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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신월7동 1구역

신월7동 1구역 AI 요약

10월 26일 기준

25년 6월 5일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	37건▲ 4	없음보합
최저	1억 8,000만 (2,667만/평)	-
최고	4억 500만 (5,120만/평)	-
평균	2억 7,541만 (3,128만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	15건	없음
최저	1억 7,000만 (1,899만/평)	-
최고	2억 6,800만 (2,969만/평)	-
평균	2억 2,418만 (2,490만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.95억

84㎡

14.21억

실거래가 정보

최근 3년 거래156건(취소 2건)

평균가2억 3,944만

최고가4억 500만

최저가1억 4,000만

연립/다세대 156

전체 거래 내역

연립/다세대직거래라이프주택다동2억 5,000만

신월동 965-91989년1층2026.10.06

전용 37.2㎡공주가 8,980만2,748만/평 (대지 9.1평)

연립/다세대공원빌라1억 8,000만

신월동 973-121988년지하1층2026.10.05

전용 41.1㎡공주가 7,080만2,056만/평 (대지 8.8평)

연립/다세대금성(다동)2억 2,500만

신월동 915-71988년1층2026.10.05

전용 36.1㎡공주가 9,670만2,448만/평 (대지 9.2평)

연립/다세대우성빌라(라동)2억 5,000만

신월동 925-311991년3층2026.09.28

전용 37.4㎡공주가 1.09억3,276만/평 (대지 7.6평)

연립/다세대두산주택2동1억 7,000만

신월동 964-61987년지하1층2026.09.23

전용 37.1㎡공주가 6,340만1,899만/평 (대지 9.0평)

총 156건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 101건2022년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하6건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

실거주자에게는 기회?! 신월7동 1구역 재개발 사업성 완벽 분석

서울시 양천구 신월7동 913번지 일대는 양천구 내 서측에 위치해 있으며 인근 역까지는 대중 교통으로 20분...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 양천구

사업 면적13.05만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수2,173명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역10.35만㎡ (79.3%)

제1종일반주거지역2.05만㎡ (15.7%)

제3종일반주거지역6,509㎡ (5%)

구역현황

공동주택2,097세대 (94.8%)

공동주택 외115개 (5.2%)

단독8개 (0.4%)· 평균 대지 45.3평

다가구1개 (0%)· 평균 대지 65.0평

근생106개 (4.8%)· 평균 대지 118.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지18,961평 (48.5%)

공동주택 외 대지8,309평 (21.2%)

기타(도로·빈 대지 등)11,847평 (30.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2023.10.25
정비구역 지정2025.01.23
추진위원회
사업시행자 지정2025.06.05
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신월7동 1구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 변경(경미한 변경) 결정, 지구단위계획 변경(경미한 변경) 및 지형도면 고시2026-07-09 · 구청고시정보 신월7동 1구역 주택정비형 재개발사업 사업시행자 지정 고시2025-06-05 · 구청고시정보 신월7동 1구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-01-23 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대2,681세대

조합원 분양2,059세대

일반분양237세대

임대385세대

예상 일반분양 비율11.5%

분양(86%)

총 세대2,296

60m² 이하1,305

60~85m²991

임대(14%)

총 세대385

60m² 이하383

60~85m²2

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	91.1%
노후 연면적	79.0%
과소필지	0.8%
접도율	71.5%
호수밀도	58.3호/ha
반지하 비율	76.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대744m

59㎡13.33억

84㎡14.68억

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대1.4km

59㎡16.83억

84㎡20.31억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대1.5km

59㎡15.50억

84㎡17.16억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 강월초52%
서울 강서초48%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울강서초등학교배정 가능공립 · 377m19.7명가장 가까움
서울강월초등학교배정 가능공립 · 440m17.7명
고리울초등학교공립 · 453m18.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신월동우성상가도보 2분 · 139m

도보 5분도보 10분도보 20분

신월동우성상가도보 2분 · 139m
신월동우성상가도보 2분 · 143m
국립과학수사연구소도보 3분 · 207m
국립과학수사연구소입구도보 4분 · 213m
과학수사연구소입구도보 4분 · 250m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

솔빛한방병원한방병원 · 803m · 도보 13분
강서수한방병원한방병원 · 869m · 도보 14분
라온휴한방병원한방병원 · 900m · 도보 15분
서울특별시서남병원종합병원 · 1.2km · 도보 21분
와봄한방병원한방병원 · 1.5km · 도보 25분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 양천구 남부순환로66길 17 (신월동)

전화02-3450-2641

신월7동 1구역 정비사업