
신월동 58-1	주거용	26.10.19
신월동 78-7	주거용	26.10.19
신월동 56-6	주거용	26.10.07

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 양천구

사업 면적5.38만㎡

권리산정기준일2021.12.29

토지등소유자 수 (추정)1,016명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)3.99만㎡ (74.1%)

제2종일반주거지역1.30만㎡ (24.2%)

제1종일반주거지역927㎡ (1.7%)

구역현황

공동주택869세대 (84.6%)

공동주택 외147개 (14.3%)

단독61개 (5.9%)· 평균 대지 43.4평

다가구37개 (3.6%)· 평균 대지 45.2평

근생49개 (4.8%)· 평균 대지 65.4평

토지11개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,463평 (52.8%)

공동주택 외 대지4,815평 (30.1%)

기타(도로·빈 대지 등)2,742평 (17.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.08.26
정비계획 수립
정비계획 공람2025.08.12
정비구역 지정2026.03.13
추진위원회
사업시행자 지정2026.06.18
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신월5동 77번지 일대 주택정비형 공공재개발사업 사업시행자 지정 고시2026-06-18 · 구청고시정보 신월5동 77번지 일대 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-03-12 · 서울시 고시 신월5동 77번지 일대 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람공고2026-01-27 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,241세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)1,016세대

일반분양24세대

임대201세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)2.4%

분양(84%)

총 세대1,040

60m² 이하428

60~85m²612

임대(16%)

총 세대201

60m² 이하166

60~85m²35

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	72.1%
노후 연면적	53.7%
과소필지	12.2%
접도율	38.8%
호수밀도	73.9호/ha
반지하 비율	68.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대2.5km

59㎡13.33억

84㎡14.68억

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대2.7km

59㎡16.83억

84㎡20.31억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대3.0km

59㎡15.50억

84㎡17.16억

주변 학군

서울 강신초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울강신초등학교배정공립 · 359m19.3명가장 가까움
서울양원초등학교공립 · 450m13.6명
서울월정초등학교공립 · 491m19.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

화곡5호선도보 17분 · 1027m

도보 5분도보 10분도보 20분

화곡5호선도보 17분 · 1027m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

메디힐병원병원 · 188m · 도보 3분
(주)이마트 신월점백화점 · 229m · 도보 4분
와봄한방병원한방병원 · 310m · 도보 5분
강서케이병원병원 · 615m · 도보 10분
서울원병원병원 · 974m · 도보 16분

신월5동 77 정비사업