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시공사: 삼성물산

신정5 AI 요약

9월 14일 기준

25년 7월 시공사로 삼성물산이 선정되었습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역에서 해제된 구역입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▲ 1	6건▲ 2
최저	8억 3,000만 (1억 1,791만/평)	11억 (1억 298만/평)
최고	11억 (1억 298만/평)	22억 (4,329만/평)
평균	9억 2,667만 (1억 1,388만/평)	14억 1,667만 (6,616만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.54억

84㎡

20.38억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적4.41만㎡

조합원 수445명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.14만㎡ (92.9%)

제1종일반주거지역2,888㎡ (6.5%)

자연녹지지역273㎡ (0.6%)

구역현황

공동주택202세대 (47.6%)

공동주택 외222개 (52.4%)

단독96개 (22.6%)· 평균 대지 38.8평

다가구116개 (27.4%)· 평균 대지 37.6평

근생10개 (2.4%)· 평균 대지 45.1평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과9/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2023.09.07
추진위원회
조합설립인가2024.06.18
시공사 선정삼성물산 · 2025.07
10
사업시행인가준비중
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대972세대

조합원 분양(조합원 수 기준)445세대

일반분양299세대

임대228세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)67.2%

분양(77%)

총 세대744

60m² 이하160

60~85m²496

85m² 초과88

임대(23%)

총 세대228

60m² 이하150

60~85m²78

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	92.6%
노후 연면적	83.5%
과소필지	7.3%
접도율	91.9%
호수밀도	60.3호/ha
반지하 비율	88.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대53m

59㎡15.50억

84㎡17.38억

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대200m

59㎡16.65억

84㎡20.36억

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대443m

59㎡13.33억

84㎡14.57억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 양천구 신월로 263 (신월동,로즈가든)

전화02-2605-9100

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