신월7동 2구역 공공재개발 감정가·분담금·사업성

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비교

신월7동 2구역

시공사: 한화건설 호반건설

신월7동 2구역 AI 요약

10월 26일 기준

25년 5월 17일 시공사로 한화건설 호반건설이 선정되었습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	33건▼ 1	없음보합
최저	1억 7,000만 (2,044만/평)	-
최고	5억 5,000만 (4,355만/평)	-
평균	2억 8,758만 (2,976만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	2억 1,000만 (2,528만/평)	-
최고	3억 7,500만 (2,020만/평)	-
평균	2억 7,340만 (3,050만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.76억

84㎡

14.00억

실거래가 정보

최근 3년 거래109건

평균가2억 2,096만

최고가4억 5,000만

최저가1억 2,600만

아파트 2|연립/다세대 107

전체 거래 내역

아파트우정2억 5,700만

신월동 350-31988년5층2026.10.20

전용 62.2㎡공주가 2.16억1,365만/평 (전용 18.8평)

연립/다세대이화주택(다동)2억 1,000만

신월동 947-51987년2층2026.10.07

전용 41.1㎡공주가 1.13억2,528만/평 (대지 8.3평)

연립/다세대백상주택(나동)2억 7,000만

신월동 946-31992년1층2026.10.07

전용 46.4㎡공주가 9,600만4,455만/평 (대지 6.1평)

연립/다세대산장빌라3억 7,500만

신월동 954-141988년1층2026.10.01

전용 61.5㎡공주가 1.64억2,020만/평 (대지 18.6평)

연립/다세대유림(라동)2억 5,500만

신월동 912-101989년1층2026.09.22

전용 41.1㎡공주가 1.12억3,198만/평 (대지 8.0평)

총 109건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 163건2021년~

최근 30일1건

최근 90일5건

취소·취하6건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
신월동 912-11	주택임대사업토지	26.10.26

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 양천구

사업 면적9.83만㎡

권리산정기준일2020.09.20

조합원 수1,606명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)7.77만㎡ (79%)

제1종일반주거지역2.06만㎡ (21%)

구역현황

공동주택1,512세대 (94.9%)

공동주택 외82개 (5.1%)

단독15개 (0.9%)· 평균 대지 47.3평

다가구2개 (0.1%)· 평균 대지 73.6평

근생65개 (4.1%)· 평균 대지 141.5평

구역 대지 구성

공동주택 대지14,223평 (49.2%)

공동주택 외 대지8,950평 (31%)

기타(도로·빈 대지 등)5,720평 (19.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.03.29
정비계획 수립
정비계획 공람2022.10.27
정비구역 지정2024.03.28
추진위원회
사업시행자 지정2024.06.25
시공사 선정한화건설 호반건설 · 2025.05.17
10
통합심의준비중
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신월7동 2구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 변경(경미한 변경) 결정, 지구단위계획 변경(경미한 변경) 및 지형도면 고시2026-04-02 · 구청고시정보 신월7동 2구역 주택정비형 공공재개발사업 사업시행자 변경 지정 정정 고시2025-11-07 · 구청고시정보 신월7동 2구역 주택정비형 공공재개발사업 사업시행자 변경 지정 고시2025-11-06 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대2,249세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,606세대

일반분양229세대

임대414세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)14.3%

분양(82%)

총 세대1,835

60m² 이하1,573

60~85m²262

임대(18%)

총 세대414

60m² 이하383

60~85m²31

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	99.2%
노후 연면적	99.0%
과소필지	1.1%
접도율	84.0%
호수밀도	56.3호/ha
반지하 비율	74.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대908m

59㎡13.33억

84㎡14.68억

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대1.6km

59㎡16.83억

84㎡20.31억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대1.7km

59㎡15.50억

84㎡17.16억

주변 학군

서울 강월초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울강월초등학교배정공립 · 317m17.7명가장 가까움
서울신은초등학교공립 · 545m15.8명
고리울초등학교공립 · 569m18.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신월동우성상가도보 3분 · 170m

도보 5분도보 10분도보 20분

신월동우성상가도보 3분 · 170m
신월동우성상가도보 3분 · 182m
중부운수앞도보 5분 · 306m
중부운수앞도보 5분 · 318m
신월문화체육센터도보 6분 · 338m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

솔빛한방병원한방병원 · 865m · 도보 14분
라온휴한방병원한방병원 · 984m · 도보 16분
서울특별시서남병원종합병원 · 1.1km · 도보 18분
강서수한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 19분
와봄한방병원한방병원 · 1.6km · 도보 27분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 양천구 지양로7길 2 (신월동)

전화02-6085-9595

신월7동 2구역 정비사업