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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신정5

시공사: 삼성물산

신정5 AI 요약

10월 26일 기준

25년 7월 시공사로 삼성물산이 선정되었습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 해제됐지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▲ 1	10건▲ 2
최저	10억 7,000만 (1억 18만/평)	10억 7,000만 (1억 18만/평)
최고	11억 (1억 298만/평)	22억 (4,329만/평)
평균	10억 8,000만 (1억 111만/평)	14억 4,900만 (5,707만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	8억 2,000만 (1억 1,649만/평)	-
최고	8억 4,500만 (1억 2,004만/평)	-
평균	8억 3,500만 (1억 1,862만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.85억

84㎡

20.23억

실거래가 정보

최근 3년 거래25건

평균가8억 3,588만

최고가14억 6,000만

최저가4억 5,000만

단독/다가구 10|연립/다세대 15

전체 거래 내역

연립/다세대동호주택8억 4,000만

신정동 1157-142003년5층2026.09.29

전용 50.4㎡공주가 2.07억11,933만/평 (대지 7.0평)

연립/다세대동호주택8억 2,000만

신정동 1157-142003년2층2026.09.08

전용 50.4㎡공주가 2.07억11,649만/평 (대지 7.0평)

연립/다세대동호주택8억 4,500만

신정동 1157-142003년3층2026.09.04

전용 50.4㎡공주가 2.07억12,004만/평 (대지 7.0평)

연립/다세대하나아이파크빌7억 3,000만

신정동 1157-192017년3층2026.04.18

전용 29.2㎡공주가 2.49억9,865만/평 (대지 7.4평)

단독/다가구14억 6,000만

신정동 1153-321994년2026.03.27

공시지가 434만/㎡3,662만/평 (대지 39.9평)

총 25건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 2건2023년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 양천구

사업 면적4.41만㎡

조합원 수445명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거(7층이하)지역4.05만㎡ (91.9%)

제1종일반주거지역3,575㎡ (8.1%)

구역현황

공동주택202세대 (46.5%)

공동주택 외222개 (51.2%)

단독96개 (22.1%)· 평균 대지 38.8평

다가구116개 (26.7%)· 평균 대지 37.6평

근생10개 (2.3%)· 평균 대지 45.1평

토지10개 (2.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,821평 (13.9%)

공동주택 외 대지8,158평 (62.4%)

기타(도로·빈 대지 등)3,090평 (23.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.08
정비계획 수립
정비계획 공람2022.12.29
정비구역 지정2023.09.07
추진위원회
조합설립인가2024.06.18
시공사 선정삼성물산 · 2025.07
10
통합심의준비중
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 변경(안) 공람 공고2026-05-26 · 구청공고정보 신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2023-09-07 · 서울시 고시 신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 공고2022-12-26 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대972세대

조합원 분양(조합원 수 기준)445세대

일반분양299세대

임대228세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)67.2%

분양(77%)

총 세대744

60m² 이하160

60~85m²496

85m² 초과88

임대(23%)

총 세대228

60m² 이하150

60~85m²78

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	92.6%
노후 연면적	83.5%
과소필지	7.3%
접도율	36.5%
호수밀도	93.2호/ha
반지하 비율	81.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대53m

59㎡15.50억

84㎡17.16억

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대200m

59㎡16.83억

84㎡20.31억

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대443m

59㎡13.33억

84㎡14.68억

주변 학군

서울 남명초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울남명초등학교배정공립 · 136m17.1명가장 가까움
서울신남초등학교공립 · 329m21.5명
서울양명초등학교공립 · 365m21.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신정네거리2호선도보 8분 · 501m

도보 5분도보 10분도보 20분

신정네거리2호선도보 8분 · 501m
신정(은행정)5호선도보 18분 · 1107m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

라온휴한방병원한방병원 · 763m · 도보 13분
목동제일여성병원병원 · 774m · 도보 13분
솔빛한방병원한방병원 · 895m · 도보 15분
아이비어린이병원병원 · 1.4km · 도보 23분
연세사랑모아여성병원병원 · 1.4km · 도보 24분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 양천구 신월로 263 (신월동,로즈가든)

전화02-2605-9100

신정5구역 정비사업