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능동 138-1 신속통합기획

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

능동 138-1

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래147건
평균가5억 8,380만
최고가55억
최저가990만
아파트 2|단독/다가구 24|연립/다세대 99|토지 22
전체 거래 내역
연립/다세대대공원뜨란채2억 8,400만
능동 231-52014년4층2026.10.13
전용 29.5㎡공주가 1.99억2,365만/평 (대지 12.0평)
연립/다세대하나빌라4억 1,000만
능동 1602005년1층2026.10.08
전용 50.8㎡공주가 2.1억3,319만/평 (대지 12.4평)
연립/다세대직거래(161-0)2억 5,000만
능동 1612006년3층2026.10.08
전용 45.2㎡공주가 2.11억2,382만/평 (대지 10.5평)
연립/다세대(164-1)5억 8,000만
능동 164-11997년1층2026.09.28
전용 60.2㎡공주가 1.5억4,261만/평 (대지 13.6평)
단독/다가구15억
능동 1551989년2026.09.14
공시지가 468만/㎡3,517만/평 (대지 42.7평)

총 147건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 2건2026년~
최근 30일0건
최근 90일0건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 6건
공사 중1건준공 예정
준공1건노후도 반영됨
누적 신축 세대104세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
능동 284-12외 1필지공동주택16착공
능동 284-9공동주택20허가
능동 163-3외 3필지공동주택16허가
능동 224-4외 2필지공동주택22허가
능동 284-5공동주택16허가
능동 234-36공동주택14사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

능동 138-1은 광진구에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 8.58만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 882명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.11.03 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 광진구
사업 면적8.58만㎡
토지등소유자 수 (추정)882명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역7.97만㎡ (94%)
제2종일반주거지역5,106㎡ (6%)

구역현황

공동주택584세대 (65.5%)
공동주택 외298개 (33.4%)
단독126개 (14.1%)· 평균 대지 49.1평
다가구115개 (12.9%)· 평균 대지 54.7평
근생57개 (6.4%)· 평균 대지 78.0평
토지9개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,084평 (24.9%)
공동주택 외 대지14,085평 (57.7%)
기타(도로·빈 대지 등)4,241평 (17.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.11.03
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수64/100

필수요건 충족 + 선택요건 2개 충족 (호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)61.8%/ 60% 이상
32/50점
구역면적84,744m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)48.1%/ 60% 이상
5/10점
과소필지25.5%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율40.9%/ 40% 이하
5/10점
호수밀도79.6호/ha/ 60호/ha 이상
10/10점
반지하54.5%/ 50% 이상
7/10점

정량 지표

과소필지25.5%(122/479)
접도율40.9%(133/325)
호수밀도79.6 호/ha(668동)
반지하54.5%(177/325)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대948m
84㎡24.14억
래미안파크스위트
광진구 구의동2018년854세대1.0km
59㎡17.58억
84㎡22.16억
자양호반써밋(주상복합)
광진구 자양동2021년305세대1.9km
59㎡19.00억
84㎡24.00억
롯데캐슬이스트폴
광진구 자양동2025년1,063세대1.9km
84㎡30.00억

주변 학군

서울 용마초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울용마초등학교배정공립 · 371m19.5명가장 가까움
  • 세종초등학교사립 · 419m29.1명
  • 경복초등학교사립 · 585m24.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
군자(능동)5호선도보 6분 · 353m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 군자(능동)5호선도보 6분 · 353m
  • 군자(능동)7호선도보 6분 · 359m
  • 어린이대공원(세종대)7호선도보 14분 · 818m
  • 아차산(어린이대공원후문)5호선도보 15분 · 872m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • GS THE FRESH 광진능동점대형마트 · 150m · 도보 2분
  • 연세무척나은병원병원 · 264m · 도보 4분
  • GS THE FRESH 광진중곡점대형마트 · 344m · 도보 6분
  • 바른본병원병원 · 621m · 도보 10분
  • 제니스병원병원 · 1.0km · 도보 17분