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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

동후암3

동후암3 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 6일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건보합	6건보합
최저	8억 3,000만 (2억 28만/평)	15억 (1억 2,490만/평)
최고	23억 (1억 3,143만/평)	48억 (5,581만/평)
평균	13억 7,636만 (1억 6,185만/평)	27억 6,667만 (6,901만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래98건

평균가7억 2,129만

최고가21억 8,000만

최저가7,700만

아파트 1|단독/다가구 9|연립/다세대 84|토지 4

전체 거래 내역

연립/다세대(257-7)7억 3,500만

후암동 257-72013년4층2026.08.08

전용 21.0㎡공주가 1.91억17,111만/평 (대지 4.3평)

단독/다가구17억

후암동 392-62026년2026.07.28

공시지가 629만/㎡6,779만/평 (대지 25.1평)

연립/다세대해오름빌11억 7,000만

후암동 254-82008년3층2026.07.13

전용 60.3㎡공주가 4.71억11,172만/평 (대지 10.5평)

단독/다가구14억 8,000만

후암동 394-62000년2026.06.11

공시지가 582만/㎡5,199만/평 (대지 28.5평)

연립/다세대아인하우스3동7억 5,000만

후암동 254-672021년5층2026.06.08

전용 19.5㎡공주가 2.53억15,000만/평 (대지 5.0평)

총 98건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 48건2024년~

최근 30일0건

최근 90일2건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 용산구

사업 면적8.22만㎡

권리산정기준일2024.08.05

토지등소유자 수1,150명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.57만㎡ (97.5%)

제1종일반주거지역2,237㎡ (2.5%)

구역현황

공동주택871세대 (71.2%)

공동주택 외352개 (28.8%)

단독154개 (12.6%)· 평균 대지 30.6평

다가구90개 (7.4%)· 평균 대지 41.9평

근생108개 (8.8%)· 평균 대지 58.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지9,373평 (35.8%)

공동주택 외 대지11,874평 (45.4%)

기타(도로·빈 대지 등)4,908평 (18.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.08.27
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2026.07.06
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

동후암3구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-07-06 · 구청고시정보 신속통합기획 주택재개발 후보지 조건사항 이행 결과 안내(후암동 264-11번지 일대)2026-03-06 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	71.3%
노후 연면적	46.0%
과소필지	57.0%
접도율	17.6%
호수밀도	70.0호/ha
반지하 비율	36.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대1.3km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대1.5km

59㎡21.85억

84㎡25.95억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 후암초54%
서울 삼광초46%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울삼광초등학교배정 가능공립 · 131m17.7명가장 가까움
서울후암초등학교배정 가능공립 · 272m15.3명
서울용암초등학교공립 · 690m12.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

숙대입구(갈월)4호선도보 13분 · 772m

도보 5분도보 10분도보 20분

숙대입구(갈월)4호선도보 13분 · 772m
서울역4호선도보 15분 · 895m
서울공항철도도보 18분 · 1089m
남영역경부선도보 18분 · 1108m
서울역1호선도보 19분 · 1152m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.3km · 도보 22분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.3km · 도보 22분
신세계백화점백화점 · 1.5km · 도보 25분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 1.5km · 도보 25분
롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.5km · 도보 25분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 두텁바위로 81-3 (후암동)

전화02-753-3337

동후암3구역 정비사업