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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

신정1-3

시공사: HDC현대산업개발
AI

신정1-3 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 사업시행인가 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수5건보합7건보합
최저2억 (2,660만/평)2억 2,000만 (2,899만/평)
최고4억 9,000만 (3,247만/평)5억 6,000만 (3,770만/평)
평균3억 1,800만 (3,597만/평)4억 1,571만 (3,689만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래4건
평균가2억 9,150만
최고가5억 2,000만
최저가1억 9,300만
단독/다가구 1|연립/다세대 3
전체 거래 내역
연립/다세대남향빌라가동1억 9,300만
신월동 606-301988년3층2026.03.07
전용 40.8㎡공주가 1.46억2,567만/평 (대지 7.5평)
단독/다가구5억 2,000만
신월동 606-381988년2025.06.10
공시지가 432만/㎡1,829만/평 (대지 28.4평)
연립/다세대남향빌라가동2억 300만
신월동 606-301988년지하1층2025.05.27
전용 41.2㎡공주가 1.18억2,674만/평 (대지 7.6평)
연립/다세대동서빌라2억 5,000만
신월동 606-151988년1층2025.02.14
전용 39.6㎡공주가 1.56억2,675만/평 (대지 9.3평)

총 4건 중 4건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

신정1-3은 양천구 신정동 606에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 1.14만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 125명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2005.09.28 추진위원회, 2020.10 시공사 선정(HDC현대산업개발)입니다. 현재 사업시행인가 단계이며, 다음 단계는 감정평가입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치서울 양천구
사업 면적1.14만㎡
토지등소유자 수 (추정)125명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역5,580㎡ (64%)
제2종일반주거지역3,144㎡ (36%)

구역현황

공동주택110세대 (88%)
공동주택 외15개 (12%)
단독13개 (10.4%)· 평균 대지 55.3평
근생2개 (1.6%)· 평균 대지 204.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,170평 (45.7%)
공동주택 외 대지1,081평 (42.2%)
기타(도로·빈 대지 등)308평 (12%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정
  4. 추진위원회2005.09.28
  5. 조합설립인가
  6. 시공사 선정HDC현대산업개발 · 2020.10
  7. 통합심의
  8. 사업시행인가
  9. 9
    감정평가준비중
  10. 10
    관리처분인가
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

총 공급세대211세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)125세대
일반분양50세대
임대36세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)40.0%
분양(83%)
총 세대175
60m² 이하38
60~85m²137
임대(17%)
총 세대36
40m² 이하18
40~50m²18

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도93.8%
노후 연면적69.6%
과소필지2.9%
접도율34.4%
호수밀도61.9호/ha
반지하 비율84.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동센트럴아이파크위브
양천구 신월동2020년3,045세대437m
59㎡13.33억
84㎡14.68억
래미안목동아델리체
양천구 신정동2021년1,497세대456m
59㎡16.83억
84㎡20.31억
호반써밋목동
양천구 신정동2022년407세대648m
59㎡15.50억
84㎡17.16억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 신남초56%
  • 서울 양강초44%
학급당 학생 수
  • 서울양강초등학교배정 가능공립 · 369m20.1명가장 가까움
  • 서울신남초등학교배정 가능공립 · 415m21.5명
  • 서울강서초등학교공립 · 485m19.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신정네거리2호선도보 9분 · 553m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신정네거리2호선도보 9분 · 553m
  • 신정(은행정)5호선도보 16분 · 986m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 라온휴한방병원한방병원 · 507m · 도보 8분
  • 목동제일여성병원병원 · 543m · 도보 9분
  • 솔빛한방병원한방병원 · 620m · 도보 10분
  • 강서수한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 21분
  • 서울특별시서남병원종합병원 · 1.5km · 도보 25분