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빗물펌프장 주변 재개발(도시정비형)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

빗물펌프장 주변

AI

빗물펌프장 주변 AI 요약

11월 2일 기준
  • •26년 10월 30일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수3건4건
최저22억 (1억 1,768만/평)33억 (9,680만/평)
최고22억 (1억 1,768만/평)80억 (1억 2,021만/평)
평균22억 (1억 1,445만/평)45억 (1억 441만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래7건
평균가20억 7,167만
최고가29억
최저가17억
단독/다가구 3|연립/다세대 4
전체 거래 내역
단독/다가구29억
한강로3가 40-811968년2026.08.24
공시지가 923만/㎡7,573만/평 (대지 38.3평)
연립/다세대용산파크맨션2차19억 5,000만
한강로3가 40-8821982년2층2026.07.04
전용 81.8㎡공주가 10.22억10,431만/평 (대지 18.7평)
연립/다세대용산파크맨션19억 8,000만
한강로3가 40-1101982년3층2025.11.11
전용 50.7㎡공주가 8.78억10,101만/평 (대지 19.6평)
연립/다세대골든리버빌18억 5,000만
한강로3가 40-8752000년3층2025.11.02
전용 83.9㎡공주가 8.2억13,944만/평 (대지 13.3평)
단독/다가구직거래14억
한강로3가 40-882014년2025.05.20
공시지가 815만/㎡6,280만/평 (대지 22.3평)

총 7건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

빗물펌프장 주변은 용산구에 있는 재개발(도시정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 3.05만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 137명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.10.30 정비계획 공람입니다. 현재 정비계획 공람 단계이며, 다음 단계는 정비구역 지정입니다.

사업 방식재개발(도시정비형)
위치서울 용산구
사업 면적3.05만㎡
토지등소유자 수 (추정)137명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.51만㎡ (82.1%)
제3종일반주거지역5,453㎡ (17.9%)

구역현황

공동주택49세대 (35.8%)
공동주택 외88개 (64.2%)
단독64개 (46.7%)· 평균 대지 23.5평
다가구2개 (1.5%)· 평균 대지 21.4평
근생22개 (16.1%)· 평균 대지 81.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지930평 (12.3%)
공동주택 외 대지3,710평 (49.1%)
기타(도로·빈 대지 등)2,920평 (38.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/12
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람2026.10.30
  3. 3
    정비구역 지정준비중
  4. 4
    추진위원회
  5. 5
    조합설립인가
  6. 6
    시공사 선정
  7. 7
    사업시행인가
  8. 8
    감정평가
  9. 9
    관리처분인가
  10. 10
    이주/철거
  11. 11
    착공
  12. 12
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

빗물펌프장 주변 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대한 공람공고2026-10-30 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대725세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)137세대
일반분양494세대
임대94세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)360.6%
분양(87%)
총 세대631
60m² 이하399
60~85m²205
85m² 초과27
임대(13%)
총 세대94
60m² 이하94

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도93.5%
노후 연면적90.5%
반지하 비율6.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레
용산구 효창동2019년478세대1.6km
59㎡21.89억
84㎡25.82억
용산데시앙포레
용산구 효창동2022년384세대2.4km
59㎡19.00억
84㎡20.50억

주변 학군

서울 한강초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울한강초등학교배정공립 · 383m12.1명가장 가까움
  • 서울남정초등학교공립 · 1.1km14.6명
  • 서울신용산초등학교공립 · 1.3km21.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
용산역경부선도보 12분 · 740m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 용산역경부선도보 12분 · 740m
  • 용산역경원선도보 12분 · 740m
  • 신용산4호선도보 14분 · 869m
  • 이촌(국립중앙박물관)4호선도보 15분 · 883m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 아이파크(I PARK)백화점백화점 · 679m · 도보 11분
  • 아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 679m · 도보 11분
  • GS THE FRESH 용산해링턴점복합쇼핑몰 · 684m · 도보 11분
  • 롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.7km · 도보 28분
  • 중앙대학교병원종합병원 · 1.9km · 도보 32분