신정1-3

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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시공사: HDC현대산업개발

신정1-3 AI 요약

9월 14일 기준

현재 사업시행인가 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▼ 1	3건▲ 3
최저	2억 5,000만 (3,324만/평)	2억 2,000만 (2,899만/평)
최고	4억 9,000만 (3,247만/평)	3억 2,000만 (3,357만/평)
평균	3억 4,750만 (3,832만/평)	2억 5,667만 (3,095만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적1.14만㎡

토지등소유자 수 (추정)125명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제3종일반주거지역5,580㎡ (64%)

제2종일반주거지역3,144㎡ (36%)

구역현황

공동주택110세대 (87.3%)

공동주택 외15개 (11.9%)

단독13개 (10.3%)· 평균 대지 55.3평

근생2개 (1.6%)· 평균 대지 204.2평

토지1개 (0.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정HDC현대산업개발 · 2020.10
사업시행인가
8
감정평가준비중
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

총 공급세대211세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)125세대

일반분양50세대

임대36세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)40.0%

분양(83%)

총 세대175

60m² 이하38

60~85m²137

임대(17%)

총 세대36

40m² 이하18

40~50m²18

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	93.8%
노후 연면적	69.6%
과소필지	2.9%
접도율	100.0%
호수밀도	59.6호/ha
반지하 비율	90.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대437m

59㎡13.34억

84㎡14.59억

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대456m

59㎡16.65억

84㎡20.30억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대648m

59㎡15.50억

84㎡17.38억

신정1-3 정비사업